Uzucapiune de la 10-20 de ani respinsa. Lipsa just titlu.

Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante la data de 15.04.2008 sub nr.1638/202/2008 , reclamantii P. G ,V.C si V . P, au solicitat ca in contradictoriu cu paratii I. F si I .S sa se constate ca au dobandit proprietatea imobilului teren intravilan in suprafata de 177 m.p. situat in Calarasi, prin uzucapiunea de 10 ani.
In motivarea actiunii au aratat ca prin actul autentificat sub numarul 4883/14.04.1993 au dobandit in cote de 1 proprietatea imobilului situat in str. Crangului ,nr.9, compus din casa de locuit si teren in suprafata de 800 m.p. cu urmatorii vecini; E- str. Crangului,V -D. V,S- A . M si N-C. G .
Mai arata ca in realitate terenul aferent casei de locuit cu vecinatatile mentionate este mai mare cu 177 m. p. asa cum rezulta din masuratori.
Avand in vedere ca din anul 1993 si pana in prezent au figurat in evidentele Primariei Calarasi cu suprafata de 1000 m.p. ,asupra caruia au exercitat o posesie utila, pasnica si continua ,netulburati de nimeni ,au achitat taxele si impozitele la zi ,solicita admiterea actiunii .
In drept,se invoca dispozitiile art.1847,1895,1897,c.pr.civ.
In dovedirea cererii au fost anexate urmatoarele inscrisuri: adresa nr.3911/1970 ,act de vanzare -cumparare nr.14/22.feb.1968,act de vanzare cumparare cu clauza de intretinere autentificat sub nr.4883/14.apr.1993 ,certificat de atestare fiscala ,plan de situatie.
In cauza instanta a incuviintat si administrat proba cu inscrisuri,proba testimoniala cu 2 martori,declaratiile acestora fiind atasate la dosarul cauzei,proba cu expertiza tehnica-imobiliara,raportul de expertiza fiind depus la dosarul cauzei (f.25-32).
Analizand materialul probator administrat in cauza instanta retine urmatoarea situatie de fapt:
In data de 14.04.1993 reclamantii, au dobandit printr-un act de vanzare cumparare cu clauza de intretinere autentificat sub nr.4883/14.04.1993 la Notariatul de Stat Judetean Calarasi de la parati ,in cote de cate 1 fiecare, suprafata de 800p teren loc de casa impreuna cu casa aflatoare pe acest teren construita din chirpici,invelita cu tabla , formata din 6 camere si o veranda totul situat intre vecinii E- str. Crangului,V - D V,S- A M i N-C.
Acest imobil fusese dobandit de parati in baza certificatului de mostenitor 259/1967/D.S.259/1967 si in baza actului de vanzare cumparare autentificat sub numarul 14/1968 si transcris sub numarul 7/1968 la Notariatul de Stat Calarasi,act de vanzare -cumparare prin care numitii A T, AT. Nicolae,au vandut paratilor drepturile acestora de proprietate din suprafata totala de 1000mp situata in orasul Calarasi,
In drept, instanta retine faptul ca uzucapiunea ,ca mod de dobandire a proprietatii ,poate fi de doua feluri: uzucapiunea de 30 de ani si uzucapiunea de 10 pana la 20 de ani,aceasta din urma fiind reglementata de prevederile art.1895 C. civil , potrivit caruia: " Cel ce castiga cu buna-credinta si printr-o justa cauza un nemiscator determinat va prescrie proprietatea aceluia prin zece ani, daca adevaratul proprietar locuieste in circumscriptia tribunalului judetean unde se afla nemiscatorul, si prin douazeci de ani daca locuieste afara din acea circumscriptie."
Din analiza textului de lege rezulta ca pentru a opera aceasta uzucapiune trebuie sa fie indeplinite cumulativ,urmatoarele conditii: sa existe o posesie utila asupra lucrului ,posesia utila sa se intemeieze pe just titlu,posesia sa dureze de la 10 pana la 20 de ani, posesia sa fie de buna credinta.
Prin just titlu se intelege potrivit prevederilor art. 1847 C. civil un act translativ de proprietate ,care provine de la altcineva decat proprietarul ,deci de la un non dominus .Just titlu este un act juridic translativ de proprietate ,adica o operatiune juridica, un negotium ,care are ca scop sa transfere proprietatea.
In speta dedusa judecatii ,reclamantii solicita a se constata dreptul de proprietate prin uzucapiunea de 10 ani asupra suprafetei suplimentare de 177 mp, teren pe care acestia o detin in realitate apreciind ca just titlul il reprezinta actul de vanzare cumparare cu clauza de intretinere autentificat sub nr.4883/14.04.1993 la Notariatul de Stat Judetean Calarasi .
Actul prin care paratii,in calitate de proprietari,conform actului de vanzare cumparare autentificat sub numarul 14/1968 si transcris sub numarul 7/1968 la Notariatul de Stat Calarasi,act de vanzare -cumparare, au instrainat reclamantilor P Ghsi Valcea Constanta suprafata de 800 mp teren loc de casa impreuna cu casa aflatoare pe acest teren construita din chirpici,invelita cu tabla ,formata din 6 camere si o veranda totul situat intre vecinii E- str. Crangului,V - D V,S- A M si N- C Gh,constituie prin el insusi un act valabil pentru transmiterea proprietatii ,fiind suficient el insusi sa duca la dobandirea proprietatii ,fara sa fie nevoie de trecerea timpului si neputand fi asimilat unui just titlu ,in acceptiunea art. 1847 C. civil,intrucat provine de la adevaratii proprietari.
Pentru suprafata suplimentara de 177 mp pe care acestia o detin in realitate conform raportului de expertiza topografica realizat in cauza si declaratiilor martorilor audiati ,reclamantii nu detin just titlu,asupra acestei suprafete exercitand o posesie fara titlu,motiv pentru care pentru a se constatat dobandirea dreptului de proprietate al reclamantilor asupra acestei suprafete de teren este necesar sa se fi exercitat de reclamanti o posesie utila de 30 de ani.
Or,in cauza acestia nu stapanesc terenul decat de 10 ani de zile ,perioada in care au posedat nefiind suficienta pentru constatarea dreptului de proprietate prin uzucapiune.
De subliniat faptul ca asa cum reiese din analiza documentelor depuse la dosarul cauzei ,paratii au inteles sa transfere reclamantilor Plesa Gheorghe si Valcea Constanta prin act de intretinere numai suprafata de 800 mp din totalul de 1000 mp (din masuratori 977 mp) ,pe care il detineau conform actului de vanzare-cumparare autentificat sub numarul 14/1968 si transcris sub numarul 7/1968 la Notariatul de Stat Calarasi, pastrand pentru ei suprafata de 177 mp asupra careia reclamantii solicita a li se constata un drept de proprietate prin uzucapiune.
Nefiind indeplinite una din conditiile cumulative cerute de lege pentru constatarea dobandirii dreptului de proprietate prin uzucapiunea de 10 ani,instanta nu va mai proceda la analiza indeplinirii sau nu in cauza a celorlalte conditii, si va respinge actiunea reclamantilor ca neintemeiata.