Reziliere contract. Sentinta civila nr. 424 din data de 17.03.2009
pronunțată de Judecatoria Odorheiul Secuiesc

Prin actiunea inregistrata la aceasta Judecatorie sub nr. ____ la data de _____, reclamantul Cs.A. a chemat in judecata parata S.C. N.K.P. S.R.L., cu sediul in O.S., solicitand instantei ca prin sentinta ce o va pronunta sa dispuna rezilierea contractului de inchiriere incheiat intre parti la data de 01.08.2008 si inregistrat la A.F.P. O.S. sub nr. 860/2008 si a Contractului de comodat, autentificat sub nr. 2326/22.07.2008 de BNP M.J. privind apartamentul situat in O.S., str. _____. nr. 30, sc. B ap.7, judetul H.;
Totodata a solicitat obligarea paratei la plata sumei de 1544,40 lei, echivalentul in lei a chiriei restante pe lunile decembrie 2008, ianuarie 2009 si suma de 1197,11 lei cheltuieli comune restante pe perioada septembrie 2008 - ianuarie 2009, si in continuare majorarile de intarziere de 0,2% pe zi calculate asupra cheltuielilor comune restante pana la achitarea efectiva a debitului.
Reclamantul a solicitat obligarea paratei la plata cheltuielilor de judecata.
Parata a formulat intampinare prin care a solicitat admiterea actiunii in parte aratand ca nu este de acord cu plata sumei de 1554,40 lei chirie, deoarece anterior mutarii in apartament a achitat suma de 180 E.cu titlu de avans proprietarului si din luna ianuarie nu mai locuieste efectiv in locuinta.
Reclamantul a formulat precizare la actiune aratand ca paratul a parasit locuinta pe data de 6 ianuarie 2009, fara preaviz, desi avea obligatia de a anunta proprietarul locuintei potrivit clauzelor stabilite in dosar.
Pentru a putea recupera creantele, reclamantul a formulat cerere de sechestru asigurator asupra bunurilor paratului, cerere care a fost admisa, pronuntandu-se Incheierea civila nr. 118/30.01.2009. Totusi, paratul a sistat bunurile societatii din unitatea de prestari servicii din O.S., str. ______ nr.2.
Din actele si lucrarile dosarului instanta constata urmatoarele:
Reclamantul Cs.A. a incheiat un contract de inchiriere cu reprezentantul paratei S.C. N.K.P. S.R.L., numitul K.L.A.. Deoarece paratul nu a respectat clauzele contractuale, s-a apelat la instanta in sensul sa se dispuna rezilierea contractului de inchiriere incheiat intre parti la data de 01.08.2008 si inregistrat la A.F.P. O.S. sub nr. 860/2008 si a Contractului de comodat, autentificat sub nr. 2326/22.07.2008 de BNP M.J. privind apartamentul situat in O.S., str. K.F. nr. 30, sc. B ap.7, judetul H. si obligarea paratei a chiriei restante pe lunile decembrie 2008, ianuarie 2009, a cheltuielilor comune restante pe perioada septembrie 2008 - ianuarie 2009, si in continuare majorarile de intarziere de 0,2% pe zi calculate asupra cheltuielilor comune restante pana la achitarea efectiva a debitului.
Paratul in intampinarea formulata in apararea sa a invocat faptul ca nu este de acord cu plata sumei de 1554,40 lei chirie, deoarece anterior mutarii in apartament a achitat suma de 180 E.cu titlu de avans proprietarului si din luna ianuarie nu mai locuieste efectiv in locuinta.
Din probatoriul administrat la dosar instanta constata ca cererea reclamantului este legala si intemeiata.
In baza prevederilor contractului, paratul avea obligatia sa-l incunostinteze pe proprietar cu 60 de zile inainte de intentia sa de a parasi apartamentul, astfel instanta nu poate retine in apararea paratului faptul ca el a parasit apartamentul in luna ianuarie si din acest motiv nu a achitat chiria pe luna respectiva.
Contractul de inchiriere prevede expres obligatia chiriasului de a suporta cheltuielile aferente apartamentului, paratul neglijand aceasta obligatie inca din luna septembrie a anului 2008.
Suma de 180 Euro, la care face referire paratul ca a achitat cu titlu de avans, de fapt era chiria pe prima luna, care se achita anticipat, asa cum este precizat in contract.
Pentru aceste motive instanta in baza art. 1429 si 1431 Cod civil, va admite actiunea reclamantului, dispunand rezilierea contractului de inchiriere incheiat intre parti la data de 01.08.2008 si inregistrat la A.F.P. O.S. sub nr. 860/2008 si a Contractului de comodat, autentificat sub nr. 2326/22.07.2008 de BNP M.J. privind apartamentul situat in O.S., str. K.F. nr. 30, sc. B ap.7, judetul H. obligand parata sa plateasca reclamantului suma de 1544,40 lei, echivalentul in lei a chiriei restante pe lunile decembrie 2008, ianuarie 2009 si suma de 1197,11 lei cheltuieli comune restante pe perioada septembrie 2008 - ianuarie 2009, si in continuare majorarile de intarziere de 0,2% pe zi calculate asupra cheltuielilor comune restante pana la achitarea efectiva a debitului.
In baza art. 274 Cod procedura civila va obliga parata la plata sumei de 208,80 lei, reprezentand cheltuieli de judecata.