Deliberand asupra cauzei civile de fa??, instan?a constat? urm?toarele:
Prin cererea inregistrat? pe rolul acestei instan?e la data de … sub nr….. creditoarea UA, cu domiciliul in …., jude?ul …., a solicitat ,pe calea soma?iei de plat?, obligarea debitoarei … , cu sediul in …. la plata sumei de 7900 lei reprezentand contravaloare chirie.
In motivarea ac?iunii, creditoarea a ar?tat c? debitoarea este proprietara unui imobil cu destina?ie spa?iu comercial, in suprafa?? de 20,21 mp, situat in …. ?i edificat pe terenul proprietatea sa , in suprafa?? de 395 mp, situat in …., a?a cum rezult? din sentin?a civil? nr…. a Tribunalului Bac?u, r?mas? definitiv? ?i irevocabil?.
Intre creditoare ?i debitoare a intervenit contractul de loca?iune nr….., potrivit c?ruia a dat in loca?iune suprafa?a de 21 mp teren, situat? la adresa mai sus men?ionat?, pentru o perioad? de 1 an, incepand cu …., cu o chirie lunar? de 700 lei.
Aceasta a mai ar?tat c? pan? in prezent debitoarea nu a achitat chiria pe nici lun? de la data incheierii contractului de loca?iune.
S-a apreciat de c?tre creditoare c? sunt indeplinite condi?iile procedurii speciale ale soma?iei de plat? , crean?a fiind cert?, lichid? ?i exigibil?.
In drept,cererea a fost intemeiat? pe dispozi?iile art.1 ?i art.5 din OG 5/2001, art.969 C.Civ.
In dovedire, creditoarea a anexat cererii de chemare in judecat?, in conformitate cu art.112 C.proc.civ., urm?toarele inscrisuri: sentin?a civil? nr…. (filele 7-9), contractul de loca?iune din data de … (fila 10), incheiere de dat? cert? nr…. (fila 11), notificare din data de … (fila 18). Ulterior, la solicitarea instan?ei, s-au depus copii certificate conform cu originalul de pe aceste inscrisuri.
Cererea a fost legal timbrat? cu suma de 39 lei reprezentand tax? judiciar? de timbru ?i 3 lei timbru judiciar.
La termenul din data de 15.10.2010, creditoarea ?i-a precizat cererea, ar?tand c? prin sentin?a civil? nr…. a Judec?toriei Bac?u, r?mas? definitiv? ?i irevocabil? la …, se anuleaz? contractul de concesiune nr….997 incheiat intre Prim?ria Bac?u ?i …, iar debitoarea a fost obligat? s?-?i ridice pe propria cheltuial? parte de construc?ie ce afecteaz? terenul creditoarei. De?i i s-a propus in nenum?rate randuri debitoarei de a incheia un contract de loca?iune pentru terenul ce il ocup? cu spa?iul comercial, din rea-voin??, … nu a r?spuns acestei propuneri decat la data de …. Debitoarea mai arat? c? pan? la data de …. nu a achitat decat 500 RON, iar spa?iul a fost subinchiriat la …. de?i in contract nu figura aceast? posibilitate. Aceasta i-a trimis o notificare prin executorul judec?toresc in sensul de a elibera terenul, ridicandu-?i construc?ia, ins? ?i aceasta f?r? nici un rezultat.
Debitoarea, legal citat?, nu a depus intampinare ?i nici nu a participat la judecata pricinii.
Instan?a a incuviin?at pentru creditoare, in temeiul art. 167 Cod proc. civ., proba cu inscrisuri apreciind c? este pertinent?, concludent? ?i util? solu?ion?rii cauzei.
Analizand inscrisurile aflate la dosarul cauzei, instan?a re?ine urm?toarele:
In fapt, la data de ….., intre p?r?i a intervenit un contract de loca?iune, prin care creditoarea s-a obligat de a asigura debitoarei folosin?a terenului in suprafa?? de 21 mp situat in …., iar debitoarea s-a obligat de a pl?ti chiria lunar, durata contractului astfel incheiat fiind de 1 an, astfel cum rezult? din inscrisul depus in copie certificat? conform cu originalul de la fila 22 din dosar.
In drept, instan?a re?ine c? cererea prin care se declan?eaz? procedura soma?iei de plat?, reglementat? de OG 2/2001, cu modific?rile ulterioare, trebuie s? indeplineasc? cerin?ele prev?zute de acest act normativ special, respectiv art.1 alin.1.
Astfel, in primul rand, creditorul trebuie s? aib? o crean?? a c?rei obliga?ie corelativ? const? in indatorirea debitorului de a pl?ti o sum? de bani, f?r? a prezenta relevan??, in principiu, izvorul acestei obliga?ii, fiind ins? necesar ca obliga?ia s? fie asumat? prin contract constatat printr-un inscris ori determinant? potrivit unui statut, regulament sau a altui inscris , insu?it de p?r?i prin semn?tur? sau in alt mod admis de lege.
In al doilea rand, crean?a trebuie s? fie cert?, lichid? ?i exigibil?, respectiv existen?a ei s? fie neindoielnic?, s? rezulte din chiar inscrisul constatator al crean?ei, conform art.379 alin.3 C.proc.civ, cuantumul acesteia s? fie determinat prin inscrisul care o constat? sau, cel pu?in, s? fie determinabil prin inscrisul respectiv sau prin alte inscrisuri ce eman?, sunt recunoscute sau, dup? caz, sunt opozabile debitorului, conform art.379 alin.4 C.proc.civ., iar termenul prev?zut in favoarea sau ?i in favoarea debitorului s-a implinit ori, in condi?iile legii ( art.263 ?i art.382 C.proc.civ.), debitorul este dec?zut din beneficiul termenului.
Analizand prezenta cerere de emitere a soma?iei de plat? in raport de cerin?ele enun?ate mai sus, instan?a constat? existen?a unei crean?e in favoarea creditoarei, ?i obliga?ia corelativ? a debitoarei de a pl?ti chiria in baza contractului incheiat de c?tre p?r?i.
Crean?a este cert?, existen?a ei rezultand neindoielnic din contractul de loca?iune nr.…din data de ….. ce reprezint? inscris sub semn?tur? privat?, semnat de c?tre ambele p?r?i.
Crean?a este lichid?, pre?ul folosin?ei terenului fiind stabilit la un cuantum de 700 RON , pl?tibil lunar.
In ceea ce prive?te exigibilitatea, instan?a constat? c? ?i aceast? condi?ie de admisibilitate este indeplinit?, dreptul creditoarei de a solicita obligarea debitoarei la plata datoriei n?scandu-se succesiv la data de 20 a fiec?rei luni pe parcursul perioadei …….
Pentru toate aceste considerente expuse, in temeiul art.6 alin.2 din OG 5/2001, instan?a va admite cererea ?i va soma debitoarea s? pl?teasc? creditoarei suma de 7900 lei , reprezentand contravaloare chirie neachitat? .
Avand in vedere ?i dispozi?iile art.6 alin.3 din aceea?i ordonan??, se va stabili termenul de 20 zile pentru efectuarea pl??ii de la data comunic?rii hot?rarii de fa??.
In temeiul art.274 alin.1 C.proc.civ. ?i in virtutea principiului disponibilit??ii care guverneaz? procesul civil, instan?a va lua act de faptul c? nu s-au solicitat cheltuieli de judecat?.
Ordonan?a va fi comunicat? p?r?ilor de indat?, prin scrisoare recomandat?, cu confirmare de primire, potrivit art.6 alin.4 din OG 5/2001.
??
??
??
??
1