INSTANTA,
Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata la data de 03.03.2015 pe rolul Judecatoriei Sector 1 Bucuresti sub nr. 20697/299/2015, reclamantul V.C. a chemat in judecata pe paratii B.D. si B.V., solicitand evacuarea imediata a acestora din imobilul situat in Bucuresti, …, sector 1 pentru lipsa titlu, cu cheltuieli de judecata.
In motivarea cererii, reclamantul a aratat ca este unicul proprietar al imobilului din Bucuresti, …, sector 1, care i-a fost retrocedat in temeiul Legii 10/2001, prin Dispozitia Primarului general al Municipiului Bucuresti nr 17828/05.03.2014. S-a mai precizat ca apartamentul nr. … a facut obiectul unui contract de inchiriere incheiat intre Primaria Municipiului Bucuresti prin S.C. R., in calitate de locator, si B.D., in calitate de locatar, pentru perioada 10.05.1999-10.05.2004, ce a fost prelungit in baza OUG nr 8/2004 pentru perioada 09.05.1999-09.05.2004, prelungit pana la data de 21.05.2014. Reclamantul a mai sustinut ca la data de 05.05.2014 si 17.10.2014 a procedat la notificarea prin executor judecatoresc a paratilor cu privire la calitatea sa de proprietar precum si asupra faptului ca a incetat contractul de inchiriere si au obligatia de a evacua imobilul.
In drept, reclamantul a invocat dispozitiile art. 1040 si urm C. proc. civ.
In sustinerea cererii, reclamantul a solicitat incuviintarea probei cu inscrisuri si a depus la dosarul cauzei in copie certificata pentru conformitate cu originalul contract de inchiriere C 224/16.10.1999 f. 10-11, instiintarea nr. 64/17.10.2014 f. 12, instiintarea nr. 33/05.05.2014 f. 14, Protocol nr. MS/10708/14121/15.05.2014 f.16, dispozitie nr. 17828/05.03.2014 f. 17.
Paratii legal citati nu au depus intampinare si nu s-au prezentat in fata instantei pentru a formula aparari.
Instanta a incuviintat si a administrat pentru parti proba cu inscrisuri depuse la dosarul cauzei.
Analizand materialului probator, instanta retine:
Prin dispozitia nr 17828/05.03.2014 f. 17 a primarului general al Municipiului Bucuresti a fost restituit in natura, in proprietatea reclamantului, imobilul situat in Bucuresti, …, Sector 1 inclusiv apartamentul ce constituie obiectul contractului de inchiriere 224/16.10.1999.
Prin contractul de inchiriere f.10 Primaria Municipiului Bucuresti a inchiriat paratului B.D. imobilul situat in Bucuresti, … Sector 1, pe perioada 09.05.1999-09.05. 2004, ce a fost prelungit in baza OUG 44/2009 pe perioada 09.05.2004-21.05.2014.
Instanta constata ca prin Ordonanta de urgenta nr. 43/ 26.06.2014 privind durata unor contracte de inchiriere pentru suprafete locative cu destinatia de locuinte, s-a prelungit cu 5 ani Durata contractelor de inchiriere privind suprafetele locative cu destinatia de locuinte din proprietatea statului sau a unitatilor administrativ-teritoriale, reglementata de Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 44/2009 privind durata unor contracte de inchiriere pentru suprafete locative cu destinatia de locuinte, aprobata prin Legea nr. 309/2009, pentru care a operat tacita relocatiune, in conditiile prevazute la art. 1.810 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicata, cu modificarile ulterioare.
Cu toate acestea, instanta constata ca dispozitiile citate nu sunt aplicabile in cauza de fata, dat fiind ca la data intrarii in vigoare a OUG 43/2014, imobilul din str. … nu se mai afla in proprietatea statului pentru a se putea aprecia ca a operat tacita relocatiune ci fusese restituit in natura reclamantului prin dispozitia Primarului General nr. 17828/05.03.2014
Instanta retine de asemenea ca reclamantul a facut cunoscuta paratilor intentia lui de a nu incheia contract de inchiriere prin notificarea din 05.05.2014 f. 14 si instiintarea din 17.10.2014 f. 12 precum si prin prezenta actiune si cum incheierea unui contract de inchiriere nu poate avea loc in lipsa vointei proprietarului, in lumina principiului libertatii contractuale, paratii nu mai exercita dreptul de folosinta asupra imobilului in temeiul unui titlu, motiv pentru care instanta va admite actiunea si va dispune evacuarea paratilor B.D. si B.V. din imobilul situat in Bucuresti, …. Sector 1.
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite cererea formulata de reclamant V.C. - DOMICILIUL ALES in … in contradictoriu cu paratul B.D., cu domiciliu in … si cu parata B.V. cu domiciliu in ….
Dispune evacuarea paratilor din imobilul situat in Bucuresti, sector 1, …..
Obliga paratii la plata catre reclamant a cheltuielilor de judecata in cuantum de 100 lei.
Executorie.
Cu drept de apel in termen de 5 zile de la pronuntare, cererea de apel urmand a fi depusa la Judecatoria Sectorului 1 Bucuresti.
Pronuntata in sedinta publica, astazi, 15.04.2015.