Antecontracte

Antecontract de vanzare – cumparare. Obligare incheiere contract de vanzare - cumparare in forma autentica, iar in caz de refuz Sentinta sa tina loc de act authentic.
Prin sentina civila nr. 1884/2009 a JUDECATORIEI MEDIAS s-a admis actiunea civila formulata de reclamantii C. C. V. si C. C. V. in contradictoriu cu paratul S. I. M., s-a constatat ca reclamantul cumparator a incheiat cu paratul vanzator promitent un antecontract de vanzare cumparare avand ca obiect imobilul situate in Medias inscris in CF X. Medias nr. top 1. si a fost obligat paratul sa incheie contract autentic de vanzare cumparare pentru imobilul sus aratat, iar in caz de refuz sentinta sa tina loc de act autentic.
S-a dispus intabularea in cf a dreptului de proprietate al reclamantilor cu titlu de bun comun.
Pentru a hotari astfel instanta de fond a retinut ca C. C. si C. C. V. a incheiat cu paratul S. I. un antecontract de vanzare cumparare pentru imobilul situat in Medias si au achitat pretul primind posesia acestuia insa paratul refuza sa incheie act autentic.
Ca atare s-a facut aplicarea prevederilor art. 1073, 1077 c. civil si art. 5 Lg. nr. 247/2005 si s-a admis actiunea reclamantilor.
Impotriva sentintei a declarat in termen recurs S. I. care a solicitat admiterea acestuia casarea sentintei si trimiterea cauzei spre rejudecare deoarece aceasta a fost pronuntata cu incalcarea prev. art. 304 pct. 5, 9 ; 95 al. 2 si 3 C. Pr. Civ in sensul ca intregul proces s-a desfasurat in lipsa sa nefiind citat in mod regulat de la adresa sa de resedinta din Spania.
In mod nelegal el a fost citat prin publicitate si prin afisare la usa instantei astfel ca i s-a incalcat dreptul la aparare precum si principiul contradictorialitatii.
In drept s-au invocat prevederile art. 304 pct 5 si 9; 95 si 105 c.pr. civ.
Intimatii C. C. si C. C. V. prin intampinare au solicitat respingerea recursului deoarece ei au facut dovada ultimului domiciliu cunoscut al recurentului respectiv Medias str. … si ei si-au indeplinit obligatiile contractuale au achitat pretul si au preluat posesia pe cand recurentul nu s-a prezentat la notar sa incheie actul in forma autentica.
In drept s-au invocat prev. art. 308,312 c.pr. civ.
Analizand recursul in limita motivelor invocate instanta l-a gasit nefondat pentru urmatoarele considerente :
Situatia faptica dedusa judecatii vizeaza solicitarea reclamantilor intimati C. C. si C. C. V. de obligare a recurentului parat S. I. sa incheie contract de vanzare cumparare in forma autentic avand ca obiect imobilul situat in Medias iar in caz de refuz sentinta sa tina loc de act autentic.
Intimatii au achitat pretul imobilului, au preluat posesia si au notificat paratul recurent S. I. sa se prezinte la notar pentru a-si respecta obligatia contractuala de incheiere a actului autentic.
Ca atare, instanta de fond in mod legal a facut aplicarea prevederilor art. 1073, 1077 C.civil si art 5 din Lg. nr. 247/2005 si a admis actiunea reclamantilor cumparatori C. C. si C. C. V.
De altfel, recurentul S. I. nu a contestat incheierea actului si nerespectarea clauzelor contractuale de catre intimatii cumparatori, ci a invocat strict aspecte de ordin procedural pe care instanta de fond le-ar fi incalcat.
Desi a declarat in recurs ca are resedinta in Spania in actele de identitate apare cu domiciliul in Medias str. … asa cum rezulta din declaratia data de M. M. fila 8 doasar de recurs, iar procedura de citare s-a facut cu respectarea prev. art. 95 c.pr. civ prin afisare la usa instantei fara a avea loc o vatamare a recurentului asa cum prevede art. 105 c.pr. civ
Fata de aceste considerente s-a respins recursul declarat de recurentul S. I. in baza art. 312 c.pr. civ a fost obligat acesta la cheltuieli de judecata de 2285 lei catre intimatii C. C. si C. C. V.