Actiune in constatare ca fiind perfecta vanzarea-cumpararea unui imobil in baza unui act sub semnatura privata. Cale de atac. Competenta de solutionare.
Actiunea prin care se solicita constatarea ca fiind perfecta vanzarea-cumpararea unei suprafete de teren intravilan de 616 mp, la pretul de 250.000 lei stabilit in actul sub semnatura privata, "chitanta", este una evaluabila in bani, astfel ca stabilirea competentei de solutionare se face prin prisma dispozitiilor art.1 pct.1 cod procedura civila raportat la art.282/1 cod procedura civila.
Decizia civila nr. 114/R din 7.02.2006 a Curtii de Apel Galati.
In motivarea actiunii reclamantul a aratat ca la data de 15.09.1994 a cumparat de la mama paratului, in prezent decedata, suprafata de 616 mp teren arabil, la pretul de 200.000 lei prin act sub semnatura privata.
In anul 1996 vanzatoarea a decedat inainte de autentificarea actului, iar terenul cumparat de reclamant a fost ocupat de parat, stapanindu-l si in prezent.
Judecatoria Panciu prin sentinta civila nr. 654/2005 a admis actiunea si a constatat perfecta vanzarea-cumpararea privind terenul in suprafata de 616 mp la pretul de 200.000 lei.
Tribunalul Vrancea, prin decizia civila nr.400/2005 a admis apelul, a schimbat in tot sentinta civila atacata in sensul ca a respins actiunea in constatare ca fiind prescrisa, cu motivarea ca in speta sunt incidente dispozitiile art.3 din decretul nr.167/1958.
In recurs, Curtea de Apel Galati a invocat din oficiu exceptia necompetentei materiale de solutionare a recursului avand in vedere ca potrivit art.282/1 cod procedura civila nu sunt supuse apelului hotararile judecatoresti date in prima instanta in litigii al caror obiect are o valoare de pana la 1 miliard lei inclusiv, atat in materie civila cat si in materie comerciala, deci sunt supuse numai recursului, cale de atac ce se solutioneaza de instanta imediat urmatoare celei care a solutionat fondul cauzei (art.299 alin.2 cod procedura civila).
Cum obiectul actiunii consta in perfectarea unui act de vanzare-cumparare privind o suprafata de teren a carei contravaloare nu depaseste un miliard, Curtea a constatat ca in mod gresit Tribunalul a solutionat cauza ca instanta de apel, cata vreme avea obligatia sa califice calea de atac ca fiind recursul, fata de dispozitiile mai sus mentionate.
ER