Novatia. Conditiile realizarii ei
C.civ., 1128 si urm.
Potrivit art. 1128 si urmatoarele din Codul civil, novatia presupune indeplinirea urmatoarelor conditii: 1) existenta unei obligatii valabile care urmeaza a se stinge prin novatie; 2) nasterea unei obligatii noi, valabile; 3) noua obligatie sa contina un element nou fata de vechea obligatie; 4) intentia partilor clar exprimata de a nova, de a transforma vechea obligatie intr-una noua, care constituie elementul esential al novatiei.
Astfel, din enumerarea acestor conditii, nu rezulta ca partile unei conventii sunt impiedicate ca, prin intermediul aceleiasi conventii, sa stabileasca faptul ca, in situatia in care obligatia veche nu se realizeaza, aceasta obligatie sa se transforme intr-o obligatie noua.
Curtea de Apel Timisoara, Sectia civila,
Decizia civila nr. 204 din 5 martie 2009
Prin Decizia civila nr. 646/A din 13 octombrie 2008, Tribunalul Timis a respins apelul declarat de reclamantul S.U. impotriva Sentintei civile nr. 7326 din 4 iunie 2008 a Judecatoriei Timisoara.
Prin urmare,Tribunalul a mentinut hotararea primei instante, care a respins actiunea formulata de reclamant, prin care a solicitat urmatoarele: sa se constate ca obligatia paratilor de a restitui suma de 40.000 euro s-a novat la data de 31.03.2006 intr-o obligatie a paratilor translativa de proprietate cu privire la terenul inscris in C.F. nr. 141817 in favoarea reclamantului; sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de contract autentic si sa dispuna intabularea dreptului de proprietate al reclamantului in cartea funciara.
Pentru a hotari astfel, ambele instante au retinut ca novatia presupune existenta unei intelegeri vechi ce se stinge prin inlocuirea ei cu o noua obligatie, iar acordul de vointa pentru schimbarea obiectului sau cauzei conventiei initiale intervine intotdeauna ulterior si separat, in speta partile intentionand sa confere actului juridic incheiat la data de 08.11.2005 configuratia unui veritabil contract de imprumut cu garantie imobiliara.
Impotriva acestei decizii a declarat recurs reclamantul S.V., solicitand admiterea recursului si modificarea ambelor hotarari in sensul admiterii actiunii sale.
In dezvoltarea motivelor de recurs, reclamantul recurent a invocat dispozitiile art. 304 pct. 8 si 9 C.proc.civ., sustinand ca hotararea atacata este vadit netemeinica si nelegala, intrucat, asa cum rezulta din contractul incheiat intre parti, in cazul in care imprumutul nu este restituit, paratii au aratat ca "sunt de acord ca in caz de nerestituire a sumei domnul S.V. sa se intabuleze si sa devina proprietar al acestui teren, fara vreo plata".
Prin decizia civila nr. 204 din 5 martie 2009, Curtea de Apel Timisoara a admis recursul reclamantei si a modificat ambele hotarari in sensul ca a admis actiunea reclamantelor si a constatat ca obligatia paratilor de restituire a sumei de 40.000 Euro s-a novat la data de 31.03.2006 intr-o obligatie a paratilor translativa de proprietate cu privire la terenul inscris in CF nr.141817 nr. top 8104/1/2/3 in favoarea reclamantului, dispunand intabularea dreptului de proprietate al reclamantului in CF nr.141817 nr. top 8104/1/2/3, iar hotararea sa tina loc de act autentic translativ de proprietate.
Pentru a pronunta aceasta hotarare, Curtea a retinut ca, potrivit art.1128 si urmatoarele din Codul civil si doctrinei, novatia presupune indeplinirea urmatoarelor conditii:
1) existenta unei obligatii valabile care urmeaza a se stinge prin novatie;
2) nasterea unei obligatii noi, valabile;
3) noua obligatie sa contina un element nou fata de vechea obligatie;
4) intentia partilor clar exprimata de a nova, de a transforma vechea obligatie intr-una noua, care constituie elementul esential al novatiei.
Astfel, din enumerarea acestor conditii, nu rezulta ca partile unei conventii sunt impiedicate ca, prin intermediul aceleiasi conventii, sa stabileasca faptul ca, in situatia in care obligatia veche nu se realizeaza, aceasta obligatie sa se transforme intr-o alta obligatie noua.
Or, in speta de fata, prin contractul de imprumut incheiat intre parti la 08.11.2005, paratii s-au obligat sa restituie suma imprumutata de 40.000 euro pana la data de 31.03.2006 si ca "sunt de acord ca in caz de nerestituire a sumei, domnul S.V. sa se intabuleze si sa devina proprietar al acestuia, fara vreo alta plata".
Cu alte cuvinte, din interpretarea contractului rezulta fara echivoc intentia partilor de a nova, respectiv ca partile au novat obligatia de restituire a imprumutului, odata cu implinirea termenului limita de restituire a imprumutului, intr-o obligatie de a transmite dreptul de proprietate asupra imobilului teren inscris in CF nr. 141817 Timisoara, suma imprumutata novandu-se astfel in pretul imobilului.