Evacuare dispusa pe cale de ordonanta presedintiala Sentinta civila nr. 1562 din data de 17.11.2008
pronunțată de Judecatoria Bicaz

Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante la data de 19.08.2008, cu nr. 1797/188/2008, reclamantul CA l-a chemat in judecata pe paratul SG si a solicitat instantei, ca pe cale de ordonanta presedintiala, sa dispuna evacuarea paratului din casa de locuit situata pe suprafata de 9300 m.p. teren, imobil situat in comuna Poiana Teiului, satul Piriul Fagului, judetul Neamt, care a facut obiectul contractului de vanzare - cumparare autentificat cu nr. 9248/26.04.1994.
In fapt, prin contractul de vanzare - cumparare autentificat cu nr. 9248/26.04.1994 a cumparat de la vanzatoarea SM, mama paratului o casa de locuit situata pe suprafata de 9300 m.p. teren, imobil situat in comuna Poiana Teiului, satul Piriul Fagului, judetul Neamt. Vanzatoarea a decedat la data de 02.02.1995. In luna aprilie 2008, paratul a ocupat imobilul prin violenta, astfel ca a formulat o plangere penala impotriva lui pentru savarsirea infractiunilor de amenintare si violare de domiciliu. Impotriva paratului a fost inceputa penala. Cu toate acestea, paratul continua sa ocupe abuziv imobilul, il ameninta si incearca sa-l loveasca cand discuta cu el ca sa elibereze imobilul, a arat pamantul, a cosit iarba si a distrus bunuri din locuinta. Mai arata ca paratul este obligat sa-l garanteze pentru evictiune, potrivit dispozitiilor art. 1337 din Codul civil, in calitatea sa de succesor al vanzatoarei.
Analizand probele administrate in cauza, instanta retine urmatoarea situatie de fapt:
Prin contractul de vanzare - cumparare autentificat cu nr. 9248/26.04.1994, reclamantul CA a dobandit de la vanzatoarea SM, mama paratului SG, dreptul de proprietate avand ca obiect o casa de locuit situata pe suprafata de 9300 m.p. teren, imobil situat in comuna Poiana Teiului, satul Piriul Fagului, judetul Neamt(vezi fila 4). Vanzatoarea a decedat la data de 02.02.1995(vezi fila 5). In luna aprilie 2008, paratul a ocupat imobilul in mod abuziv respectiv in lipsa unui titlu locativ. Reclamantul a formulat o plangere penala impotriva paratului pentru savarsirea infractiunilor de amenintare si violare de domiciliu care face obiectul dosarului nr. 450746/2008 al Postului de politie al comunei Poiana Teiului. Impotriva paratului a fost inceputa urmarirea penala(vezi fila 7). La data de 25.08.2008, la cererea paratului, Primaria comunei Poiana Teiului ii inscrie imobilul in litigiu in rolul agricol(vezi filele 18-20). Paratul sustine ca el si cu fratele sau ST, in prezent decedat, au construit casa, dupa cea a fost demolata cea veche in perioada anilor 1978-1979 si ca el locuieste in prezent in casa respectiva. In prezent, partile au un proces civil avand ca obiect constatare nulitate act juridic, care face obiectul dosarului nr. 1968/188/2008 al Judecatoriei Bicaz(vezi fila 25).
Fata de cele retinute, instanta constata ca actiunea este intemeiata si urmeaza sa o admita in temeiul art. 480 din Codul civil si art. 581 din Codul de procedura civila, pentru urmatoarele considerente:
Instanta constata ca in cauza sunt indeplinite conditiile de admisibilitate ale ordonantei presedintiale prevazute de art. 581 din Codul de procedura civila, respectiv urgenta, vremelnicia si neprejudecarea fondului.
Urgenta consta in necesitatea de a inlatura atingere adusa de atributelor dreptului de proprietate al reclamantului asupra imobilului, in situatia in care in mod abuziv paratul il lipseste de folosinta bunului si fructele acestuia. Masura evacuarii este evident una vremelnica, putandu-se oricand reveni asupra ei, iar neprejudecarea fondului de asemenea din moment ce nu stabileste dreptul de proprietate sau atributele acestuia in mod irevocabil.
In ce priveste fondul cauzei, instanta constata ca actiunea civila este intemeiata in situatia in care reclamantul a dovedit dreptul sau de proprietate asupra imobilului si ocuparea abuziva a acestuia iar reclamantul nu a dovedit ca ar avea un drept locativ asupra casei sau de posesie asupra terenului.