Instrainare teren cu chitanta de mana .aplicabilitatea disp.art. 1073-1077 c.civ Sentinta civila nr. 467 din data de 19.02.2008
pronunțată de Judecatoria Valenii de Munte

Prin actiunea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr.992/331 din 21.04.2008, reclamantii D P si D I, au chemat in judecata pe paratul B.I solicitand instantei ca prin hotararea ce va pronunta, sa constate dreptul lor de proprietate asupra terenului arabil in suprafata de 54,08 mp. situat in intravilanul satului F. (tarla 13),avind ca vecinatati:rest proprietate reclamanti, V. G.,V. V., rest proprietate parat si a se pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vinzare-cumparare.
Analizind actele si materialul probatoriu existent la dosarul cauzei, instanta retine ca prin inscrisul sub semnatura privata, paratul in calitate de promitent vinzator, s-a obligat sa le vanda reclamantilor in calitate de promitenti- cumparatori un teren in suprafata de 54,08 mp. situat in intravilanul satului F. ,T.14, P.221, pentru suma de 4.000.000 lei rol, avind ca vecini: rest proprietate reclamanti, V. G., V.V. si rest proprietate parat.
Cu ocazia administrarii probei cu interogatoriul paratului B. I., a recunoscut incheierea conventiei, plata pretului si a declarat ca este de acord cu admiterea actiunii.
Din adeverinta nr.4030/18.09.2008 emisa de Primaria com. G. V., Jud.Prahova, rezulta ca paratul B. I. figureaza in evidentele agricole cu terenul de 54 mp. in satul F., tarlaua 14,P.221 -teren reconstituit conform titlul de proprietate nr.117719/04.03.2005.
Intrucat prin chitanta de mana partile intentionau transmiterea unui drept real de proprietate cu privire la un imobil, naste in sarcina lor o obligatie de a face, constind in incheierea in viitor a contractului in forma autentica, aceasta obligatie este susceptibila de executare silita prin pronuntarea de catre instanta a unei hotariri care sa tina loc de act autentic de vinzare-cumparare.
Aceasta posibilitate intemeiata pe disp.art. 1073-1077 cod civil vizeaza suplinirea consimtamintului partilor la incheierea actului in forma autentica si presupune prin ipoteza un antecontract valabil incheiat in care clauzele contractuale,au fost respectate(plata pretului), conditii care sunt indeplinite in speta dedusa judecatii.
De asemenea, potrivit art.969 cod civil conventiile legal facute,au putere de lege intre partile contractante si potrivit art. 970 cod civil, ele trebuie executate cu buna- credinta si obliga la toate urmarile pe care echitatea, obiceiul sau.legea le da obligatiei dupa natura sa.
In consecinta, in raport de considerentele aratate in cele ce preced, constatind ca paratii nu s-au prezentat la notariat in vederea incheierii contractului de vinzare-cumparare in forma autentica,instanta urmeaza sa admita actiunea si sa constate ca intre reclamanti si parat a intervenit vinzarea-cumpararea imobilului-teren in suprafata de 54 mp. situat in intravilanul comunei G. V., satul F.,T.14,P.221,Jud.Prahova, categoria de folosinta arabil, astfel cum a fost identificat prin raportul de expertiza topo.