anularea incheierii de carte funciara - notarea promisiunii de vanzare - cumparare in cartea funciara Sentinta civila nr. 14799 din data de 27.10.2010
pronunțată de Judecatoria Iasi

Fata de plangerea petentei SC S M formulata impotriva incheierii de carte funciara 20043/2009 emisa de OCPI IASI solicitand in contradictor cu parata SC M I SRL
- anularea incheierii de carte funciara
- notarea promisiunii de vanzare - cumparare in cartea funciara
In motivarea plangerii petenta arata ca potrivit incheierii de Respingere Nr. YYY, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi respinge cererea de notare a promisiunii de vanzare - cumparare in Cartea Funciara nr. YYY a Municipiului Iasi, cerere formulata de S.C. SM S.R.L. si motiveaza printr-o incheiere potrivit ART. 49 din acelasi act normativ ca cererea de inscriere privind notarea in Cartea Funciara nu intruneste conditiile legale astfel cum acestea sunt prevazute in ART. 48 alin 1. litera a.) si care are urmatorul continut:
"In cazul in care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau inscrierea provizorie prin incheiere, daca inscrisul indeplineste urmatoarele conditii: a) este incheiat cu respectarea formelor prescrise de lege"
Potrivit Art. 42 din Ordinul nr. YYY privind Aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara
"notarea poate avea ca obiect consemnarea unor fapte si drepturi personale, a litigiilor referitoare la drepturile reale asupra imobilelor si alte inscrieri cu caracter temporar in legatura cu imobilul.
In aceasta categorie pot fi enumerate:
- promisiunea stabilita prin conventie de a incheia un contract de instrainare cu privire la bunul imobil;
- intentia de instrainare sau ipotecare a bunului imobil;
Potrivit aceluiasi act normativ, in Art 59 se prevede ca, dupa inregistrarea cererilor si atestarile asistentului-registrator privind inexistenta sau existenta unei piedici pentru efectuarea inscrierilor solicitate, precum si a inscrisului in temeiul caruia se cere inscrierea, registratorul dispune prin rezolutie intocmirea incheierii de carte funciara, facand mentiune in acest sens pe inscrisul original sau in copie legalizata, in conditiile legii. In caz de admitere, se procedeaza la intabularea, inscrierea provizorie sau notarea in cartea funciara a actelor si faptelor juridice.
Avand in vedere faptul ca, motivarea in drept a respingerii notarii nu priveste aceasta modalitate a inscrierii in Cartea Funciara, petenta nu intelege motivul real al respingerii .
Plangerea a fost legal timbrata
Parata legal citata nu depune intimpinare .
Instnata deliberand asupra plangerii petentei retine ca aceasta a solicitat inscrierea in cartea funciar a promisiunii bilaterale de vanzare-cumparare nr YYY incheiata de parti .
Cererea petentei a fost respinsa de catre OCPI IASI cu motivarea ca actul incheiat de parti nu respecta cerinta legala a formei autentice
Instanta verificand contractul de promisiune bilaterala de vanzare-cumparare incheiat ca act sub semnatura privata retine ca partile isi promit reciproc vanzarea respectiv cumpararea a mai multor cladiri si a unei suprafete de teren teren.
In dispozitiile legale , legiuitorul a reglementat acest raport juridic al promisiunii vinzarii unui teren aratand ca acest act va avea forma impusa de lege pentru valabilitatea contratului prin care se transmite dreptul de proprietate adica forma autentica.
In aceste conditii retine ca plangerea petentei este intemeiata doar in parte si numai in ce priveste inscrierea promisiunii cu privire la cladiri
In ce priveste terenurile legislatia romana impune ca si conditii de valabilitate a actului incheierea lui in forma autentica fapt pe care partile promitente nu l-au respectat
Astfel avand in vedere ca parata a indeplinit doar in parte dispozitiile legale cu privire la conditiile de valabilitate a contractului de promisiune bilaterala de vanzare - cumparare facand aplicarea dispozitiilor art. 48 din Legea 48 /1996 va admite in parte plangerea si va dispune anularea in parte a incheierii de carte funciara 20043/2009 a OCPI IAIS si notarea in cartea funciara a contractului 57 /2008 incheiat de parti numai cu privire la promisiunea de vanzare respectiv cumparare a imobilelor cladiri.