Sentinta civila nr.817
Sedinta publica din 16 martie 2009
Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante la data de ____ sub dosar nr___.., reclamanta ____. a chemat in judecata pe paratul _____ solicitand instantei ca prin hotararea pe care o va pronunta sa dispuna obligarea paratului la plata sumei de ___..lei cu titlu de debit la plata intretinerii, precum si a sumei de ____.. lei cu titlu de penalitati aferente debitului.
In motivarea cererii, reclamanta a invederat ca paratul nu si-a achitat obligatiile ce decurg din calitatea de membru al asociatiei , cat si din calitatea de proprietar al apartamentului situat in ____. ce face parte din condominiul afiliat asociatiei, neachitand contravaloarea serviciilor de care a beneficiat.
S-a mai precizat in cerere ca asociatia de proprietari, in conformitate cu prevederile legislatiei in vigoare, este parte contractanta in numele proprietarilor, in contractele si conventiile incheiate cu furnizorii de servicii si cu alti terti. In aceasta calitate, avand in vedere si acordul de asociere care a stat la baza constituirii asociatiei de proprietari, asociatia este obligata sa actioneze in scopul recuperarii debitelor restante in vederea achitarii facturii furnizorilor, a contributiilor la plata reparatiilor la platile comune ale condominiilor si a cheltuielilor administrative.
In drept, reclamanta si-a intemeiat cererea pe dispozitiile art.1073, art.1081, art.1084 Cod civil si pe dispozitiile Legii nr.230/2007.
In conformitate cu dispozitiile art.50 al.2 din Legea nr.230/2007, cererea este scutita de plata taxei judiciare de timbru si in consecinta, si de aplicarea timbrului judiciar, potrivit art.1 al.2 din OG nr.32/1995.
In dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar urmatoarele inscrisuri: _______..
In temeiul art.242 al.2 Cod procedura civila s-a solicitat de catre reclamanta judecarea cauzei si in lipsa partilor.
Paratul, desi legal citat, nu a depus intampinare si nu s-a prezentat in instanta pentru a propune probe si a formula aparari.
In cauza, instanta a incuviintat, in temeiul art.167 al.1 Cod procedura civila, proba cu inscrisuri, apreciind-o ca fiind legala, pertinenta, concludenta si utila solutionarii cauzei.
Analizand materialul probator administrat in cauza, instanta retine urmatoarele:
In fapt, in perioada ___., reclamanta ___.. Tulcea, a calculat pentru apartamentul nr________., sc.A, ap.11, aflat in proprietatea paratului _____.., cote de intretinere in valoare de ______ lei aferente acestei perioadei, astfel cum rezulta din listele de plata depuse la dosar.
Penalizarile de intarziere aferente acestor sume sunt in cuantum de _____ lei si au fost calculate conform procesului-verbal incheiat la data de ____ in sedinta adunarii generale a ____).
In drept, potrivit art. 46 din Legea nr.230/2007 toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari, termenul de plata a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, afisate pe lista lunara de plata, fiind de maximum 20 de zile calendaristice.
In temeiul art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 asociatia de proprietari are dreptul sa actioneze in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Avand in vedere faptul ca in cazul obligatiilor de a da o suma de bani, creditorul trebuie sa dovedeasca existenta creantei, astfel incat, daca el face aceasta dovada, neexecutarea se prezuma cat timp debitorul nu dovedeste executarea, rezulta existenta unui drept de creanta in favoarea reclamantei in cuantum de 3840 lei reprezentand cote de intretinere aferente perioadei ianuarie 2006-decembrie 2008.
Instanta a avut in vedere in acest sens listele de plata a cotelor de contributie aferente perioadei ____.., la cheltuielile asociatiei de proprietari ___..
Intrucat creanta solicitata de reclamanta prin prezenta cerere este certa, lichida si exigibila, pentru suma de ____.lei, instanta va admite actiunea si va obliga paratul la plata acestei sume catre reclamanta.
Avand in vedere modul de solutionare a capatului principal de cerere, constand in obligarea paratului la plata cheltuielilor de intretinere restante din perioada ____.., instanta considera intemeiata si cererea reclamantei de obligare a paratului la plata penalitatilor de intarziere, pentru motivele ce urmeaza.
In conformitate cu dispozitiile art.49 din Legea nr.230/2007, "asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat".
Pe cale de consecinta, instanta va retine si obligatia de plata a paratului pentru suma de ___.. lei reprezentand penalitati de intarziere aferente debitului principal calculate pentru perioada ___.., va admite si acest capat de cerere.
In concluzie, instanta va admite actiunea si va obliga paratul la plata in favoarea reclamantei a sumei de _____ reprezentand cote de intretinere aferente perioadei, precum si penalitati aferente perioadei ianuarie _____, precum si a sumei de ____. lei reprezentand penalitati de intarziere aferente.