Contract de comodat. Obligatiile comodatarului.
Clauza potestativa.Restituirea lucrului.
In cazul contractului de comodat comodatarul are obligatiile conservarii lucrului, folosirea lucrului potrivit destinatiei si suportarea cheltuielilor de folosinta . Comodatarul nu poate cere restituirea lucrului inainte de termenul stipulat in contract. Clauza prin care partile au stipulat incetarea contractului in momentul in care doresc proprietarii este o clauza potestativa.
Prin cererea inregistrata pe rolul Tribunalului Bucuresti –Sectia a-VI-a Comerciala, la data de 15.11.2006, formandu-se dosarul nr. 39302/3/2006, reclamantii CONSTANTINESCU LAURENTIU CORNELIU si PARLOAGA CAMELIA GEORGIANA au chemat in judecata pe parata SC UNIVERSAL BET SRL , solicitand instantei ca prin hotararea care se va pronunta, sa se dispuna rezilierea contractului de comodat atestat sub nr. 10/1603.2004 de catre av. Ionescu Octavian Mihai.
Prin contractul de comodat atestat sub nr. sub nr. 10/16.03.2004 de catre Ionescu Octavian Mihai, reclamantii CONSTANTINESCU LAURENTIU CORNELIU si PARLOAGA CAMELIA GEORGIANA , in calitate de comodanti , au pus la dipozitia paratei , in calitate de comodatara , in vederea functionarii cu sediu social , o camera din imobilul situat in Bucuresti, str. Tampa nr. 5, bl. 3C, sc.1, ap. 24, sector 2 ( art. 1), prin art.2 din contract fiind stabilit termenul contractual de 5 ani ( fila 5 dosar).
Rezilierea, ca mijloc de desfiintare a unui contract cu executie succesiva, in conditiile art. 1020-1021 Cod civil poate fi dispusa doar daca debitorul nu isi indeplineste obligatiile ce ii revin.
In cazul unui contract de comodat, comodatarul are drept obligatii conservarea lucrului ( art. 1564 Cod civil), folosirea lucrului potrivit destinatiei ( art. 1564 Cod civ.) si suportarea cheltuielilor de folosinta , de intretinere ( art. 1569 Cod civ.).
In conditiile in care sanctiunea rezilierii poate fi aplicata doar daca debitorul nu isi indeplineste obligatiile, iar in cauza nu s-a facut dovada nerespectarii vreuneia dintre obligatiile care incumba comodatarulu , obligatii anterior evocate, cererea de reziliere a contractului de comodat apare ca neintemeiata.
Tribunalul mai retine apoi ca, astfel cum rezulta din dispozitiile art. 1572 Cod civil, comodantul nu poate cere restituirea lucrului inainte de termenul stipulat care , in cauza este 16.03.2009.
De asemenea , nici clauza contractuala invocata de catre reclamanti ( art. 5: contractul inceteaza in momentul in care doresc proprietarii spatiului) nu fundamenteaza pretentiile acestora in sensul rezilierii contractului .
Astfel, o asemenea clauza este pur potestativa si face ca restituirea lucrului sa depinda exclusiv de vointa comodantului, ceea ce nu este permis, daca posibilitatea denuntarii unilaterale nu a fost prevazuta in contract, iar in contractul in discutie o asemenea posibilitate nu a fost prevazuta. Oricum , si in aceasta situatie s-ar pune in discutie eventuala incetare a contractului prin denuntarea unilaterala si nu prin reziliere, cum s-a solicitat prin cererea dedusa judecatii.