Conditiile exercitarii actiunii in rectificare de carte funciara potrivit dispozitiilor art. 34 Lg. 7/1996 cu referire la dispozitiile art. 33 din acelasi act normativ Sentinta civila nr. 9527 din data de 17.05.2011
pronunțată de Judecatoria Iasi

Prin sentinta civila nr. 9527/17 mai 2010 pronuntata in dosarul nr. 18115/245/2010 al Judecatoriei Iasi instanta a respins actiunea avand ca obiect rectificarea inscriere carte funciara, formulata de reclamanta B.M. in contradictoriu cu parata T.A., prin care reclamanta a solicitat rectificarea cartii funciare nr.53377 a municipiului Iasi, in sensul radierii dreptului de proprietate al paratei cu privire la imobilul teren, in suprafata de 150 mp, cu nr. cadastral 11910, parcela 1(1643/1), situat in Iasi, str. P. nr.18, intrucat inscrierea nu corespunde situatiei reale actuale a imobilului.
In motivarea plangerii sale petenta arata ca este proprietara unei suprafete de 496 mp teren, situat in Iasi, str. P. nr.10, in baza sentintei civile nr. 9653/16.09.2008 a Judecatoriei Iasi si a Ordinului Prefectului nr.342/04.06.2009.
In baza acestora acte a fost intocmit procesul verbal de punere in posesie nr.6096/2009 si schita anexa la fisa ce a fost transmis OCPI Iasi, urmand a se face inscrierea in cartea Funciara.
Inscrierea nu a putut avea loc pentru ca in cartea funciara pentru suprafata de 150 mp teren, apare inscrisa ca proprietar parata, cu mentiunea ca terenul a fost dobandit de catre aceasta prin cumparare de la T.E., in baza contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 53/27.01.2006.
Reclamanta apreciaza ca inscrierea este gresita intrucat terenul cumparat de parata se afla situat in Iasi, str. P. nr.18, iar nr. cadastral 11910, parcela 1(1643/1), apartin ca indicative topometrice imobilului sau.
Prin intampinarea formulata parata solicita respingerea actiunii, aratand ca din toate motivele cererii de chemare in judecata reiese ca reclamanta a formulat o actiune prin care solicita realizarea dreptului, urmarind sa mascheze o actiune in revendicare.
Pe fond, parata arata ca proprietatile partilor nu se suprapun, fiind situate la adrese diferite si, deci, nu se impune rectificarea cartii funciare a paratei.
Analizand in mod coroborat actele si lucrarile dosarului de fata prin raportare la sustinerile partilor aflate in litigiu, instanta a retinut, in esenta, urmatoarele:
In fapt, prin cererea de chemare in judecata formulata petenta solicita radierea dreptului de proprietate al paratei cu privire la imobilul teren, in suprafata de 150 mp, cu nr. cadastral 11910, parcela 1(1643/1), situat in Iasi, str. P. nr.18, intabulare realizata incheiere nr. 2962/14.02.2006, avand la baza contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 53/27.01.2006 si titlul de proprietate nr. 186473/28.05.2003, asa cum reiese din documentatia de carte funciara inaintata de OCPI Iasi, cu adresa nr.90665/29.11.2010.
Potrivit dispozitiilor art. 34 Lg. 7/1996 cu referire la dispozitiile art. 33 din acelasi act normativ, rectificarea/modificarea cartii funciare poate fi solicitata de orice persoana interesata "daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca:
1. inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil;
2. dreptul inscris a fost gresit calificat;
3. nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea;
4. inscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului".
Reclamanta nu face dovada existentei unei hotarari judecatoresti definitive si irevocabile care sa constate una sau mai multe dintre situatiile anterior mentionate, problema litigioasa, asa cum judicios observa parata putand fi transata pe calea unei actiuni in revendicare sau nulitate act.