Contract de intermediere. Comision variabil. Retinerea de catre mandatar a unei sume nedatorate.
Fata de dispozitiile art. 969 cod civil, este posibila stabilirea de catre parti a unui cuantum variabil al daunelor-interese, in raport de data executarii obligatiei asumate.
Prin contractul de intermediere a vanzarii/ cumpararii de imobile, societatea parata S.C. M S.R.L. Constanta s-a angajat sa asigure valorificarea unui numar de 45 de garsoniere apartinand societatii reclamante.
Partile au stabilit ca pretul incasat in aceasta modalitate sa fie virat proprietarului reclamant in termen de 7 zile de la incasare, pentru ca parata sa fie indreptatita sa retina, la randul sau, din sumele obtinute comisionul de 2%; in caz contrar, parata era indreptatita la retinerea unui comision de doar 1% din vanzari.
Pe parcursul solutionarii cauzei s-a probat ca societatea parata a valorificat imobilele mentionate pentru suma totala de 1.529.300.000 lei, din care a virat reclamantei, cu depasirea termenului stabilit contractual, doar 978.000.000 lei.
Apararile societatii parate, referitoare la cheltuielile impuse de reparatiile aduse imobilelor si la reducerea unilaterala, de catre reclamanta, a procentului de comision, nu au fost retinute ca pertinente.
Contractul partilor prevedea in mod neechivoc faptul ca nevirarea, in termenul convenit, a intregii sume obtinute dupa valorificare conduce la reducerea cu un procent a comisionului pe care urma sa il incaseze agentia imobiliara. Fiind dovedita imprejurarea ca aceasta clauza contractuala si-a produs efectul in cursul derularii raporturilor juridice, reclamanta este in drept sa pretinda diferenta de valoare neachitata, inclusiv cea rezultata din calculul aplicat asupra cotei de comision.
(sentinta civila nr. 2926 COM/ 9.11.2001, irevocabila conform deciziei civile nr. 782/ 2002 a Curtii de Apel Constanta-sectia comerciala)