Granituire. Caracterele juridice ale actiunii
Potrivit art. 584 Cod civil orice proprietar poate indatora pe vecinul sau la granituirea proprietatii lipite de a sa . Texul consacra un drept subiectiv civil si o obligatie corelativa de a face, ambele cu caracter de reciprocitate, create de vecinatate, in temeiul caruia orice proprietar poate pretinde vecinului sau fixarea liniei comune de hotar ce separa fondurile invecinate si marcarea acesteia prin semne materiale. Dreptul de a cere granituire este un drept potestativ, imprescriptibil, iar granituirea se constituie intr-un atribut esential al dreptului de proprietate.
Actiunea in granituire este o actiune reala, petitorie, intrucat are ca scop delimitarea proprietatilor limitrofe, o actiune imobiliara si imprescriptibila.
Granituirea reprezinta operatiunea prin care urmeaza a se stabili repere materiale cu privire la linia separativa a fondului, urmandu-se a se stabili intinderea reala a proprietatii fiecarei parti.
Judecatoria Craiova - Sentinta civila Nr. 7696/16.05.2013 Prin actiunea inregistrata la data de 20.06.2012 reclamanta S. C. F. a chemat in judecata pe paratul M. C.I. solicitand ca prin hotararea ce se va pronunta sa se dispuna granituirea terenurilor arabile, limitrofe proprietatea lor, situtate in Craiova, T 10, parcela 9, respectiv suprafata de 2500 m.p. cu vecini la N- De 21/2, la E- R. D. , la S.- P. M., la V- M. C I. si suprafata de 2500 m.p., proprietate parat cu vecini la N- De 21/2, la E- S. F., la V- H. A. la S- P. M. ce are numar cadastral xxx ( provenit din nr cadastral de pe hartie xxx) inscris in CF xxx UAT Craiova, cu cheltuieli de judecata.
Motivand in fapt actiunea a aratat ca prin sentinta civila nr. 10768/27.06.2008 pronuntata de Judecatoria Craiova in dosar nr. xxx/215/2008 s-a luat act de tranzactia incheiata cu M. C.I. pentru stingerea litigiului avand ca obiect iesire din indiviziune asupra terenului in suprafata de 5000 m.p. situat in Craiova, T 10 parcela 19, teren pentru care s-a emis TDP nr. 1863- 58879/1997. In urma acestei invoieli s-a format un lot de 2500 m.p. teren, pentru reclamanta S. F. si un lot de 2500 m.p. teren arabil pentru paratul M. C I., astfel cum au fost individualizate.
Paratul M. C I. a impartit suprafata de teren in trei loturi in vederea instrainarii, ocazie cu care nu a mai respectat delimitarea stabilita pentru cele doua loturi, prin hotararea judecatoreasca precum si prin schita parcelara intocmita la data de 22.12.2005 de catre Comisia Locala de aplicare a legii nr. 18/1991- Primaria Craiova pentru T 10, parcela 19.
In aceste conditii se impune ca prin hotararea judecatoreasca sa fie stabilita linia de hotar intre cele doua terenuri arabile limitrofe, cu respectarea intinderii dreptului de proprietate.
In drept prevederile art. 560 Noul cod civil.
In probatiune a solicitat administrarea probei cu inscrisuri, interogatoriu, expertiza topometrica.
S-a depus: imputernicire avocatiala, sentinta civila nr. 10768 din data de 27.06.2008, incheierea nr. 21333 din data de 28.03.2012, TDP nr. 1863- 55879 din data de 17.03.1997, dispozitie de achitare a taxei de timbru.
Prin incheierea de sedinta din data de 04.10.2012 instanta a dispus incuviintarea probei cu inscrisuri, proba cu expertiza specialitatea topografie , pentru reclamant prin procurator S. M. si pentru parat a incuviintat proba cu inscrisuri si proba cu expertiza topografie.
Raportul de expertiza specialitatea topografie a fost efectuat de catre expert L. F. cu obiectivele incuviintate la data de 04.10.2012 si depus la data de 03.12.2012 .
Prin incheierea de sedinta din data de 10.01.2013 instanta a dispus suspendarea prezentei cauze in baza art. 242 alin. 1 pct. 1 C.pr.civ., cauza fiind repusa pe rol la data de 04.04.2013.
Analizand ansamblul materialului probatoriu probatoriu administrat in cauza, instanta retine:
Reclamanta este titularul exclusiv al dreptului de proprietate asupra terenului de 2500 mp. situat in Craiova, tarlaua 10, parcela 19, si paratul este titularul dreptului de proprietate asupra terenului in suprafata de 2500 mp situat in Craiova, tarlaua 10, parcela 19. Partile au dobandit dreptul de proprietate asupra suprafetelor de teren in baza sentintei civile nr. 10768 din 27.06.2008 pronuntata de Judecatoria Craiova in dosarul nr. xxx/215/2008 prin care s-a luat act de tranzactia partilor.
Suprafetele de teren mai sus mentionate fac parte din suprafata de teren de 5000 mp situata in loc. Craiova, tarlaua 10, parcela 19, inscrisa in titlul de proprietate nr. 1863/58879 din 17.03.1997 emis pe numele autorului partilor M. I., avand urmatoarele vecinatati: N - DE 21/2, E - R. D., S - P. M., V - H. A..
Prin administrarea probei cu expertiza in specialitatea topografie, in urma efectuarii operatiunii de masurare a terenului, s-a constatat ca reclamanta exercita posesia asupra unui teren in suprafata de 2275 mp, cuprinsa intre punctele topografice 1-13-4-5-6-10-2-1 din schita anexa nr. 1 a raportului de expertiza, suprafata inferioara celei care formeaza obiectul dreptului de proprietate dobandit de aceasta prin sentintei civile nr. 10768 din 27.06.2008 pronuntata de Judecatoria Craiova in dosarul nr. xxx/215/2008.
Totodata, s-a constatat ca paratul ocupa in fapt o suprafata de 2599 mp, cuprinsa intre punctele topografice 2-3-9-8-7-6-10-2- din schita anexa nr. 1 a raportului de expertiza, suprafata mai mare decat cea inscrisa in actele de proprietate.
De asemenea, instanta retine ca in urma masuratorilor efectuate, imobilul teren nu are suprafata de 5000 mp, asa cum este mentionat in titlul de proprietate nr. 1863/58879 din 17.03.1997 si sentinta civile nr. 10768 din 27.06.2008 pronuntata de Judecatoria Craiova in dosarul nr. xxx/215/2008, ci suprafata totala mai mica de 4874 mp.
Potrivit art. 584 Cod civil orice proprietar poate indatora pe vecinul sau la granituirea proprietatii lipite de a sa . Texul consacra un drept subiectiv civil si o obligatie corelativa de a face , ambele cu caracter de reciprocitate, create de vecinatate, in temeiul caruia orice proprietar poate pretinde vecinului sau fixarea liniei comune de hotar ce separa fondurile invecinate si marcarea acesteia prin semne materiale. Dreptul de a cere granituirea este un drept potestativ , imprescriptibil, iar granituirea se constituie intr-un atribut esential al dreptului de proprietate.
Actiunea in granituire este o actiune reala, petitorie, intrucat are ca scop delimitarea proprietatilor limitrofe, o actiune imobiliara si imprescriptibila.
Granituirea reprezinta operatiunea prin care urmeaza a se stabili repere materiale cu privire la linia separativa a fondului, urmandu-se a se stabili intinderea reala a proprietatii fiecarei parti.
Din administrarea probei constand in expertiza in specialitatea topografie rezulta ca stabilirea liniei de hotar a fost realizata de catre expert tinand seama de titlurile de proprietate invocate de parti, dar si de imprejurarea ca paratul ocupa o suprafata mai mare decat cea inscrisa in actele de proprietate, iar reclamanta ocupa o suprafata de teren mai mica decat cea mentionata in tilul de proprietate.
Actiunea in granituire isi justifica ratiunea atat in cazul inexistentei unei delimitari intre proprietati, cat si in situatia in care astfel de semne exista, dar nu au fost stabilite prin intelegerea partilor sau prin hotarare judecatoreasca si sunt contestate de parti.
Prin urmare, pentru a pune capat situatiei conflictuale dintre parti, instanta va dispune materializarea hotarului pe limitele dintre cele doua imobile, astfel cum rezulta acestea din raportul de expertiza imobiliara judiciara intocmit in cauza, stabilind linia de hotar, respectiv pe amplasamentul cuprins intre punctele 2-16-14 indicate in schita anexa nr. 2 a raportului de expertiza.
Sub aspectul cheltuielilor de judecata, potrivit art. 274 C.proc.civ., partea care cade in pretentii va fi obligata , la cerere, sa plateasca cheltuielile de judecata, aceasta obligatie avandu-si sorgintea in culpa procesuala, dovedita prin aceea ca a pierdut procesul.
Instanta constata culpa procesuala a paratului, dovedita prin aceea ca a pierdut procesul, si avand in vedere cererea reclamantei de obligarea la plata cheltuielilor de judecata dovedite prin plata taxei judiciare de timbru, timbrului judiciar, onorariu expert in temeiul art. 274 C.proc.civ., instanta urmeaza sa oblige paratul la plata sumei de 414,5 lei cu titlu de cheltuieli de judecata, din care suma de 400 lei reprezezinta onorariu expert si 14,5 lei, reprezinta taxa judicara de timbru si timbru judiciar.
Instanta are in vedere dispozitiile art.584 Cod civil potrivit carora "cheltuielile granituirii se vor face pe jumatate" - retinand ca acest text constituie o reglementare speciala a modalitatii in care se stabilesc cheltuielilor de judecata in raport cu dispozitiile art.274 Cod procedura civila care reprezinta dreptul comun in materia cheltuielilor de judecata.
In temeiul art. 274 C.proc.civ., in lipsa unei cereri exprese, instanta va lua act ca paratul nu a solicitat cheltuieli de judecata.