Antecontract de vanzare - cumparare incheiat cu unul dintre mostenitorii autorului carora li s-a reconstituit dreptul de proprietate in conditiile Legii 18/1991 , pentru terenul ce a format obiectul acestui act. Actiune pentru obtinerea unei hotarari... Sentinta civila nr. 3530 din data de 15.10.2007
pronunțată de Judecatoria Caracal

Cu cererea inregistrata la nr.3407/207/2007, reclamanta P.O.G. a chemat in judecata parata V.P. solicitand instantei sa constate incheiata intre ele vanzarea - cumpararea terenului in suprafata de 0,06 ha , situat pe raza comunei G. iar sentinta sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare.
In motivarea actiunii, reclamanta arata ca la data de 1.04.2007, printr-un inscris sub semnatura privata a cumparat de la parata suprafata de 0,06 ha teren, convenind ca ulterior sa incheie contractul in forma autentica.
Desi i-a platit pretul si a intrat in posesia terenului, parata refuza sa se prezinte al notariat pentru incheierea actului de vanzare in forma autentica.
Pentru ca din titlul de proprietate nr.15899/20/21.06.1995 a reiesit ca parata era unul din cei trei mostenitori ai autorului D.G., carora le-a fost reconstituit dreptul de proprietate pentru terenul detinut de acesta, inclusiv pentru cel care a facut obiectul antecontractului, dupa punerea in discutia partilor, au fost introdusi in cauza si ceilalti doi mostenitori C.G. si D.V.S.
Prin sentinta civila nr.3530/15.10.2007 Judecatoria Caracal a admis actiunea, a constatat incheiata vanzarea - cumpararea suprafetei de 0,06 ha teren situat pe raza comunei G. in T.118/1 P.47 cu vecinii indicati, intre reclamanta in calitate de cumparator si parata in calitate de vanzator, sentinta urmand sa tina loc de contract de vanzare a terenului.
Instanta a motivat solutia precizand ca intre reclamanta si parata la data de 1.04.2007, s-a incheiat un antecontract de vanzare-cumparare, prin care parata se obliga sa-i vanda reclamantei suprafata de 0,06 ha teren si pentru care aceasta din urma i-a achitat la data incheierii actului pretul convenit.
Pe de alta parte, partile s-au inteles sa incheie contratul de vanzare in forma autentica pana la data de 30.04.2007, dupa aceasta data oricare dintre parti putand promova actiune pentru obtinerea unei hotarari care sa tina loc de contract, fara somatie sau notificare.
Parata nu si-a respectat obligatia de a se prezenta la notariat pana la termenul convenit, astfel ca instanta a considerat ca sunt incidente dispozitiile art. 5 alin.2. din Lg.247/2005 titlul X, potrivit carora in situatia in care dupa incheierea unui antecontract de vanzare - cumparare a unui teren una dintre parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta, care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract.
A precizat instanta ca este adevarat si faptul ca parata a dispus de un bun asupra caruia are doar o cota ideala din dreptul de proprietate, dar din atitudinea celorlalti doi mostenitorii, coindivizari care nu s-au prezentat la judecata desi au fost citati cu mentiunea de a se prezenta la interogatoriu, rezulta ca acestia au ratificat tacit conventia incheiata de reclamanta cu cealalta mostenitoare, facand aplicarea dispozitiilor art. 225 CPC.
Postat 5.11.2007