ACTIUNE IN RECTIFICARE DE CARTE FUNCIARA. LIPSA UNIE HOTARARII PRIVIND FONDUL DREPTULUI. CONSECINTE
Potrivit art. 34 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului si proprietatii imobiliare orice persoana interesata poate cere rectificarea inscrierilor din cartea funciara daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca: inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil; dreptul inscris a fost gresit calificat; nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea; inscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.
Pe de alta parte, potrivit art. 89 al. 3 din Ordinul nr. 633/13.10.2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara rectificarea inscrierilor in cartea funciara se poate face fie pe cale amiabila, prin declaratie autentica, fie in caz de litigiu, prin hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila.
Alineatul 4 al aceluiasi text de lege dispune ca, in acest ultim caz - deci cel litigios - rectificarea de carte funciara se dispune prin incheiere, in baza hotararii judecatoresti definitive si irevocabile prin care s-a admis actiunea de fond. Actiunea de fond poate fi dupa caz o actiune in nulitate, rezolutiune, reductiune sau orice alta actiune intemeiata pe o cauza de ineficacitate a actului.
Ori, in cauza pendinte recurentii nu au depus la dosar o astfel de hotarare judecatoreasa, imprejurare corecta retinuta si de instantele de fond. ( Decizia nr. 247 din 18 martie 2010 a Curtii de Apel Ploiesti - Sectia civila si pentru cauze cu minori si de familie).
Prin Decizia nr. 247 din 18 martie 2010 Curtea de Apel Ploiesti - Sectia civila si pentru cauze cu minori si de familie a respins recursurile declarate de reclamantii M. V.(A.), M.S. si M.I. impotriva Deciziei civile nr. 335 di n 25 noiembrie 2009 pronuntata de Tribunalul Buzau - Sectia civila , in contradictoriu cu paratii P.M.B si SC P.C. 98 SRL Buzau, ca nefondate.
Pentru a pronunta aceasta hotarare instanta de recurs a retinut ca, reclamantii M.I. si M.Ghe. au investit initial Judecatoria Buzau cu o cerere avand ca obiect rectificarea cartilor funciare nr. 14103 si 14104 pe motiv ca acestea nu corespund cu realitatea din teren.
Pe parcursul solutionarii litigiului M.Ghe. a decedat, fiind introdusi in cauza mostenitorii acestuia: M.S., M.I. si M.A..
Pe de alta parte, din inscrisurile dosarului primei instante s-a retinut ca, in ceea ce priveste cartea funciara nr. 14103 in aceasta figureaza ca proprietar tabular C.L. al M.B. cu teren si constructii in baza unei Hotarari a acestei autoritati locale.
In ceea ce priveste cartea funciara nr. 14104 in aceasta este mentionat ca proprietar tabular aceiasi autoritate pentru o suprafata de teren si de asemenea in baza unei hotarari de Consiliu.
Totodata, din aceleasi inscrisuri rezulta ca, in baza contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr. 2207/13.11.2007 M.B. a instrainat SC P. C. 98 SRL o parte din imobilul cu numarul cadastral 14103 compus din teren si constructii.
Potrivit art. 34 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului si proprietatii imobiliare orice persoana interesata poate cere rectificarea inscrierilor din cartea funciara daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca: inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil; dreptul inscris a fost gresit calificat; nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea; inscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.
Pe de alta parte, potrivit art. 89 al. 3 din Ordinul nr. 633/13.10.2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara rectificarea inscrierilor in cartea funciara se poate face fie pe cale amiabila, prin declaratie autentica, fie in caz de litigiu, prin hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila.
Alineatul 4 al aceluiasi text de lege dispune ca, in acest ultim caz - deci cel litigios - rectificarea de carte funciara se dispune prin incheiere, in baza hotararii judecatoresti definitive si irevocabile prin care s-a admis actiunea de fond. Actiunea de fond poate fi dupa caz o actiune in nulitate, rezolutiune, reductiune sau orice alta actiune intemeiata pe o cauza de ineficacitate a actului.
Ori, in cauza pendinte recurentii nu au depus la dosar o astfel de hotarare judecatoreasa, imprejurare corecta retinuta si de instantele de fond.
Totodata, la solutionarea cauzei atat de catre prima instanta, cat si de catre instanta de apel au fost avute in vedere tocmai prevederile din Legea nr. 7/1996 si din ordinul prin care au fost aprobate normele metodologice de punere in aplicare a acestui act normativ, criticile recurentilor vizand aceste aspecte fiind nefondate.
Nefondate au fost apreciate si criticile potrivit cu care nu s-au respectat schitele din anul 1954, nefiind puse la cartea funciara cand s-au intocmit si astfel, s-a trecut o camera, baie, WC la o distanta de circa 10 m, care nu a existat niciodata acolo si sunt nevoiti sa construiasca casa dupa cartea funciara facuta fictiv si neconforma cu realitatea.
Astfel, in lipsa unei hotarari judecatoresti vizand fondul dreptului nu se poate dispune fata de prevederile exprese ale reglementarilor speciale incidente, rectificarea unei carti funciare.
Pentru aceiasi argumentare juridica s-a apreciat de catre Curte ca nefondate si criticile potrivit carora s-a incalcat ordinul de granituire, art.584 si art.585, s-a incalcat HCM 890/2005, s-a incalcat regulamentul inspectorului de specialitate, iar judecatorul nu a luat in calcul Ordinul 5984/P/2009.
De altfel, Curtea a retinut ca prin Sentinta civila nr. 1335/13.11.2008 a Tribunalului Buzau - Sectia comerciala si de contencios administrativ, ramasa definitiva si irevocabila prin respingerea apelului si anularea recursului ca insuficient timbrat s-a dispus granituirea proprietatii SC P.C. 98 SRL B. de cea a numitilor M.Ghe. si M.S. si au fost obligati acestia din urma sa lase in deplina proprietate si posesie o suprafata de teren si sa desfiinteze anumite anexe - cotete de pasari.
Asadar singurul litigiu in care s-a pus problema fondului dreptului cu privire la bunurile inscrise in una din cartile funciare a caror rectificare se solicita a fost solutionat in defavoarea unei parti din recurentii din cauza pendinte.