Actiunea in rectificarea cartii funciare presupune o procedura contencioasa, in considerarea faptului ca operatiunile din cartea funciara sunt facute in scopul opozabilitatii drepturilor reale imobiliare, a celorlalte acte si fapte juridice ce fac obiectul inscrierii.
In acest sens, astfel de actiuni se poarta in contradictoriu cu titularul dreptului contestat.
Prin cererea adresata Judecatoriei Suceava la data de 9 ianuarie 2007, reclamantii P. D. si P. I. au solicitat ca, in contradictoriu cu Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Suceava, sa se dispuna modificarea inscrierii din C.F. nr. 9235 a comunei cadastrale Suceava cu privire la parcela funciara nr. 4574 proprietatea lor, care are suprafata reala de 260 m.p., in loc de 414 m.p., teren aferent casei de locuit din municipiul Suceava, str. Narciselor nr. 32 (fosta Dimitrie Cantemir f.n.), invecinata cu p.f. nr. 1190/6625, V.M. si drum exploatare, amplasamentul real fiind gresit mentionat in planul digital din baza de date a paratei.
Si-au motivat cererea aratand ca pentru suprafata de 260 m.p. teren in discutie s-a reconstituit dreptul de proprietate pe numele lui P.A, care in anul 1995 l-a instrainat in forma autentica sotilor S. S. si O. - V. La randul lor, acestia l-au instrainat in anul 1999 lui T. M. - M., care a inceput edificarea unei case de locuit. Prin contractul de vanzare - cumparare nr. 1931 din 29 mai 2000 ei au cumparat terenul si constructia, imprejurare in care au fost intocmite planul de situatie, planul de incadrare in zona si fisa bunului imobil ce au stat la baza inscrierii in C.F. nr. 9235 Suceava. Ulterior, in cadrul unei expertize topo cadastrale efectuata intr-un proces purtat in contradictoriu cu Scoala Crestina "Filadelfia" s-a constatat ca in baza de date a paratei s-a consemnat gresit ca parcela nr. 4574 din C.F. 9235 ar avea suprafata de 414 m.p., iar amplasamentul este translatat, fiind diferit de cel real.
In drept, s-au invocat dispozitiile art. 35 din Legea nr. 7/1996.
Prin intampinare, parata a invocat exceptia lipsei calitatii sale procesuale, aratand ca o astfel de actiune se impune a fi solutionata in contradictoriu cu titularul dreptului contestat.
Prin sentinta civila nr. 1088 din 20 martie 2007, judecatoria a admis exceptia invocata de parata, respingand actiunea.
Pentru a hotari astfel, prima instanta a retinut ca inscrierea in documentele O.C.P.I. a unei suprafete de teren mai mari decat cea reala si a unui amplasament gresit presupune o afectare a proprietatilor invecinate, astfel ca un atare proces trebuie sa se desfasoare in contradictoriu cu proprietarii acestora.
Sentinta a fost criticata in apel de reclamanti pentru nelegalitate. Au aratat ca au promovat actiunea in contradictoriu cu parata, intrucat neconcordantele dintre actele lor de proprietate si inscrierile din C.F. se datoreaza neatentiei salariatului paratei insarcinat sa efectueze astfel de operatiuni.
Prin decizia civila nr. 403 din 9 octombrie 2007, Tribunalul Suceava a respins apelul ca nefondat, retinand ca dispozitiile Decretului - Lege nr. 115/1938 si ale Legii nr. 7/1996, ce reglementeaza actiunea in rectificare de carte funciara, prevad ca aceasta poate fi indreptata impotriva titularului dreptului contestat, sens in care s-a pronuntat si Inalta Curte de Casatie si Justitie.
Impotriva acestei decizii au declarat recurs in termen legal reclamantii, criticand-o pentru nelegalitate.
In dezvoltarea motivelor au reiterat sustinerile din apel aratand ca nu contesta dreptul altor persoane, ci doresc sa se efectueze rectificarile ce se impun in baza de date a paratei cu privire la propria inscriere, determinarea configuratiei si marimii parcelei de teren constituind functii tehnice ale cadastrului general.
Critica poate fi incadrata in motivul de recurs prevazut de dispozitiile art. 304 pct. 9 din Codul de procedura civila si este neintemeiata.
Astfel, potrivit art. 19 din Legea nr. 115/1938, nici o rectificare a situatiei de carte funciara nu este posibil a fi dispusa decat in contradictoriu cu titularul dreptului contestat.
De asemenea, dispozitiile Legii nr. 7/1996, a cadastrului si publicitatii imobiliare, fie ca se refera la radierea, fie la rectificarea cuprinsului cartii funciare, permit efectuarea acestor operatiuni doar in contradictoriu cu titularul dreptului contestat sau afectat.
Cum corect a sesizat instanta de apel, in acelasi sens s-a pronuntat Inalta Curte de Casatie si Justitie prin decizia civila nr. 5728 din 29 iunie 2005.
Actiunea in rectificare tabulara presupune o procedura contencioasa, in considerarea faptului ca operatiunile din cartea funciara sunt facute in scopul opozabilitatii drepturilor reale imobiliare, a celorlalte acte si fapte juridice ce fac obiectul inscrierii.
De altfel, insisi reclamantii si-au intemeiat cererea pe constatarile expertizei de specialitate dispusa in cadrul unui dosar avand ca obiect o cerere de granituire, promovata de ei impotriva proprietarei parcelei de teren invecinata, Asociatia "Scoala Crestina Filadelfia" Suceava ( filele 17 - 23 dosar fond ).
Constatand ca nu este dat in cauza motivul de nelegalitate invocat de reclamanti si nici motiv de casare de ordine publica,
Vazand si dispozitiile art. 312 alin. 1 Cod proc. civila, Curtea, a respins recursul ca nefondat.