Reziliere contract pretentii evacuare

ROMANIA
JUDECATORIA MOINESTI JUDETUL BACAU
Dosar nr. 5120/260/2010 Reziliere contract, PRETENTII, EVACUARE
JUDECATOR: Patrasc-Balan Mihai-Cristinel
MOTIVARE
SENTINTA CIVILA nr. 1927/2011
Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante la data de 08.09.2010 sub nr. 5120/260/2010, reclamanta UAT a solicitat instantei, in contradictoriu cu paratii MR si MG, ca prin hotararea ce o va pronunta sa se dispuna rezilierea contractului de inchiriere nr. 205/22.02.2010, evacuarea paratilor si a celorlalti membrii ai familiei din imobilul inchiriat proprietatea reclamantei, obligarea paratilor la plata sumei de 358,7 lei reprezentand chirie restanta si penalitati de intarziere pentru perioada februarie 2010 - august 2010.
In motivarea cererii reclamanta a aratat ca a incheiat cu paratii la data de 22.02.2010 un contract de inchiriere pentru suprafata locativa proprietatea sa. Chiria a fost stabilita conform cap. 5 art. 1 din contract, la suma de 47 lei cu mentiunea ca aceasta este actualizata in functie de rata inflatiei pana la data de 31.01. a fiecarui an. La cap. 6 din contractul de inchiriere reclamanta arata ca s-a prevazut modalitatea de plata a chiriei, penalitati de intarziere de 0,1% pe zi de intarziere calculate asupra sumei neachitate la termen, cat si faptul ca intarzierea la plata chiriei mai mult de 90 zile indreptateste administratorul sa ceara rezilierea contractului si evacuarea chiriasului. Reclamanta mai arata ca incepand cu luna februarie a anului 2010 paratii nu incetat orice plata, desi continua sa foloseasca spatiul locativ proprietatea sa, acumuland o datorie de 358,7 lei reprezentand chirie restanta si penalitati de intarziere pentru perioada februarie 2010 - august 2010.
In drept, reclamanta a invocat prevederile art. 1429 pct. 2, art. 1073, art. 1439 alin. 2 cod civil, art. 25 alin. 2 din Legea nr. 114/1996, art. 17 din Legea nr. 146/1997.
In dovedirea pretentiilor sale reclamanta a depus la dosarul cauzei inscrisuri(fila 4-10 dosar).
Actiunea a fost timbrata cu taxa judiciara de timbru de 8 lei si timbru judiciar de 0,30 lei.
Legal citati, paratii nu s-au prezentat in fata instantei si nu au depus intampinare.
La termenul din 22.04.2011 reprezentantul reclamantei arata ca paratii au achitat suma de 329 lei reprezentand chirie restanta pentru perioada februarie 2010 - august 2010, astfel ca micsoreaza petitul la suma de 29,7 lei reprezentand penalitati de intarziere pentru perioada februarie 2010 - august 2010.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
La data de 22.02.2010 intre parti s-a incheiat contractul de inchiriere nr. 205 prin care se inchiria paratilor imobilul proprietatea reclamantei. Conform cap. 7 din contract, reclamanta se obliga sa asigure la predarea spatiului buna functionare a acestuia, sa verifice periodic instalatiile apartamentului si sa constate modul de exploatare al acestora, sa ia deciziile necesare privind buna functionare a spatiului inchiriat.
Conform cap. 8 art. 19 din contract, chiriasii se obliga sa plateasca lunar chirie, iar in cazul neplatii la timp a acesteia sa plateasca majorarile de intarziere stipulate in contract. In
cazul intarzierii la plata chiriei mai mult de 90 de zile, contractul se considera reziliat de drept si se va trece la evacuarea pe cale administrativa a chiriasilor.
Din actele depuse la dosarul cauzei precum si din precizarile formulate de reprezentantul reclamantei la termenul din 22.04.2011 rezulta ca paratii au achitat partial debitul datorat, ramanand de achitat suma de 29,7 lei reprezentand penalitati de intarziere pentru perioada februarie 2010 - august 2010.
Plata chiriei reprezinta una din obligatiile principale ale locatarului, a carei nerespectare il indreptateste pe creditorul obligatiei sa solicite potrivit art. 1021 cod civil fie executarea silita, fie rezilierea conventiei. Rezilierea contractului este o sanctiune a neexecutarii culpabile a contractului sinalagmatic care consta in incetarea contractului pentru viitor. Dupa cum rezulta din precizarile facute de reclamanta, paratii au achitat partial debitul datorat.
Avand in vedere ca paratii nu au facut dovada achitarii integrale a debitului solicitat prin cererea de chemare in judecata, instanta constata ca sunt indeplinite in cauza conditiile legale si contractuale pentru a dispune rezilierea contractului de inchiriere, motiv pentru care va admite capatul de cerere privind rezilierea contractului de inchiriere nr. 205/22.02.2010 si va dispune rezilierea acestuia.
Cu privire la capatul de cerere privind evacuarea, instanta apreciaza ca acesta este un capat de cerere accesoriu rezilierii, raportat la cap. 6 art. 11 din contractul incheiat de parti. Potrivit acestor clauze contractuale, in cazul intarzierii la plata chiriei mai mult de 90 de zile, contractul de inchiriere se considera reziliat de drept, iar proprietarul va trece la evacuarea pe cale administrativa a chiriasilor. Prin urmare, in acest caz evacuarea apare ca un efect al rezilierii. Ca urmare a rezilierii contractului, instanta constata ca paratii nu mai sunt in posesia unui titlu locativ care sa le permita ocuparea apartamentului, astfel incat instanta va admite si cererea reclamantei de evacuare a paratilor din acest apartament.
Cu privire la capatul de cerere privind obligarea paratilor la plata sumei de 29,7 lei reprezentand penalitati de intarziere pentru perioada februarie 2010 - august 2010 instanta retine ca reclamanta a furnizat paratilor servicii locative in baza contractului de inchiriere nr. 205/22.02.2010. La data introducerii actiunii reclamantii datorau paratei suma de 358,7 lei reprezentand chirie restanta si penalitati de intarziere pentru perioada februarie 2010 - august 2010. Asa cum rezulta din precizarile reclamantei formulate la termenul din 22.04.2001, paratii au achitat partial debitul datorat, respectiv suma de 329 lei. Coroborand acest aspect cu atitudinea procesuala a paratilor care nu au formulat intampinare si nici nu s-au prezentat in instanta, instanta apreciaza ca reclamanta a facut dovada existentei debitului datorat de parati, astfel ca va obliga paratii la plata sumei de 29,7 lei reprezentand penalitati de intarziere pentru perioada februarie 2010 - august 2010.
Potrivit art. 274 cod procedura civila, partea care cade in pretentii va fi obligata, la cerere, sa plateasca cheltuielile de judecata.
Avand in vedere ca instanta a admis capatul de cerere privind evacuarea paratilor, va admite pe cale de consecinta si cererea reclamantei de obligare a paratilor la plata cheltuielilor de judecata reprezentand taxa judiciara de timbru in cuantum de 8 lei si timbru judiciar de 0,30 lei achitata de reclamanta pentru acest capat de cerere.