Anulare Incheiere de intabulare Decizie nr. 216 din data de 11.06.2010
pronunțată de Tribunalul Sibiu

Constata ca prin sentinta civila nr. 46/2010 a Judecatoriei Agnita s-a admis plangerea petentului B. V. in contradictoriu cu intimatii B. O. E., R. I. si B.D., avand ca obiect plangere impotriva incheierii de carte funciara; s-a anulat incheierea de carte funciara nr.5588/23.10.2009 a Biroului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Agnita si s-a dispus obligarea Biroului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Agnita sa intabuleze in CF I. dreptul de proprietate asupra imobilului in favoarea CAP R. in baza incheierii de intabulare nr.1344/1971, si 1346/1971.
Pentru a pronunta aceasta hotarare instanta a retinut ca potrivit art. 88 Ordinul nr.633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara „(1) Erorile materiale care nu afecteaza fondul dreptului, savarsite cu prilejul inscrierilor sau radierilor se pot indrepta, prin incheiere motivata de catre registratorul de la biroul teritorial, la cerere sau din oficiu, gratuit, cu comunicarea incheierii, persoanelor interesate. (2) Cererea de indreptare a erorilor materiale este imprescriptibila, daca nu aduce atingere drepturilor personale si nu modifica continutul dreptului inscris.”
Totodata, potrivit art. 53 Legea nr.7/1996 republicata „(1) Erorile materiale savarsite cu prilejul inscrierilor sau radierilor se pot indrepta, prin incheiere motivata, de catre registratorul de la biroul teritorial, la cerere sau din oficiu, cu comunicarea acesteia persoanei interesate.”
Instanta constata ca prin incheierea nr.1344/1971, 1346/1971 a Notariatului de Stat Local Medias s-a dispus ca asupra imobilului cuprins in CF I. R. cu nr. top. 1 arator de 1000 mp proprietatea lui R.N. si sotiei L., sa se intabuleze dreptul de proprietate in favoarea CAP R., cu transcrierea in CF II. R. Cartea funciara II. a fost deschisa si a fost inscrisa acea incheiere notariala, insa in CF I. R. nu a fost inscrisa. Eroarea este evidenta, instanta constatand ca sunt indeplinite prevederile art.53 din Legea nr.7/1996 si art.88 din Ordinul nr.633/2006, aceasta inscriere nu aduce atingere drepturilor personale si nu modifica continutul dreptului inscris.
In consecinta, fata de dispozitiile art. 50 din Legea nr.7/1996, instanta a admis plangerea si a dispus anularea incheierii nr.5588/23.10.2009 emisa de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Agnita si dispune sa fie intabulata in CF I. R. dreptul de proprietate asupra imobilului in favoarea CAP R.
Impotriva acestei sentinte au declarat apel intimatii B.O.-E., R. I. si B. D., care au solicitat schimbarea acesteia in sensul respingerii plangerii de carte funciara, cu motivarea ca antecesorii lor sunt proprietarii terenului inscris in CF I. R., petentul nu a dovedit in ce consta greseala privind notarea din CF II., instanta i-a admis cererea. Plangerea este prescrisa, intrucat nu sunt intrunite cond. art. 53 din Legea 7/1996 si nici ale art.88 din Ordinul 633/2006, ci este o actiune in rectificare indreptata impotriva unor terte persoane, iar inscrierea s-a facut in anul 1971. Prin admiterea plangerii se aduce atingere dreptului lor de proprietate.
Apelul este neintemeiat pentru considerentele ce urmeaza.
Prin incheierile de carte funciara nr. 1344/1971 si 1346/1971 s-a dispus ca asupra terenului inscris in CF I. R., nr. top 1, proprietatea lui R. N. si L. sa se intabuleze dreptul de proprietate in favoarea CAP R., cu transcrierea in CF II. R. Terenul avea suprafata de 1000 mp. In CF II./a s-a inscris dreptul de proprietate asupra nr. top 1, transcris din CF I., in favoarea CAP R., apoi s-a dezmembrat in doua nr. top noi, 1.1 si 1.2, de cate 500 mp fiecare. Fara o alta dezmembrare in cartea funciara, in anul 1980 CAP R. a dat cu plata familiei B. V. si L. o suprafata de 250 mp din nr. top 1.1 ca loc de casa, insa aceasta operatiune nu a mai fost materializata prin inscriere in CF.
Cata vreme terenul ce a apartinut familiei R. a preluat de CAP R. si s-a inscris in noua carte funciara nr. II./a ca fiind transcris din CF I., este evident ca din eroare aceasta mentiune nu s-a inscris si in foaia funciara din care imobilul s-a transcris. Potrivit art. 14 din DL 115/1938, daca un act juridic priveste transferul dreptului real in favoarea unui nou proprietar asupra unui corp funciar in intregime, acesta se transcrie intr-o alta carte funciara. Potrivit art. 40 din DL 115/1938 daca cu prilejul unei inscrieri s-a produs o eroare materiala, indreptarea acesteia se poate face la cerere, cu respectarea disp. art. 36-39 din decret.
Aceste dispozitii legale au fost reluate in art. 53 din Legea 7/1996, iar instanta de fond a retinut corect ca sunt indeplinite conditiile legale pentru indreptarea erorii materiale.
Este gresita sustinerea apelantilor ca cererea petentilor nu este admisibila si ca s-a solicitat de fapt o rectificare de carte funciara, pentru ca asa cum am aratat mai sus, este evident ca din eroare s-a omis a se intabula in CF I. R. dreptul de proprietate al CAP R., care a fost transcris in CF II. R. Neconcordanta inscrierii consta tocmai in faptul ca in cartea funciara din care s-a transcris imobilul, nu s-a inscris aceasta transcriere. Este de asemenea, nereala sustinerea apelantilor ca terenul de 1000 mp inscris in CF I. a fost dobandit de antecesorii lor de la Sfatul Popular, cata vreme din inscrierea de sub B1 rezulta ca R. N. si sotia L. au dobandit dreptul de proprietate prin contract de vanzare-cumparare autentic in 1964. Adeverinta depusa la dosar se refera la un alt teren primit de R.N. in anul 1960. Prin indreptarea erorii materiale nu se incalca nici un drept al apelantilor, pentru ca din acte rezulta ca petentilor Barbu le revine doar suprafata de 250 mp din intreaga suprafata de 1000 mp. Din planul intocmit in anul 1980 rezulta de asemenea, ca petentii proprietar al nr. top 1.1 de 500 mp, rezultati din dezmembrarea nr. top 1 se dezmembreaza la randul ei in alte doua nr. top, 1.1.1, in proprietate lui B. V. si sotia, si nr. top 1.2.1. loc de casa, in proprietatea CAP R.. Aceste operatiuni nu au fost insa efectuate si la cartea funciara, iar petentii urmaresc ca prin indreptarea erorii materiale sa poata, in final sa-si intabuleze dreptul de proprietate asupra terenului de 250 mp primit cu plata in anul 1980.
In consecinta, s-a constatat ca sentinta atacata este legala si temeinica, motiv pentru care potrivit art. 296 c.pr.civ. s-a respins apelul si a fost pastrata sentinta atacata.