Domeniu: Aspecte de Drept material aplicabile in litigiile cu profesionisti.
Contractul incheiat sub conditie suspensiva.
Pentru neindeplinirea conditiei suspensive, partile se afla in situtia in care raportul juridic obligational nu s-a incheiat.
-art. 1012 vechiul Cod civil;
Inscrierea in Registrul Comertului nu se putea efectua decat in conformitate cu cele doua contracte de cesiune ce au stat la baza mentiunii, deci paratele intimate nu puteau fi inregistrate decat ca proprietari sub conditie suspensiva, dreptul de proprietate al acestora existand doar daca ar fi fost indeplinita conditia stipulata in articolul 3 lit. a - e din contractele de cesiune parti sociale.
(CURTEA DE APEL BUCURESTI - SECTIA A V-A CIVILA,
DECIZIA CIVILA NR.176 din 9.04.2012)
Prin sentinta comerciala nr. 11705/18.07.2011 Tribunalul Bucuresti Sectia a VI-a Comerciala a respins cererea de interventie formulata de intervenientul S C si a respins in principiu cererea de interventie formulata de P LLC.
A respins ca neintemeiata cererea principala formulata de reclamantii C.E.E.R. E .S. B.V. si O. B.V. in contradictoriu cu paratii SC F. F.M&I SRL, SC J. I. si SC CDG I. SRL, Oficiul Registrul Comertului de pe langa Tribunalul Bucuresti si intervenientul S C .
Pentru a hotari astfel, instanta de fond a retinut ca la data de 15.04.2007 a fost incheiata Nota de Negociere avand ca obiect stingerea unor litigii si dezvoltarea Proiectului Jiul, partile inserand prin articolul 7 un Pact Comisoriu de grad IV si o clauza penala in cazul in care partile nu isi executau obligatiile asumate prin contract.
La data de 2.07.2007, avand in vedere ca pana la acel moment nu se realizase, potrivit articolului 15 din Nota de Negocieri nr. 260/15.04.2007, obtinerea unor opinii juridice externe cu privire la legalitatea si opozabilitatea mandatelor date de catre F T LS LLC DC lui S C, respectiv de catre K LLC lui V T, conditie suspensiva sub care a fost incheiata nota de negociere si actul aditional nr. 277/1.06.2007 si sub care CEERES BV si O I s-au obligat sa transmita 50% din partile sociale emise de SC CDG I SRL si de SC J I SRL, s-a incheiat actul aditional nr. 2 avand ca obiect stingerea unor litigii.
Prin Nota de negocieri modificata si completata prin actul aditional nr. 2, la punctul 1.1.5 partile au prevazut incheierea a doua contracte de cesiune de parti sociale afectate de conditie suspensiva: - incheierea unui contract de cesiune de parti sociale prin care Fier Forjat M&I va cumpara de la CEERES si O I BV 50% din partile sociale ale societatii CDG I SRL la pretul de 1250 lei; - incheierea unui contract de cesiune de parti sociale prin care SC F F M&I cumpara de la CEERES BV si O 50% din partile sociale ale SC J I SRL la pretul de 400.000 Euro.
Transferul dreptului de proprietate asupra partilor sociale in societatile Jiului si CDG era afectat, potrivit Notei de Negociere, de indeplinirea in mod cumulativ a urmatoarelor conditii suspensive: - aprobarea de catre adunarea generala a Santex a substituirii FF in toate drepturile si obligatiile S rezultate din Nota de Negociere si actul aditional nr. 1; - obtinerea de catre FF a unor opinii juridice externe emise de catre un avocat extern agreat de catre CEERES cu privire la legalitatea si opozabilitatea mandatului acordat de catre F si S d-lui S C, precum si cu privire la legalitatea si opozabilitatea mandatului acordat de catre K LLC d-lui VT, alaturi de emiterea unei declaratii autentice valabile catre dl. VT in numele K LLC prin care acesta declara ca renunta la orice pretentie ca urmare a incheierii tranzactiei; - incheierea unei tranzactii avand ca scop stingerea litigiului care a facut obiectul Dosarului nr. 43785/3/2006; - plata pretului in termen de aproximativ 45 de zile de la data semnarii contractelor de cesiune de parti sociale.
A mai retinut instanta de fond ca la data de 2.07.2007 s-au incheiat contracte de cesiune parti sociale prin care CEERES a cesionat catre FF12 parti sociale - 46,15% din capitalul social al CDG si 67.522 parti sociale - 49,9993% din capitalul social al societatii J, iar O a cesionat catre FF3,85% din capitalul social al CDG si 0,0007% din capitalul social al societatii Jiul.
Potrivit articolului 3 din contractul de cesiune, transmiterea proprietatii asupra partilor sociale cesionate va avea loc sub conditia suspensiva a indeplinirii cumulative a conditiilor mai sus-enuntate.
Contractele de cesiune au fost inregistrate in registrul comertului, astfel ca SC CDG figureaza cu doi asociati : CEERES - 13 parti sociale - 50% si FF cu 13 parti sociale - 50% din capitalul social al CDG, iar SC Jiului figureaza cu doi asociati: CEERES - 67,523 parti sociale - 50% si FF- 67.523 parti sociale - 50% din capitalul social al societatii Jiului.
Reclamantele au sustinut ca sunt proprietarele neafectate de conditie asupra partilor sociale transmise sub conditie suspensiva catre FF in societatile CDG si J, avand in vedere faptul ca majoritatea conditiilor suspensive prezentate in Nota de Negociere si contractele de cesiune nu s-a indeplinit si nici nu mai pot fi indeplinite.
Instanta de fond a apreciat ca este investita cu actiune avand ca obiect constatarea indeplinirii sau neindeplinirii conditiei suspensive, paratii fiind proprietari sub conditia indeplinirii obligatiilor asumate prin articolului 1.1.5. din actul aditional nr. 2 si articolului 3 din contractele de cesiune parti sociale, transmiterea dreptului de proprietate fiind conditionata si opera de la momentul indeplinirii conditiei suspensive.
A considerat insa instanta de fond ca din actele dosarului rezulta ca transmiterea dreptului de proprietate a operat in registrul comertului, parata SC FF figurand ca actionar in cadrul celor doua societati parate.
Instanta de fond a apreciat, raportat la dispozitiile articolului 1012 Cod civil, ca, fata de dispozitiile punctului IV din actul aditional nr. 3 incheiat la 15.08.2007, nu se poate aprecia conditia "cazuta", in dosar neexistand elementele din care sa rezulte ca este sigur ca " evenimentul nu se mai intampla".
A considerat instanta de fond ca, desi reclamantii au solicitat sa se constate ca sunt proprietari pur si simplu asupra partilor sociale ale SC Jiului si CDG, ca urmare a neindeplinirii conditiei suspensive, insa din faptul ca reclamantii au acceptat ca proprietarul sub conditie suspensiva sa se inregistreze ca actionar in registrul comertului inainte de indeplinirea conditiei, iar in sarcina CEERES B.V. revenea exclusiv efectuarea tuturor demersurilor privind inlesnirea realizarii finantarii Proiectului Jiului, nu se poate clarifica situatia juridica in afara analizarii indeplinirii tuturor obligatiilor asumate prin Nota de Negociere, actiunea fiind neintemeiata.
Impotriva acestei sentinte au declarat apel reclamantele CEERES si O I B.V. criticand-o pentru nelegalitate.
Apelul a fost inregistrat pe rolul Curtii de Apel Bucuresti - Sectia a V-a Civila, sub nr. 592/2/2012, din 24.01.2012.
In motivarea apelului, apelantele reclamante au sustinut ca instanta de fond a inteles si / sau interpretat in mod eronat mai multe aspecte si clauze contractuale, schimband natura si intelesul vadit al acestora, hotararea fiind lipsita de temei legal si data cu incalcarea si aplicarea gresita a legii.
Astfel, au sustinut apelantele reclamante, instanta de fond a facut confuzie intre conditia/conditiile suspensive din Contractele de Cesiune, care afecteaza transmiterea dreptului de proprietate asupra partilor sociale in litigiu si conditia suspensiva care afecteaza Nota de Negociere si actele aditionale la aceasta, respectiv acordul -cadrul cu privire inchiderea litigiilor dintre parti si dezvoltarea unui proiect imobiliar in str. Jiului, Sector 1, Bucuresti.
Instanta de fond a apreciat, astfel, in mod eronat, ca nu se poate clarifica situatia juridica in afara analizarii indeplinirii tuturor obligatiilor asumate prin Nota de Negociere, au aratat apelantele.
Instanta de fond nu trebuia sa analizeze toate operatiunile si conditiile prevazute in Nota de Negociere, ci trebuia sa analizeze indeplinirea conditiilor prevazute clar in contractele de cesiune la articolul 3 lit. a - e, ceea ce nu a facut, considerand in mod gresit ca "nu se poate aprecia conditia <<cazuta>>, in dosar neexistand elemente din care sa rezulte ca este sigur ca <<evenimentul nu se va intampla>>".
In realitate, au sustinut apelantele, la dosarul de fond au fost administrate suficiente probe din care sa rezulte ca FTL nu i-a acordat nici un mandat d-lui S C pentru a reprezenta societatea la semnarea Notei de Negocieri si a celorlalte documente ( notificare din 18.07.2007); ca societatea K LLC i-a revocat toate imputernicirile acordate d-lui VT, incepand cu 12.04.2007; ca plata pretului partilor sociale nu a fost facuta in termenul de 45 de zile de la data semnarii contractelor de cesiune, dovada ce nu a fost facuta nici pana la data solutionarii fondului cauzei.
Toate acestea denota ca instanta de fond nu a luat in considerare probele depuse la dosarul cauzei si a retinut in mod eronat ca la dosar nu exista suficiente elemente din care sa rezulte ca nu au fost indeplinite conditiile suspensive stipulate in contractele de cesiune, dupa cum instanta de fond a fost in eroare si cu privire la conditia suspensiva privind plata pretului partilor sociale retinand ca aceasta trebuia efectuata " in termen de aproximativ 45 de zile de la data semnarii contractelor de cesiune de parti sociale", in realitate termenul de plata convenit de parti fiind un termen ferm, dupa cum rezulta din formularea articolului 3 lit. e din Contractul de cesiune, respectiv de 45 de zile de la data semnarii contractelor de cesiune.
Nefondata este si motivarea instantei in sensul ca "reclamantii au acceptat ca proprietarul sub conditie suspensiva s-a inregistrat ca actionar in registrul comertului inainte de indeplinirea conditiei", deoarece inregistrarea FF ca asociat in societatile Jiului si CDG nu are nici efect constitutiv si nici nu reprezinta o renuntare la conditia suspensiva ce afecteaza transferul dreptului de proprietate asupra partilor sociale.
Ca este asa, o dovedeste si faptul ca prin actul aditional nr. 3 la Nota de Negocieri din 15.08.2007, incheiat ulterior inregistrarii cesiunilor in Registrul Comertului (la 2.08.2007 si respectiv, 3.08.2007), au fost reconfirmate inclusiv conditiile suspensive ce efectueaza cesiunile de parti sociale, fiind evidenta intentia tuturor partilor de mentinere a acestor conditii suspensive esentiale pentru transferul dreptului de proprietate.
In drept, articolul 282 si urm. Cod procedura civila.
Intimata parata SC FFM&I SRL (FFMI ) a formulat intampinare, solicitand respingerea apelului ca neintemeiat, sustinand, in esenta, ca:
- Cererea formulata de reclamantele apelante este inadmisibila in conditiile in care acestea nu se mai afla in posesia bunurilor mobile incorporale (parti sociale), proprietatea si posesia acestora fiind transmisa in momentul inregistrarii cesiunii in Registrul Comertului;
- Reclamantele apelante au renuntat la conditia suspensiva complexa prin incheierea ulterioara, de comun acord cu intimata FFMI, a inscrisurilor denumite Hotararea AGEA, SC CDG I SRL din 2.07.2007, Act Constitutiv al CDG din 2.07.2007, Hotararea AGEA SC J I din 2.07.2007, inscrisuri din care rezulta ca FFMI nu mai are obligatia de executare a conditiei suspensive complexe;
- Actul Aditional nr. 3/15.08.2007 nu a revenit asupra conditiei suspensive asupra careia apelantele, reclamantele au renuntat la 2.07.2007, acest act aditional nefiind semnat de catre FFMI si de S C, fiind doar un proiect nefinalizat de act aditional;
- Apelantele reclamante nu si-au exercitat propriile obligatii contractuale generale si speciale, respectiv realizarea finantarii si demararii proiectului imobiliar Jiului si realizarea obiectului lor de activitate constand in dezvoltare imobiliara.
- Inopozabilitate fata de intimata parata FFMI a revocarii mandatelor acordate domnilor S C si VT de catre celelalte parti semnatare ale notelor de negocieri, deoarece aceste revocari nu i-au fost notificate FFMI pana la momentul semnarii notelor de negocieri.
In sedinta publica de la 9.04.2012 intimata parata SC FFM&I SRL a depus cerere de achiesare in totalitate la pretentiile reclamantelor apelante CEERES si O, solicitand pronuntarea unei hotarari judecatoresti in acest sens ( filele 58-60).
A fost depusa in sustinerea cererii de achiesare la pretentiile apelantelor reclamante Decizia adoptata de SC BGA I E SRL, in calitate de asociat unic al SC FFM&I SRL, din 15.03.2012.
Concluzii de admitere a apelului in sensul solicitat de catre apelantele reclamante au pus si celelalte intimate parate, SC Jiului si CDG , prin aparator ales.
Nu au fost solicitate probe noi in apel.
Curtea, analizand actele si lucrarile dosarului, prin prisma dispozitiilor articolului 295 alineat 1, Cod procedura civila, constata apelul fondat pentru urmatoarele Considerente:
Desi a retinut in mod corect situatia de fapt, in sensul ca la data de 2.07.2007 intre parti au fost incheiate contracte de cesiune de parti sociale, astfel cum a fost prevazut in Nota de Negociere incheiata la 15.04.2007 si a actului aditional nr. 2 la aceasta, contracte ce erau afectate de conditia suspensiva stipulata in articolul 3, a transmiterii dreptului de proprietate asupra partilor sociale cesionate conditionata de indeplinirea cumulativa a conditiilor enumerate de lit. a-d, instanta de fond a apreciat in mod neintemeiat si nelegal ca nu poate sa analizeze daca a fost indeplinita sau nu conditia suspensiva decat in contextul in care se analizeaza si indeplinirea obligatiilor asumate de catre reclamante prin Nota de Negociere, cu privire la realizarea finantarii Proiectului J, aspect cu care instanta de fond nu a fost insa investita nici pe calea actiunii principale si nici pe cale de reconventionala.
De asemenea, contractele de cesiune parti sociale nu fac vorbire despre vreo alta conditionare de realizare a transmiterii proprietatii asupra partilor sociale, in afara celor prevazute de articolul 3, lit. a - e.
Potrivit articolului 3 lit. e din contractele de cesiune parti sociale (filele 64-67, vol. I, dosarul Tribunalului Bucuresti ), cesionarul era obligat a efectua plata pretului " in termen de 45 de zile de la data semnarii contractelor de cesiune de parti sociale" si nu "de aproximativ 45 de zile", cum, eronat, a retinut instanta de fond, ceea ce inseamna ca timpul pentru indeplinirea conditiei a fost fixat, astfel incat neplata pretului de catre cesionari in termen de 45 de zile de la data semnarii contractelor de cesiune alaturi de neindeplinirea celorlalte evenimente, dintre care unele (prevazute la lit. b) nu mai erau nici posibile, nici necesare fata de notificarile exprese ale FTL si K LLC cu privire la mandatarea reprezentantilor acestor doua societati, ceea ce excludea calitatile de reprezentanti a domnilor S C si VT.
Cum ne aflam in prezenta unei conditii suspensive (articolul 1012 Cod civil), Curtea retine ca in intervalul dintre momentul nasterii raportului juridic obligational si acela al realizarii conditiei, conditia suspensiva presupune ca obligatia inca nu exista, iar contractul incheiat sub conditie suspensiva nu transfera imediat dreptul de proprietate.
Daca nu s-a indeplinit conditia suspensiva, partile se afla in situatia in care s-ar fi aflat daca nu ar fi incheiat raportul juridic obligational.
Asa fiind, in mod nelegal instanta de fond a apreciat ca inscrierea proprietarului sub conditie suspensiva in registrul comertului, inainte de indeplinirea conditiei, ar fi operat transmiterea dreptului de proprietate.
Inscrierea in Registrul Comertului nu se putea efectua decat in conformitate cu cele doua contracte de cesiune ce au stat la baza mentiunii, deci paratele intimate nu puteau fi inregistrate decat ca proprietari sub conditie suspensiva, dreptul de proprietate al acestora existand doar daca ar fi fost indeplinita conditia stipulata in articolul 3 lit. a - e din contractele de cesiune parti sociale.
Cum, in speta, a fost probata neindeplinirea conditiei suspensive convenita de catre parti prin articolul 3 din contractele de cesiune parti sociale incheiate la data de 2.07.2007, concluzie intarita si de catre pozitia procesuala a intimatelor parate, in sensul recunoasterii celor sustinute de apelante, acestea achiesand la pretentiile apelantelor reclamante, rezulta ca partile se afla in situatia in care raportul juridic obligational nu s-a incheiat, cererea de chemare in judecata fiind intemeiata.
Pentru aceste Considerente, Curtea, in temeiul dispozitiilor articolului 294- 296 Cod procedura civila, admite apelul. Schimba in parte sentinta comerciala atacata in sensul ca admite actiunea formulata de reclamanti si pe cale de consecinta, I. 1). Constata dreptul de proprietate pur si simplu al CEERES asupra celor 67522 parti sociale emise de catre societatea Jiului, parti sociale promise a fi transmise de catre CEERES catre FF in temeiul contractului de cesiune de parti sociale din data de 2.07.2007; 2). Constata dreptul de proprietate pur si simplu al O asupra unei parti sociale emisa de catre SC J, parte sociala promisa a fi transmisa de catre O catre SC FF in temeiul contractului de cesiune de parti sociale din data de 2.07.2007; 3). Constata dreptul de proprietate pur si simplu al CEERES asupra celor 12 parti sociale emise de catre societatea CDG, parti sociale promise a fi transmise de catre CEERES catre FF in temeiul contractului de cesiune incheiat la data de 2.07.2007; 4). Constata dreptul de proprietate pur si simplu al OCEANIS asupra unei parti sociale emisa de catre societatea CDG, parte sociala promisa a fi transferata de catre O catre FFin temeiul contractului de parti sociale din data de 2.07.2007; II. Constata inexistenta dreptului de proprietate al FF asupra celor 67.522 parti sociale emise de SC J, parti sociale promise a fi transferate de catre CEERES, ca urmare a neindeplinirii conditiilor suspensive stipulate in contractul de cesiune de parti sociale din data de 2.07.2007; 2). Constata inexistenta dreptului de proprietate al FF asupra unei parti sociale emisa de SC J, parte sociala promisa a fi transferata de catre O, ca urmare a neindeplinirii conditiilor suspensive stipulate in contractul de cesiune de parti sociale din data de 2.07.2007; 3). Constata inexistenta dreptului de proprietate a SC FF asupra celor 12 parti sociale emise de CDG, parti sociale promise a fi transferate de catre CEERES, ca urmare a neindeplinirii conditiilor suspensive stipulate in contractul de cesiune de parti sociale, din data de 2.07.2007; 4). Constata inexistenta dreptului de proprietate a SC FF asupra unei parti sociale emise de CDG, parte sociala promisa a fi transferata de catre O, ca urmare a neindeplinirii conditiilor suspensive stipulate in cuprinsul contractului de cesiune de parti sociale din data de 2.07.2007. III. 1). Dispune radierea mentiunii referitoare la faptul ca SC FF este detinator a 67.523 parti sociale din Registrul Comertului Bucuresti; 2). Dispune radierea din Registrul Comertului a mentiunii referitoare la faptul ca FF este detinator a 13 parti sociale. Pastreaza celelalte dispozitii ale sentintei civile atacate.