Nr.34/08.02.2011
Tip: sentinta civila
Domeniu : uzucapiune - Decretul -Lege 115/1938, cu cerere de interventie admisa
Instanta : JUDECATORIA MOLDOVA NOUA
Judecator : Prunoiu Anca
Avand in vedere faptul ca, in conformitate cu disp. prev. de art. 680 Cod civil, in cazul decesului unei persoane fara mostenitori, patrimoniul succesoral, activ si pasiv, trece in proprietatea statului, prin unitatea administrativ-teritoriala, in temeiul vacantei succesorale, raportat la obiectul cauzei, respectiv actiune indreptata impotriva proprietarului imobilului, calitatea procesuala pasiva apartine Statului Roman - comuna- reprezentata prin primar, e a fost citat in cauza in calitate de parat.
Instanta a apreciat ca in cauza sunt indeplinite toate conditiile prev. de art.28 din Decretul - Lege nr.115/1938 pentru castigarea de catre reclamant, in mod retroactiv, a dreptului de proprietate asupra imobilului in discutie, prin efectul prescriptiei achizitive de 20 de ani de la moartea proprietarului tabular, considerente fata de care a admis actiunea acestuia si a constatat ca acesta a dobandit dreptul de proprietate - in conditiile prescriptiei achizitive de 20 de ani de la moartea proprietarului tabular-- asupra imobilului.
In ceea ce priveste cererea de interventie in interes propriu, din depozitiile martorilor a rezultat ca reclamantul a transmis intervenientei proprietatea asupra imobilului descris mai sus, in schimbul pretului de 2500 lei, iar la data incheierii conventiei, intervenienta a achitat integral pretul convenit de parti si a intrat in posesia acestui imobil.
Avand in vedere ca pentru valabilitatea actelor juridice intre vii, cu privire la instrainarea si dobandirea terenurilor, se cere ca acestea sa imbrace forma autentica, potrivit art.2 alin.1 al Titlului X din Legea 247/2005, instanta constata ca actul incheiat intre parti, nu a dus la transmiterea dreptului de proprietate catre intervenienta, fiind vorba doar de un antecontract de vanzare-cumparare cu privire la terenul mai sus mentionat.
Un asemenea antecontract este perfect valabil si da nastere unei obligatii de a face, adica de a incheia in viitor un contract in forma autentica, astfel ca, instanta, in virtutea principiului executarii in natura a obligatiilor de a face, consacrat de art. 1073 si art. 1077 C.civ si vazand si dispoz. art. 5 alin. 2 din Titlul X al Legii 247/2005, a admis cererea de interventie in interes propriu, a constatat valabilitatea conventiei de vanzare-cumparare incheiata la data de 09.07.2010, intre reclamant - in calitate de vanzator si intervenienta in interes propriu - in calitate de cumparator- hotararea pronuntata tinand loc de act autentic de vanzare-cumparare pentru imobilul ce face obiectul conventiei.