DREPT DE PROPRIETATE COMUNA ASUPRA INSTALATIEI DE UTILIZARE A GAZELOR NATURALE. REFUZUL COPROPRIETARILOR PARATI DE A PERMITE RACORDAREA CENTRALELOR TERMICE ALE RECLAMANTILOR

Prin sentinta civila nr.1410 din 10.03.2004 Judecatoria Bacau a respins actiunea prin care reclamantii D.V., B.P., s.a. au solicitat, in contradictoriu cu paratii P.E., C.M., s.a., ca prin hotarare judecatoreasca sa li se permita sa se aprovizioneze cu gaz metan pentru centrala termica proprie, din sursa comuna.
Pentru a hotari astfel prima instanta a retinut ca paratii si-au instalat centrala proprie de apartament, racordandu-se la teava comuna de gaz metan in urma achitarii cotelor partii corespunzatoare din valoarea totala a instalatiei comune, dar abuzul de drept – invocat de reclamanti ca temei al actiunii – nu poate fi retinut in privinta refuzului acestora de a le permite reclamantilor racordarea la teava de gaze, nefiind facuta nici o dovada in acest sens.
Apelul formulat de reclamanti impotriva acestei sentinte este nefondat pentru urmatoarele considerente:
Hotararea a carei pronuntare a fost solicitata de reclamanti este menita sa suplineasca consimtamantului – proprietarilor ai unei instalatii de utilizare a gazelor naturale destinate sa deserveasca alimentarea cu gaze a centralelor proprii de apartament –pe considerentul ca refuzul acestora de a permite racordarea centralelor termice ale reclamantilor la instalatia comuna, este manifestarea unui abuz de drept.
Abuzul de drept – care, in cauza, poate fi pus in discutie doar sub aspectul modului de exercitare a dreptului de coproprietate de catre parati - nu poate fi retinut intrucat, paratii nu au incalcat vreo norma de conduita, fiind de acord cu faptul racordarii in conditiile in care, in prealabil, li se plateste cota-parte din cheltuielile aferente instalatiei de utilizare a gazelor naturale.
Nu se poate retine ca paratii au incalcat dispozitiile legale invocate de reclamanti.
Astfel, art.14 teza a II-a din Regulamentul – cadru al asociatiilor de proprietari (anexa nr.2 a legii nr.114/1996) prevede ca “ nici un proprietar nu poate incalca sau prejudicia dreptul de proprietate comuna sau individuala”. In cauza, instalatia de utilizare a gazelor naturale este proprietatea comuna, dar nu a tuturor proprietarilor de apartamente din condominiu, ci doar a paratilor.
Nici art. 36 din Legea nr.114/1996 nu este aplicabil intrucat paratii nu ii impiedica pe reclamanti in nici un fel sa-si foloseasca apartamentele; in momentul in care s-au debransat de la sistemul centralizat de incalzire, acord conditionat de plata cotei parti din cheltuieli.
Hotararea Guvernului nr.446/19997 nu mai este in vigoare, fiind abrogata prin Hotararea Guvernului nr.1275/2000. Noile dispozitii (similare celor invocate de apelanti) – cuprinse in art.56 pct.A lit.c) din Normele metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor legii nr.114/1996, aprobate prin Hotararea guvernului nr.1275/2000 – prevad ca proprietarii au dreptul de a folosi instalatii comune in interiorul si exteriorul cladirii. Si aici este vorba de instalatiile comune, ori, in cauza, instalatia este proprietatea comuna doar a paratilor.