Procedura insolventei. Acte judiciare incheiate de debitoare in perioada suspendarii prevazute de art. III – O.G. 38/2002.
Tribunalul Brasov, prin judecatorul-sindic, a respins actiunea lichidatorului judiciar al S.C. ”A.P.” S.A., privind anularea contractelor de vanzare-cumparare incheiate de debitoare cu salariatii societatii.
In motivarea hotararii se arata, in esenta, ca actele sunt valabile fiind incheiate in perioada in care procedura insolventei era suspendata, iar debitoarea era reprezentata de administratorul unic, desemnat de adunarea actionarilor. S-a retinut ca dispozitiile art.49 din Legea nr.64/1995 nu sunt incidente in cauza, in conditiile in care procedura a fost suspendata printr-un act normativ, nefiind necesara autorizarea actelor juridice incheiate de debitoare. S-a mentionat ca anterior deschiderii procedurii, debitoarea a incheiat cu paratii contracte de inchiriere, in cuprinsul carora si-a asumat obligatia de a vinde spatiile locative in termen de 2 luni de la incheierea actelor. S-a constatat astfel ca incheierea contractelor de vanzare cumparare reprezinta fata de reclamanta executarea in natura a unei obligatii asumate prin conventii anterioare.
Recursul declarat de lichidatorul judiciar a fost respins ca nefondat.
Pe de alta parte, fata de valoarea contabila a activelor societatii, apreciata prin nota A.D.S. la suma de 800.000.000 lei ROL si valoarea estimata prin vanzare la suma de 130.000.000.000 se constata ca nu se depaseste jumatate din valoarea contabila, astfel incat pentru instrainarea activelor nu era necesara aprobarea adunarii generale a actionarilor.
Referitor la contractele incheiate pe perioada suspendarii procedurii si cele incheiate ulterior reluarii procedurii, se constata ca instanta de fond a analizat contractele in litigiu si din punctul de vedere al perfectarii conventiei. Astfel, aspectul esential a fost reluat de mentionarea clauzei inserate in contractele de inchiriere incheiate in 2000 (anterior deschiderii procedurii insolventei ), la art.11 din contract, potrivit caruia angajatorul si-a asumat obligatia finalizarii contractelor de vanzare-cumparare in termen de 2 luni, majoritatea salariatilor achitand o parte din pretul locuintelor in 2000.
Prin urmare, chiar daca o parte din contractele de vanzare-cumparare au fost incheiate dupa reluarea procedurii insolventei, actele sunt valabile conform art.1295 Cod civil acordul de vointa al partilor contractante s-a realizat inainte de 10 decembrie 2001, cand s-a deschis procedura falimentului reglementata de Legea nr.64/1995.
Pe de alta parte, vanzarea locuintelor catre chiriasii care fusesera angajatii societatii, se circumscrie conditiilor de exercitare a activitatii, cu atat mai mult cu cat aceste locuinte faceau obiectul legii nr.85/1992, iar chiriasii formulasera cereri de cumparare, unii achitand chiar si o parte din pret inainte de declansarea procedurii falimentului. In aceste cazuri, incheierea inscrisului autentic s-a realizat doar pentru a se obtine actul constatator al vanzarii care intervenise inainte de deschiderea procedurii. Astfel, odata cu exercitarea manifestarii de vointa din partea chiriasilor de a li se vinde locuintele, debitoarea avea obligatia legala de a incheia contractele de vanzare-cumparare potrivit Legii nr.85/1992.
In situatia contractelor de vanzare-cumparare incheiate in perioada suspendarii procedurii Legii nr.64/1995, in mod corect s-a retinut ca nu sunt incidente prevederile art.49 din lege. Astfel, conform art. III si IV din O.G. nr.38/2002, societatile comerciale fata de care s-a dispus masura suspendarii, si-au pastrat capacitatea de folosinta, exercitiul drepturilor lor nefiind ingradit de normele Legii nr.64/1995. In acest context, la intocmirea actelor din litigiu, societatea debitoare nu avea nevoie si nici nu putea obtine autorizarea prealabila a judecatorului sindic care nu mai avea competenta de a cenzura actele societatii. Incheierea contractelor de vanzare-cumparare a locuintelor de serviciu pe perioada suspendarii procedurii se circumscrie si prevederilor art.15 din Legea nr.137/2000 privind unele masuri pentru accelerarea privatizarii, aceste dispozitii permitand societatii sa dispuna instrainarea unor active cu caracter social, operatiunea facand societatea atractiva la privatizare ( in formularea art. III din O.G. nr.38/2002).
Decizia nr.417/R din 11 septembrie 2007 – C.B.