DOSAR NR.................
ROMANIA
JUDECATORIA SECTORULUI 4 BUCURESTI
SECTIA CIVILA
SENTINTA CIVILA NR. ..................
SEDINTA PUBLICA DIN DE ........................
COMPLETUL CONSTITUIT DIN:
PRESEDINTE: .................................
GREFIER: ...........................................
Pe rol se afla solutionarea cauzei civile privind pe reclamanta ........................... in contradictoriu cu parata ................................, avand obiect pretentii.
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns reclamanta prin avocat cu imputernicire avocatiala la dosar, lipsind parata.
Procedura de citare este legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, care invedereaza instantei ca reclamanta a depus prin Serviciul Registratura dovada calitatii procesuale a paratei.
Avocatul reclamantei depune la dosar un set de inscrisuri. La intrebarea instantei precizeaza ca solicita cote de intretinere restante pentru perioada indicata in cererea de chemare in judecata.
Nemaifiind cereri prealabile de formulat si exceptii de invocat, instanta acorda cuvantul pentru propunerea probelor.
Avocatul reclamantei solicita instantei incuviintarea probei cu inscrisurile de la dosar.
Instanta in temeiul dispozitiilor art. 167 Cod procedura civila incuviinteaza pentru reclamanta proba cu inscrisuri apreciind-o ca fiind legala pertinenta si concludenta, putand duce la dezlegarea pricinii.
Nemaifiind probe de administrat apreciaza cauza in stare de judecata si acorda cuvantul asupra fondului cauzei.
Avocatul reclamantei solicita instantei admiterea actiunii astfel cum este formulata si obligarea paratului la plata sumelor restante la cotele de intretinere, precum si la plata cheltuielilor de judecata reprezentand onorariu de avocat.
Instanta retine cauza in pronuntare.
INSTANTA,
Deliberand asupra cauzei de fata constata urmatoarele:
Prin actiunea inregistrata pe rolul acestei instante la data de ................... sub numarul de mai sus reclamanta .......................... din str. ........................... a chemat in judecata pe parata ............................ solicitand instantei obligarea acesteia la plata sumei de ............................... lei cote de intretinere pentru perioada decembrie .........................
In motivare a aratat ca parata a incetat sa-si mai indeplineasca obligatiile legale de plata a cheltuielilor de intretinere din ............................., fapt care aduce prejudicii majore asociatiei si implicit proprietarilor care o compun.
In drept s-au invocat dispozitiile art. 31 din Anexa 2 la Legea nr. 114/1996.
Reclamanta a anexat cererii urmatoarele inscrisuri in copie: proces verbal stabilire penalitati, liste de plata a cotelor de intretinere pentru perioada ....................... ............
Legal citata, parata nu a formulat intampinare si nu s-a prezentat in fata instantei.
Instanta a administrat proba cu inscrisuri.
La acest termen de judecata, reclamanta si-a precizat actiunea in sensul ca suma solicitata reprezinta cote de intretinere restante aferente perioadei .........................
Analizand materialul probator instanta retine urmatoarele:
Parata este proprietara apartamentului ............. din str. .............., nr..........., sc. ............. bl.......... sector .............................
Potrivit art. 12 pct. B lit. c din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, proprietarii au obligatia sa contribuie la constituirea mijloacelor banesti si materiale ale asociatiei de proprietari si sa achite in termenul stabilit cota de contributie care le revine in cadrul cheltuielilor asociatiei de proprietari,iar in conditiile art. 25 din acelasi act normativ, Cotele de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de acestia, dupa caz, in termen de maximum .................. de zile de la data afisarii listei de plata, data care trebuie sa fie inscrisa in lista de plata respectiva. In vederea respectarii termenelor legale de plata a facturilor catre furnizorii de utilitati, administratorii au obligatia de a afisa lista de plata in termen de maximum .................zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin posta, certificata prin inscrisul de pe stampila postei, sau de la data confirmarii de primire, in cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociatia de proprietari poate calcula si percepe penalizari de intarziere pentru suma neachitata, in conditiile stabilite si aprobate de comitetul executiv al asociatiei de proprietari, in limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depasi suma cotei restante la care s-a aplicat.
In temeiul prevederilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, toti proprietarii de apartamente trebuie sa plateasca conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari, asociatia de proprietari avand dreptul, conform art. 50 din acelasi act normativ, sa actioneze in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de .................. de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 12 A lit.d din normele metodologice de aplicare ale Legii nr. 230/2007, aprobate prin HG nr. 1588/2007, proprietarii, membri ai asociatiei, au dreptul sa primeasca explicatii cu privire la calculul cotei de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari si, eventual, sa o conteste la presedintele asociatiei de proprietari, in termen de ................ zile de la afisarea listei de plata. Presedintele asociatiei de proprietari este obligat sa raspunda la contestatie in termen de .................zile.
Parata nu a contestat neplata cu intarziere a cotelor de intretinere, neexistand la dosar nici un inscris in acest sens. Pe de alta parte, parata nu a solicitat efectuarea unei expertize contabile, neprezentandu-se in fata instantei (art. 129 alin.1 C.pr.civ.). In raport de principiul disponibilitatii ce guverneaza procesul civil, instanta are doar facultatea, iar nu obligatia de a dispune probe din oficiu, iar administrarea din oficiu a unei expertize contabile nu se impunea – proba nefiind ceruta de parati – in conditiile in care actele prezentate de reclamanta indeplinesc conditiile de regularitate prevazute de lege.
Rezulta asadar ca in perioada .........................., parata nu si-a executat obligatiile de plata a cotelor ce ii revenea din cheltuielile de intretinere, acumuland astfel un debit total catre reclamanta in cuantum de .................... lei contravaloare cote de intretinere restante aferente perioadei mentionate, dupa cum rezulta din aditionarea sumelor inscrise cu titlu de cheltuieli de intretinere in listele depuse la dosar.
In consecinta, instanta va admite actiunea, astfel cum a fost precizata, in temeiul art. 49 si art. 50 din Legea nr. 230/2007, si va obliga pe parata sa plateasca reclamantei suma de ...................... lei contravaloare cote de intretinere restante aferente perioadei ......................................
Nefiind depuse dovezi in sustinerea cererii, in temeiul art. 274 C.pr.civ., art. 1169 C.civ. si art. 129 alin. 1 C.pr.civ., va respinge cererea reclamantei de obligare a paratei la plata cheltuielilor de judecata, reprezentand onorariul de avocat, ca neintemeiata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite actiunea precizata formulata de reclamanta ................ Bloc ............... sc. ................. str. ..................... nr. ............................ in contradictoriu cu parata ............................., cu domiciliul in ......................, str. ..............., nr. ............ bl. ..........., sc. .........., ap. ...................., sector ...................
Obliga pe parata la plata catre reclamanta a sumei de ............................... lei contravaloare cote de intretinere restante aferente perioadei .............................................
Respinge cererea reclamantei de obligare a paratei la plata cheltuielilor de judecata, ca neintemeiata.
Cu recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica azi, ...................................
PRESEDINTE, GREFIER,
3