Conditiile impuse de art.5 alin.1 lit.c din Legea nr.7/1996 pentru inscrierile facute in Cartea funciara Decizie nr. 406 din data de 24.07.2007
pronunțată de Curtea de Apel Galati

Prin cerea inregistrata sub nr. 5982/231/2006 pe rolul Judecatoriei Focsani petentul C. C. a contestat incheierea de respingere nr. 27/27.11.2006 emisa de O.C.P.I. Vrancea si a solicitat admiterea plangerii si intabularea dreptului de proprietate si a dreptului de superficie.
Prin sentinta civila nr. 237/19.01.2007 Judecatoria Focsani a dispus respingerea plangerii ca neintemeiata motivat de faptul ca in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare intabularile se fac pe corpuri funciare, superficia grevand doar o parte a imobilului astfel incat nu poate fi inscrisa asupra terenului in intregime acest fapt constituind o piedica la intabulare.
S-a mai retinut ca nu este contestat dreptul la inscrierea dreptului solutia era una tehnica si consta in realizarea unei dezmembrari si crearea a doua corpuri funciare separate urmand ca asupra corpului in suprafata de 998 m.p., sa se inscrie si superficia.
Impotriva acestei sentinte a declarat apel petentul C.C. invederand ca parcela asupra careia se solicita intabularea dreptului de superficie este distincta, fiind vorba de parcela nr. 690, fata de parcelele 682, 683, 691 in care se afla restul proprietatii.
Tribunalul Vrancea prin decizia civila 105/23.05.2007 a admis apelul, a schimbat sentinta in sensul ca a admis plangerea formulata impotriva incheierii de carte funciara nr. 27573/27.11.2006 formulata de contestatorul C.C. in contradictoriu cu intimatul O.C.P.I. Vrancea.
A desfiintat incheierea de carte funciara nr. 27573/27.11.2006 si a dispus inscrierea in cartea funciara a dreptului de superficie asupra suprafetei de 998 m.p. In favoarea apelantului.
Pentru a pronunta aceasta hotarare a retinut urmatoarele considerente :
Atat instanta de fond cat si partile au recunoscut ca exista dreptul petentului la intabulare singurul impediment fiind unul pur tehnic, si anume faptul ca parcela 690, in care se afla suprafata asupra careia poarta dreptul de servitute al petentului apelant nu este identificata din punct de vedre cadastral, astfel cum prevede art. 81alin 4 din Ordinul nr. 2371/C/1997.
Mai retine ca disp. art. 50 alin. 1 din Legea 7/1996 nu prevede ca motiv de respingere a cererii de inscriere in cartea funciara faptul ca documentatia anexata este incompleta.
Impotriva acestei hotarari a declarat recurs intimata O.C.P.I. Vrancea criticand-o ca fiind nelegala pentru urmatoarele motive de recurs;
Motivul pentru care s-a respins de catre registratorul de carte funciara cererea de inscriere inregistrata sub nr. 27573/27.11.2006 a fost faptul ca in documentatia cadastrala nu este identificata cadastral suprafata de 998 mp. In conformitate cu disp. art. 81 din Ordinul nr. 2371/C/1997 pentru aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de carte funciara ale judecatoriilor.
Din interpretarea disp. art. 1 alin 3 si 4, art. 42 alin 1 si alin.2 teza I din Ordinul nr. 2371/C/1997 rezulta ca operatiunea de modificare este atat tehnico-cadastrala, trebuind intocmite documentatiile cadastrale cat si juridica sub dublu aspect: al inscrierilor efectuate in cartea funciara dar si din punct de vedere al inscrisurilor care trebuie prezentate la biroul teritorial in scopul efectuarii modificarii imobilului in consecinta, pentru inscrierea modificarilor este necesara si prezentarea unei noi documentatii cadastrale, cu atribuirea unui nou numar cadastral.
In cauza fiind vorba de un teren in suprafata de 998 m.p., categoria de folosinta curti, constructii, deci de o parcela in acceptiunea Legii 7/1996 grevata cu un drept de superficie, care constituie un corp de proprietate nou creat, mai intai va opera dezlipirea de intreg, respectiv de suprafata de 4.600 mp., care a facut obiectul inscrierii in carte funciara nr. 183 si care se modifica in sensul micsorarii intinderii acesteia, in urma operatiunii de dezlipire, parcela respectiva devenind un corp de proprietate de sine-statator caruia i se va deschide o carte funciara separata in baza unei documentatii cadastrala avizata de oficiul teritorial, potrivit dispozitiilor legale.
Prin decizia civila nr. 406/2007 a Curtii de Apel Gl., a fost admis recursul paratului Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Vn., si a fost modificata sentinta Tribunalului Vn., in sensul ca a fost respins ca nefondat apelul declarat de C.C. impotriva sentintei civile nr. 237/2007 a Judecatoriei Focsani.
Pentru a pronunta aceasta hotarare Curtea a retinut faptul ca potrivit dispozitiilor 5 alin. 1 lit. c din Legea 7/1996 modificata, pentru inscrierea in carte funciara este necesar ca documentatia sa individualizeze imobilul printr-un identificator unic, respectiv nr. Cadastral, iar contractul de vanzare cumparare cu constituirea unui drept de superficie, autentificat sub nr. 4876/03.11.2006, nu individualizeaza parcela in suprafata de 998 m.p., pe baza unei documentatii cadastrale pentru dezlipire.
Instanta de apel a dispus desfiintarea incheierii de respingere si inscrierea in carte funciara a dreptului de superficie asupra suprafetei de 998 m.p. in favoarea apelantului dar fara existenta unei documentatii cadastrale intocmita cu respectarea cerintelor legale, practic nu se poate face inscrierea.
Mai mult chiar din cuprinsul contractului de vanzare cumparare rezulta ca beneficiar al dreptului de superficie nu este apelantul, ci o alta persoana C.M.
Pentru aceste considerente in baza dispozitiilor art.312 alin.1 cod procedura civila recursul a fost admis.