Neindeplinirea conditiilor ordonantei presedentiale Decizie nr. 534 din data de 08.07.2010
pronunțată de Tribunalul Sibiu

Asupra recursului de fata instanta retine urmatoarele;
Prin sentinta civila nr.2788/2010 a Judecatoriei Sibiu s-a respins cererea de ordonanta presedintiala formulata de reclamanta S.C. T. & C. S.R.L. in contradictoriu cu parata M. S., si a fost obligata reclamanta si la cheltuieli de judecata de 150 lei.
Pentru a hotari astfel instanta de fond a retinut ca S.C. T. & C. SRL a solicitat obligarea paratei M. S. la predarea spatiului situat in Sibiu pentru lipsa titlului locativ.
Din probele dosarului s-a statuat ca nu sunt indeplinite cerintei art.581 C. pr. civ. respectiv nu a rezultat urgenta masurii care ar conduce la prejudicierea vreunui drept al reclamantei.
S-a retinut ca in speta nu sunt incidente nici prev. art.10, 11 din O.U.G.40/1999 cu atat mai mult cu cat nu proprietarul spatiului a formulat notificarea ci S.C. T. & C. S.R.L.
Impotriva acestei sentinte a declarat in termen recurs, reclamanta S.C. T. & C. SRL care a solicitat modificarea sentintei si obligarea paratei la predarea spatiului pentru lipsa titlului locativ, cu cheltuieli de judecata.
In motivarea recursului reclamanta arata ca proprietara spatiului SC L. SA este in procedura insolventei iar imobilul Camin de nefamilisti aflandu-se in stare avansata de degradare a fost inchiriat recurentei SC T. & C. SRL pentru reabilitare.
Desi paratul intimat nu mai detine titlu locativ a fost notificat sa se prezinte pentru incheierea unui nou contract de inchiriere astfel ca acesta a refuzat prezentarea.
Cererea de ordonanta presedintiala formulata este justificata avand in vedere urgenta si vremelnicia masurii chiar daca parata a formulat actiune de vanzare a imobilului conf. Lg.85/1991 si nu detine titlu locativ.
In drept s-au invocat prev. art.581 – 585, 274 C. pr. civ.
Intimata M. S. prin intampinare a solicitat respingerea recursului si mentinerea sentintei atacate ca legala. Cu obligarea recurentei la cheltuieli de judecata.
Intimata a aratat ca asupra spatiului detine contract de in inchiriere.
Conditiile ordonantei presedintiale - urgenta, vremelnicia si nerezolvarea fondului cauzei - nu au fost dovedite.
Prin predarea spatiului se tinde la o masura definitiva iar notificarile nu au fost comunicate conf. O.U.G. 40/1999.
Analizand recursul in limita motivelor invocate cat si din oficiu, instanta l-a gasit nefondat pentru urmatoarele considerente:
Raportul juridic dedus judecatii vizeaza cererea de ordonanta presedintiala formulata de reclamanta SC T. & C. SRL pentru obligarea paratei M. S. la predarea spatiului de locuit din Sibiu, pentru lipsa titlului locativ in conditiile art.581-585 C. pr. civ..
In speta proprietarul spatiului este SC L. SA care are un contract de inchiriere nr.367/2000 incheiat cu parata M. S.
Acesta a notificat proprietarul de intentia de a cumpara spatiul locativ si a promovat actiune in acest scop.
Respectand principiul disponibilitatii partilor si limitele investirii in mod legal instanta de fond a verificat indeplinirea conditiilor de admisibilitate a le ordonantei presedintiale.
Urgenta nu se poate retine in conditiile in care recurenta a dobandit cu mult timp, inaintea promovarii cererii un drept asupra caminului de nefamilisti.
Retinandu-se corect existenta unui titlu locativ nu se justifica vremelnicia masurii de predate a spatiului, aceasta putandu-se obtine doar in conditiile dreptului comun.
In ce priveste invocarea dispozitiilor O.U.G. 40/99 in cadrul recursului pentru prima data este de remarcat ca acesta se aplica imobilelor restituite fostilor proprietari deposedati abuziv de regimul comunist ceea ce nu este aplicabil spetei iar invocarea acestor motive in recurs sunt de neprimit nefiind analizate decat incidental de catre de catre instanta de fond.
Pentru toate aceste considerente nefiind indeplinite conditiile de admisibilitate ale ordonantei presedintiale fata de prev. art.312 coroborat cu art.581 C. pr. civ. s-a respins recursul declarat si s-a mentinut ca legala sentinta civila nr. 2510/2010 a Judecatoriei Sibiu.
In baza art. 274 C. pr. civ., recurenta SC T. & C. SRL a fost obligata la cheltuieli de judecata de 500 lei catre intimata M. S.