-actiune in declararea simulatiei
-sentinta civila nr. 1360 din 30.03.2009 – dosar nr. 4996/279/2008
Prin cererea adresata acestei instante si inregistrata sub nr. xx, reclamantii P.C. si P.C. au chemat in judecata pe paratii P.I. si P.M. si B.V. si B.M. pentru simulatie act.
In motivare, arata ca ei sunt parintii paratei P.M., calitate in care intentionau sa le cumpere copiilor un apartament, ca au gasit un apartament situat pe str. xx, jud.N., cu privire la care au incheiat o conventie cu vanzatorii lui-paratii B.V. si B.M. la 15.03.1999 prin care acestia din urma recunosteau ca ei sunt adevaratii proprietari ai imobilului, consimtind ca actul autentic sa fie incheiat pe numele paratilor P., ca paratii P. au incheiat contractul de credit bancar pe numele lor, ratele acestuia fiind achitate de ei integral, ca in anul 2007, impotriva paratului P.I. a inceput executarea silita pentru o datorie ce apartinea societatii al carei asociat era si pe care o avalizase in nume propriu, ca executarea silita vizeaza exact imobilul care este proprietatea lor, fapt ce i-a determinat sa promoveze prezenta actiune.
Prin intampinare depusa la dosar, paratii P.I. si P.M. au invederat ca sunt de acord cu actiunea.
In cauza a fost audiat un martor, la solicitarea reclamantilor.
Instanta, analizand actele si probele dosarului, retine ca in anul 1999 reclamantii, parintii paratei P.M., s-au inteles cu aceasta si sotul sau, sa ii sprijine financiar pentru achizitionarea unui apartament.
In acest sens, paratii P. au incheiat un contract de credit bancar, ratele lunare fiind achitate, suportate integral de catre reclamanti, aspect recunoscut de catre parati.
In sensul celor de mai sus, vanzatorii apartamentului respectiv, in speta paratii B.V. si B.M., au incheiat la data de 15.03.1999 cu paratii P. si cu reclamantii o conventie-respectiv un inscris sub semnatura privata, prin care vanzatorii-parati B. consimteau ca actul autentic de vanzare-cumparare sa fie incheiat pe numele paratilor P., recunoscand cu totii faptul ca reclamantii sunt proprietarii reali ai imobilului respectiv.
Se mai retine ca reclamantii au fost nevoiti sa promoveze prezenta actiune, solicitand sa se constate ca actul autentic de vanzare-cumparare este simulat si ca ei sunt adevaratii proprietari ai apartamentului respectiv, datorita impasului financiar a societatii paratului P.I. si pentru a nu pierde casa-proprietatea lor.
Instanta analizand actele si probele dosarului, constata ca prezenta actiune este intemeiata, situatie in care o va admite, constatand simulat contractul de vanzare-cumparare nr. xx autentificat de BNP B.R.
Va dispune conf. art. 1175 Cod civil rezolutiunea contractului de vanzare-cumparare 1204/99 intervenit intre parti si ca o consecinta a acestuia.
Va dispune repunerea partilor in situatia anterioara incheierii lui in sensul ca va obliga paratii sa lase reclamantilor in proprietate apartamentul nr. xx situat in P.N., jud.N., str.xx.
Simulatia in sensul disp. legale este o operatiune juridica ce presupune existenta a 2 inscrisuri, respectiv un act secret, care reprezinta actul valabil si vointa reala a partilor contractante si un act aparent, public, care este simulat si care trebuie anulat, nefiind actul valabil.
Singura conditie pentru a se constata simulatia unui act este ca actul real, secret sa fie incheiat fie anterior, fie concomitent cu actul public, simulat.
Raportat la speta dedusa judecatii, instanta constata indeplinite toate conditiile expuse mai sus, respectiv existenta a 2 contracte, unul de mana, intitulat ,,conventie,, incheiat la data de 15.03.1999, act care reflecta vointa reala a partilor contractante-aceea ca reclamantii sa devina proprietarii apartamentului, respectiv dupa achitarea creditului integral la banca-act ce a reprezentat vointa reala a partilor, reclamantii si paratii B. si P. si contractul de vanzare-cumparare autentic incheiat la data de 7.04.1999, actul public, simulat in care apar ca si cumparatori ai aceluiasi imobil-paratii P.I. si P.M.
In realitate, reclamantii au fost cei care au achitat creditul bancar pentru apartamentul de referinta, integral.
Interesul legitim al reclamantilor in promovarea acestei actiuni, este determinat de faptul ca intre timp societatea paratului P.I. a intrat in faliment, existand pericolul ca apartamentul -proprietatea lor- sa fie vandut in cadrul procedurii executarii silite incepute impotriva paratului si ca ei sa ramana pe drumuri, fara casa.
Cum actul valabil este ,,conventia,, de mana intervenita intre parti, prin care se recunoaste calitatea reclamantilor de proprietari ai apartamentului cumparat, ei fiind si cei care au achitat creditul bancar in contul pretului bunului respectiv si pentru paratii B., apartamentul fiind ipotecat BRD N., pe cale de consecinta instanta va constata simulatia contractului de vanzare-cumparare autentic, respectiv a actului aparent, public, disimulat si care nu reflecta vointa reala, unanima a partilor, cu consecinta restabilirii situatiei anterioare incheierii lui.