Drepturi reale. Cerere de inscriere in cartea funciara. Conditii de legalitate.
Legea nr. 7/1996 - art. 28 alin. 2, art. 39
Nu sunt intrunite conditiile de legalitate necesar a fi indeplinite pentru inscrierea in cartea funciara a unui drept daca acesta a fost recunoscut petentului in conditii care nu il fac opozabil titularului unui drept deja inscris in cartea funciara.
Curtea de Apel Timisoara, Sectia civila, decizia nr. 259 din 1 februarie 2006
Prin cererea adresata Judecatoriei Timisoara - Biroul de carte funciara, petentul B.D. a solicitat intabularea in CF 802 T. a sentintei civile nr. 3459 din 14 aprilie 2003, pronuntata de Judecatoria Timisoara in dosar nr. 15872/2002.
Prin incheierea nr. 29755/10.11.2003 Judecatoria Timisoara - Biroul de carte funciara a admis cererea astfel formulata.
Prin decizia civila nr. 673/A din 31 octombrie 2005, Tribunalul Timis a respins apelul declarat in cauza de apelantii P.I. si E., retinand valabilitatea incheierii in raport de dispozitiile Legii nr. 7/1996, cadru in care s-a apreciat inexistenta vreunui impediment la intabularea unei hotarari judecatoresti irevocabile - titlu executoriu.
Impotriva acestei hotarari, P.I. si E. au declarat recurs, invocand nelegalitatea hotararii, prin prisma dispozitiilor art. 304 pct. 8 si 9 C. pr. civ., cadru in care se sustine ca incheierea de carte funciara atacata nu respecta conditiile de forma si continut prevazute de art. 261 C. pr. civ., pe de o parte, iar, pe de alta parte, se sustine nelegalitatea hotararilor pronuntate de instanta de carte funciara si instanta de apel, in raport cu dispozitiile art. 28 (2) din Legea nr. 7/1996, dispozitiile art. 26 (3) din Legea nr. 112/1995, art. 33 din H.G nr. 11/1997, art. 39 (2) din Legea nr. 7/1996.
Verificand recursul astfel declarat, prin prisma dispozitiilor art. 299 si urmatoarele Cod procedura civila, Curtea a constatat ca in cauza sunt incidente dispozitiile art. 304 pct. 9 Cod procedura civila, hotararea pronuntata fiind nelegala, sub urmatoarele aspecte:
Prin sentinta civila nr. 3459/14.04.2003 pronuntata de Judecatoria Timisoara - definitiva si irevocabila - titlu executoriu, s-a admis actiunea formulata de intimatii din prezenta cauza, in contradictoriu cu C.L.T. si s-a dispus rectificarea cartii funciare nr. 802 Timisoara, nr. top 93611 - proprietatea Statului Roman - de 411 mp., prin dezmembrarea parcelei in doua subparcele - nr. top 936/1/1 de 67 mp., care a fost atribuita reclamantilor si parcela nr. top 936/1/2 - de 344 mp. cu casa, proprietatea Statului Roman.
S-a dispus inscrierea in CF a dreptului reclamantului, astfel consolidat, cat si inscrierea in cartea funciara 30505 T., nr. top 936/1/1 si 936/2 la partea sarcini a dreptului de servitute de trecere de 38 mp. in favoarea parcelei nr. top 936/1/1, 936/2 din cartea funciara nr. 30505 T. si nr. top 936/1/2 din cartea funciara 802 T.
Dupa unificarea noii carti funciare nr. 30505 T. s-a dispus intabularea dreptului de proprietate al reclamantilor asupra suprafetei de 344 mp. teren - atribuire si indiviziune, cat si asupra casei.
La data inregistrarii cererii de intabulare in cartea funciara a drepturilor conferite prin hotararea de mai sus, recurentii erau evidentiati in cartea funciara 802 T. ca titulari ai dreptului de proprietate asupra imobilului - constructie - prin cumparare in baza Legii nr. 112/1995.
Potrivit Legii nr. 7/1996, Biroul de carte funciara este abilitat a face operatii in cartea funciara numai in contradictoriu cu persoanele inscrise in aceasta.
La o minima analiza se putea observa incidenta unui impediment la inscrierea in cartea funciara a drepturilor consacrate prin hotararea judecatoreasca in discutie, intrucat aceasta hotarare nu este opozabila recurentilor care nu au fost parti in litigiul in care s-a pronuntat hotararea mentionata dar erau inscrisi in cartea funciara cu privire la dreptul de proprietate asupra constructiei, cu mentiunea "cumparare in baza Legii nr. 112/1995", mentiune de natura a fi legitimat Biroul de carte funciara sa respinga cererea de inscriere in cartea funciara, in raport cu exigentele art. 39(2) din Legea nr. 7/1996, potrivit cu care "hotararea prin care s-a admis rectificarea unui inscris nu va fi opozabila persoanelor impotriva carora actiunea nu a fost admisa", cat si in raport cu dispozitiile art. 28(2) din Legea nr. 7/1996, cu referire la art. 26 (3) din Legea nr. 112/1995, art. 33 din H.G. nr. 11/1997, care consacra un drept de proprietate ope legis asupra terenului aferent constructiei in favoarea proprietarului constructiei, drept opozabil fata de terti si fara inscrierea lui in cartea funciara.
In speta de fata, recurentii au fost inscrisi in cartea funciara ca titulari ai dreptului de proprietate asupra constructiei, cu mentiunea "cumparare Legea nr. 112/1995", ceea ce le confera un drept de proprietate asupra terenului aferent constructiei de 411 mp. - ope legis - acest drept fiind opozabil tertilor si fara inscriere in cartea funciara.
Ambele instante au procedat nelegal apreciind inexistenta impedimentelor la intabulare cata vreme hotararea in discutie nu s-a pronuntat in contradictoriu cu proprietarii inscrisi in cartea funciara asupra constructiei, temeiul inscrierii (Legea nr. 112/1995) fiind de natura a atrage opozabilitatea dreptului de proprietate al recurentilor cu privire la terenul aferent constructiei, inclusiv fata de petentii intimati in cauza.
La acestea se adauga si imprejurarea ca recurentii, dobandind dreptul de proprietate asupra terenului aferent ope legis, justifica un titlu care are o data anterioara celui invocat de catre intimatii in cauza.
Asa fiind, in baza art. 312 C. pr. civ., Curtea a admis recursul, si a modificat ambele hotarari in sensul respingerii cererii de intabulare.