Dosar nr. 5968/318/2012
R O M A N I A
Cod operator 2445
JUDECATORIA TARGU JIU
JUDETUL GORJ
SECTIA CIVILA
Sentinta civila nr. 7517/2012
Sedinta publica de la 14 mai 2012
Instanta constituita din:
PRESEDINTE: ANA MARIA NICOLCESCU
Grefier: LACRAMIOARA GRIGORIE
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamantul M. S. C., in contradictoriu cu paratul C. C. I., avand ca obiect actiune in constatare.
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns avocat M. I. pentru reclamant, lipsa fiind paratul.
Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care,
Instanta, verificandu-si competenta, conform art. 1591 C. pr. civ, constata ca este competenta in solutionarea cauzei, in temeiul art. 1 alin. 1 C. pr. civ., raportat la art. 5 C. pr. civ.
Reprezentantul reclamantului depune la dosar imputernicire avocatiala si arata, la solicitarea instantei, ca nu a fost eliberat titlu de proprietate pentru terenurile mentionate in antecontractul de vanzare-cumparare, ci numai adeverinta de proprietate.
Nemaifiind probe de administrat sau cereri de formulat, instanta apreciaza cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond.
Avocat M. I. pentru reclamant solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata, fara cheltuieli de judecata.
INSTANTA
Prin actiunea inregistrata pe rolul Judecatoriei Tg-Jiu la data de 24.04.2012, sub nr. 5968/318/2012, reclamantul M. S. C. a chemat in judecata paratul C. C. I., solicitand instantei ca prin sentinta ce se va pronunta sa se constate valabilitatea conventiei de vanzare cumparare cu privire la suprafata de 0, 1545 ha, situata in extravilanul satului T., comuna B., judetul Gorj, in pct. U., tarlaua233/1, parcela 17, cu lungimea de 150 m, latimea de 10, 3 m, vecin: la N. - Paraul Inuroasa, S. - De 1234/1, E. - B. GH. E., V. - C. A., iar hotararea pronuntata sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
In fapt, reclamantul a aratat ca paratul este proprietar al terenului mentionat, provenit prin mostenire de la autorul sau C. D. C., pentru care i-a fost eliberata adeverinta de proprietate nr. 4253/30.11.2011 si procesul verbal de punere in posesie nr. 18.960 din 30.11.2011.
Pe data de 04.12.2011, a incheiat cu paratul antecontractul de vanzare-cumparare, sub semnatura privata, prin care paratul vindea terenul in suprafata de 0, 1545 ha, situat in punctul U., sat T., comuna B., judetul Gorj, cu pretul de 200 lei, suma achitata in intregime paratului la data de 04.11.2011.
Reclamantul a aratat deopotriva ca prin antecontractul de vanzare - cumparare, paratul s-a obligat sa faca toate demersurile necesare si sa il convoace, in termen de 10 zile de la incheierea antecontractului de vanzare - cumparare la notarul public pentru incheierea unui contract de vanzare - cumparare in forma autentica, in caz contrar reclamantul fiind indreptatit sa se adreseze instantei judecatoresti pentru constatarea vanzarii - cumpararii terenului si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare.
Reclamantul a precizat ca, desi a trecut o luna de la incheierea antecontractului de vanzare-cumparare, iar paratul a fost pus in intarziere, de drept, prin antecontractul incheiat, acesta nu a facut demersurile necesare perfectarii actului de vanzare - cumparare.
In drept, reclamanta a invocat dispozitiile art. 5 alin. (2) titlul X din Legea nr. 247/2005 si art. 111 C. pr. civ.
In probatiune, a solicitat incuviintarea probei cu inscrisuri, iar conform art. 112 C. pr. civ. a depus la dosar, in copie antecontractul de vanzare-cumparare din 04.12.2011; adeverinta de proprietate nr. 4253/30.11.2011, proces verbal de punere in posesie nr. 18960 din 30.11.2011; schita terenului, sentinta civila nr. 9170/2007, sentinta civila nr. 9171/2007, sentinta civila nr. 9004/2007 si sentinta civila nr. 3725/2008 (filele 5-16).
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta constata urmatoarele:
Prin antecontractul de vanzare-cumparare incheiat de partile prezentului litigiu la data de 04.12.2011 (fila 5), reclamantul M. S. C. a cumparat suprafata de 0, 1545 ha, situata in extravilanul satului T., comuna B., judetul Gorj, in punctul U., tarlaua 233/1, parcela 17, cu lungimea de 150 m, latimea de 10, 30 m, vecin: la N. - Paraul Imuroasa, S. - De 1234/1, E. - B. Gh. E., V. - C. A., in schimbul sumei de 200 lei.
Potrivit sustinerilor reclamantului si inscrisurilor depuse la dosar, instanta retine ca terenul ce face obiectul antecontractului de vanzare-cumparare a fost reconstituit paratului in baza legilor fondului funciar, acestuia nefiindu-i eliberat titlul de proprietate, ci adeverinta de proprietate nr. 4253/2011 si procesul verbal de punere in posesie nr. 18960/2011 (filele 6-7).
Instanta retine potrivit art. 2 titlul X din Legea nr. 247/2005 ca "terenurile cu sau fara constructii situate in intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau intinderea lor, pot fi instrainate si dobandite prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute", insa pentru a se pronunta o hotarare care tine loc de act autentic, vanzatorul trebuie sa prezinte titlul de proprietate, ca act final al procedurii reconstituirii dreptului de proprietate, conform dispozitiilor Legii nr. 18/1991.
Astfel, adeverintele eliberate de comisiile locale constituite in aplicarea Legii nr. 18/1991 au caracter provizoriu si sunt acte premergatoare emiterii titlului de proprietate si nu pot fi considerate suficiente pentru dovedirea dreptului de proprietate asupra suprafetelor de terenuri inscrise in ele, considerente care se aplica si proceselor-verbale de punere in posesie.
Totodata, potrivit art. 3 alin. 1 din Legea nr. 146/1997 privind taxele judiciare de timbru, "in cazul cererilor prin care se solicita pronuntarea unei hotarari care tine loc de act autentic de instrainare a unor bunuri imobile, instanta de judecata va solicita extras de carte funciara pentru bunurile imobile ce au carte funciara deschisa sau certificat de sarcini pentru imobilele care nu au carte funciara deschisa, certificat fiscal emis de compartimentul de specialitate al autoritatii administratiei publice locale si dovada debitelor la zi ale cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari ".
In aceste conditii, se retine ca in lipsa titlului de proprietate aceste cerinte nu ar putea fi indeplinite, ci cel mult dreptul de proprietate poate fi inscris provizoriu in cartea funciara,
Prin urmare, paratul nu detine pana in prezent un act de proprietate valabil, in baza caruia sa opereze translatia proprietatii, ci numai adeverinta ce constituie dovada dreptului de proprietate pana la eliberarea titlului de proprietate.
Asadar, pentru considerentele de fapt si de drept expuse, instanta urmeaza sa dispuna respingerea actiunii.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE Respinge actiunea civila formulata de reclamantul M. S. C., domiciliat ............, in contradictoriu cu paratul C. C. I., domiciliat in ...........
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 14.05.2012.
Presedinte,
ANA MARIA NICOLCESCU Grefier,
LACRAMIOARA GRIGORIE
Red. A.N./Tehn. L.G.
4 ex. - 01 iunie 2012
1