Dosar nr. 2044/318/2012
Cod operator 2445
R O M A N I A
JUDECATORIA TARGU JIU
JUDETUL GORJ
SECTIA CIVILA
SENTINTA CIVILA nr. 6641
Sedinta publica de la 20 Aprilie 2012
Completul compus din:
PRESEDINTE
Grefier
Pe rol fiind judecarea actiunii civile avand ca obiect obligatia de a face formulata de reclamantul GV in contradictoriu cu paratii OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA, RM si CEM .
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns reclamantul, iar paratii RM , CEM au fost reprezentati de avocat ....
Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefiera de sedinta, s-a constatat depus raspunsul la adresa emisa de instanta catre OCPI Gorj, raspuns inaintat la termenul anterior prin fax, reclamantul si aparatorul paratilor invederand instantei ca au luat la cunostinta de continutul acestuia, precum si de inscrisurile atasate, dupa care instanta a atasat sentinta nr. 1842/2008 a Judecatoriei t., a invocat exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a OCPI Gorj si constata cauza in stare de judecata, motiv pentru care s-a acordat cuvantul cu privire la exceptia invocata, cat si pe fond.
Reclamantul a lasat solutionarea exceptiei la aprecierea instantei si a pus concluzii de admitere a cererii, asa cum a fost formulata.
Avocat Sulea Ion, pentru paratii RM si CEM , a pus concluzii de respingere, fara cheltuieli de judecata.
INSTANTA
Prin cererea de chemare in judecata inregistrata pe rolul Judecatoriei Targu Jiu sub nr. 2044/318/2012, reclamantul GV a solicitat instantei, ca prin sentinta ce va pronunta, sa dispuna obligarea paratei Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara sa inscrie somatia imobiliara emisa in dosarul nr. 367/E/2011 din data de 27.01.2012 privind imobilul proprietatea debitorului RM , respectiv cladire de locuit P+M., situat pe terenul proprietatea paratei CEM , imobil cu numar cadastral 811 inscris in CF 35427 a localitatii Balesti.
In motivarea cererii, reclamantul a aratat ca, la data de 24.10.2011 s-a adresat executorului judecatoresc pentru executarea silita a sumei pe care o datoreaza debitorul sau RM in baza titlului executor si, in urma emiterii somatiei imobiliare de catre BEJ EM , acesta a formulat cerere de inscriere a somatiei imobiliare la OCPI Gorj, cererea fiindu-i respinsa intrucat debitorul RM nu a inscris la cartea funciara acest imobil, cu toate ca inscrierea somatiei se putea face si in vechiul registru de transcriptiuni - inscriptiuni (comandamente), iar OCPI il recunoaste pe debitorul sau ca proprietar al constructiei.
Reclamantul mai arata ca a formulat cerere de reexaminare a incheierii de respingere nr. 8171/13.02.2012, termenul fixat fiind foarte lung, respectiv 26.03.2012, existand pericolul instrainarii imobilului.
In drept, cererea a fost intemeiata pe dispozitiile art. 50 din Legea nr. 7/1996.
In dovedirea cererii, reclamantul a depus la dosarul cauzei urmatoarele inscrisuri: proces verbal de situatie nr. 367/E/2011, incheierea nr. 5171.
In sedinta publica din 09.03.2012, din oficiu, in temeiul dispozitiilor art. 129 al. 5 C.pr.civila, instanta a dispus emiterea unei adrese la OCPI, pentru a inainta documentatia avuta in vedere la inscrierea in cartea funciara a imobilului cu numarul cadastral 811, sa comunice cererea reclamantului cu privire la notarea somatiei in cartea funciara, modul de solutionare, precum si documentatia avuta in vedere la emiterea incheierii nr. 5171, raspunsul fiind inaintat prin adresa nr. 3/3935/2012 impreuna cu inscrisurile atasate (filele 18-53 din dosar).
Totodata, instanta a dispus anexarea la dosar a s.c. nr.1842/2008 pronuntata de Judecatoria Tg-Jiu in dosarul nr.11401/318/2007.
In temeiul art. 137 C.p.civila, instanta va proceda mai intai la solutionarea exceptiei lipsei calitatii procesuale pasive a OCPI G retinand ca, potrivit deciziei nr. 72/15.10.2007 a Sectiilor Unite ale Inaltei Curti de Casatie si Justitie, s-a admis recursul in interesul legii promovat de Procurorul General al Parchetului de pe langa Inalta Curte de Casatie si Justitie si s-a statuat ca in cauzele care au ca obiect plangerile impotriva incheierilor de carte funciara intemeiate pe dispozitiile art. 50 din Legea nr. 7/1996, OCPI nu are calitate procesuala pasiva.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarea situatie de fapt:
Prin actiunea inregistrata pe rolul acestei instante la data de 11.05.2010, sub numarul 7127/318/2010, reclamantii GE si GV au solicitat instantei de judecata ca prin hotararea ce o va pronunta in contradictoriu cu paratul RM sa dispuna obligarea acestuia la plata sumei de 20.000 lei, cu titlu de despagubiri.
Prin s.c. nr.2427/2011 pronuntata in dosarul nr. 7127/318/2010 a fost admisa actiunea si obligat paratul RM la plata catre reclamanti a sumei de 15.488 lei reprezentand contravaloarea constructiilor si lucrarilor edificate de reclamanti pe terenul in litigiu, precum si la plata catre reclamanti a sumei de 2511 cu titlu de cheltuieli de judecata, cu motivarea ca, din declaratiile martorilor audiati in cauza coroborate cu sentinta civila nr. 1842/12.03.2008 pronuntata in dosarul nr. 11401/318/2007, reiese ca paratul a devenit proprietarul suprafetei de 1300 mp in baza actului de adjudecare nr. 172/2005, pe acest teren fiind edificate un garaj, o fantana, o hazna, un camin, gard despartitor si o plantatie de pomi fructiferi si vita de vie de catre reclamanti.
Astfel instanta constata in dosarul nr. 7127/318/2010 ca martorul PG a declarat ca anexele gospodaresti existente pe terenul adjudecat de parat au fost edificate de reclamanti, fiind proprietatea acestora, din sentinta civila nr. 1842/12.03.2008 pronuntata in dosarul nr. 11401/318/2007, instanta retinand ca in acest dosar paratul RM (reclamant in dosarul nr. 11401/318/2007) a solicitat obligarea reclamantilor din prezentul dosar sa ridice gardul imprejmuitor si garajul edificat pe acest teren, insa s-a stabilit ca paratii nu pot fi obligati sa ridice constructiile existente pe terenul proprietatea lui RM deoarece sunt proprietari de buna credinta, fiind aplicabile dispozitiile art. 494 Cod civil si intemeiate pretentiile reclamantilor de a solicita despagubiri pentru imobilele si plantatiile edificate cu buna credinta pe terenul paratului.
Reclamantul a procedat la executarea silita imobiliara a dispozitiilor din titlul executoriu reprezentat de s.c. nr.2427/2011 pronuntata in dosarul nr. 7127/318/2010, executare ce face obiectul dosarului nr. 367/E/2011 al BEJ EM in care a fost intocmit procesul verbal de situatie din data de 27.01.2012 ce descrie imobilul casa de locuit proprietatea debitorului, imobil amplasat pe suprafata de 1300 mp cu numar cadastral 811 inscris in CF 35427 a localitatii B., precizandu-se ca acest teren este proprietatea paratei CEM .
In dosarul nr. 367/E/2011 BEJ al EM a fost emisa somatia imobiliara din 27.01.2012 cu privire la constructia descrisa in procesul verbal de situatie din data de 27.01.2012 si s-a solicitat notarea acestei somatii, insa prin incheierea nr. 5171/2012 emisa de OCPI G a fost respinsa aceasta cere cu motivarea ca notarea se efectueaza in legatura cu imobile inscrise in cartea funciara, ori imobilul nu figureaza inscris in cartea funciara, in cauza fiind incidente prevederile art.893 C.civil potrivit carora se pot efectua doar impotriva acelora care, la data inregistrarii cererii, figureaza ca titulari ai dreptului de proprietate asupra imobilului pentru care se solicita notarea, iar din analiza cartii funciare se constata ca proprietarul imobilului este numita CEM si RM .
Instanta retine ca paratul RM este proprietarul suprafetei de 1300 mp cu numar cadastral 811 inscris in CF 591 (si nu CF 35247) a localitatii Balesti, asa cum reiese din incheierea nr.9563/2007 a OCPI Gorj (depusa la fila 20), cat si din considerentele s.c. nr.2427/2011 pronuntata in dosarul nr. 7127/318/2010, iar pe acest teren debitorul a inceput edificarea unei constructii descrisa in procesul verbal de situatie din data de 27.01.2012 stat in dosarul nr. 367/E/2011 al BEJ EM , constructie care poate fi inscrisa in cartea funciara la data finalizarii si incheierii procesului verbal de receptie, potrivit art. 37 din Legea nr. 50/1991.
Potrivit art. 893 C.civil aprobat prin Legea nr. 287/2009 (invocat de OCPI G) inscrierea unui drept real se poate efectua numai impotriva aceluia care, la data inregistrarii cererii, este inscris ca titular al dreptului asupra caruia inscrierea urmeaza a fi facuta, insa instanta retine ca in cauza sunt incidente prevederile art.902 alin.2 pct. 17 din C. civil aprobat prin Legea nr. 287/2009 potrivit cu care sunt supuse notarii in cartea funciara urmarirea imobilului.
Sustinerea reclamantului in sensul ca inscrierea somatiei se putea face si in vechiul registru de transcriptiuni - inscriptiuni (comandamente) nu poate fi primita deoarece la art. 113 alin. 3 din Ordinul nr. 633/2006 se prevede ca in localitatile cu regim de transcriptiuni si inscriptiuni, pana la deschiderea cartilor funciare, privilegiile, ipotecile legale, sechestrul, urmarirea imobilului, a fructelor si a veniturilor sale, punerea in miscare a actiunii penale precum si actiunile pentru apararea drepturilor reale, vor continua sa fie inscrise in vechile registre de publicitate imobiliara, potrivit Codului civil si Codului de procedura civila, insa in speta de fata terenul pe care se afla amplasata constructia debitorului este inscris in CF 591 a localitatii Balesti, pe numele debitorului, iar obiectul drepturilor tabulare este definit la art. 876 alin 3 C.civil aprobat prin Legea nr. 287/2009 ca fiind una sau mai multe parcele de teren alaturate, indiferent de categoria de folosinta, cu sau fara constructii, apartinand aceluiasi proprietar, situate pe teritoriul unei unitati administrativ teritoriale si care sunt identificate printr-un numar cadastral unic.
Pentru considerentele expuse, instanta va admite in parte cererea, va anula incheierea nr. 5171/2012 pronuntata de OCPI Gorj in dosarul nr. 5171/2012 si va dispune notarea somatiei imobiliare nr. 367/E/2012 al BEJ EM in cartea funciara nr. 591 a comunei B cu privire la constructia descrisa in procesul verbal de situatie 367/E/2011 din 27.01.2012, constructie amplasata pe terenul in suprafata de 1300 mp, avand numarul cadastral 811, proprietatea debitorului RM , urmand sa respinga cererea formulata in contradictoriu cu OCPI G pentru lipsa calitatii procesuale pasive.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite in partea cererea formulata de reclamantul GV domiciliat in comuna B, judetul in contradictoriu cu paratii OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA, RM , domiciliat in .. si CEM , domiciliat in comuna ::::.
Anuleaza incheierea nr. 5171/2012 pronuntata de OCPI in dosarul nr. 5171/2012 si dispune notarea somatiei imobiliare nr. 367/E/2012 al BEJ in cartea funciara nr. 591 a comunei ... cu privire la constructia descrisa in procesul verbal de situatie 367/E/2011 din 27.01.2012, constructie amplasata pe terenul in suprafata de 1300 mp, avand numarul cadastral 811, proprietatea debitorului RM .
Respinge cererea formulata in contradictoriu cu OCPI pentru lipsa calitatii procesuale pasive.
Cu apel in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica de la 20 Aprilie 2012 PRESEDINTE Grefier
1