Dosar nr. 18520/318/2011
R O M A N I A
Cod operator 2445
JUDECATORIA TARGU JIU
JUDETUL GORJ
SECTIA CIVILA
Sentinta civila nr. 259/2012
Sedinta publica de la 16 ianuarie 2012
Instanta constituita din:
PRESEDINTE. ANA MARIA NICOLCESCU
Grefier: LACRAMIOARA GRIGORIE
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamanta E P S.A. TG-JIU, in contradictoriu cu paratii V I, V D si V I G, avand ca obiect pretentii - reziliere contract, evacuare.
La apelul nominal facut in sedinta publica au lipsit partile.
Procedura completa.
S-a facut referatul oral al cauzei de catre grefierul de sedinta care invedereaza ca reclamanta a solicitat judecarea cauzei in lipsa prin actiune, dupa care, nemaifiind alte aspecte de analizat, instanta constata cauza in stare de judecata si o retine spre solutionare.
JUDECATA
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Tg-Jiu la data de 12.12.2011, sub nr. 18520/318/2011, reclamanta E P S.A. Tg-Jiu a chemat in judecata paratii V I, V D si V I G, solicitand instantei ca prin hotararea ce va pronunta sa se dispuna obligarea paratilor la plata sumei de 949 lei, reprezentand cuantum chirie restanta in perioada iulie 2010 - iulie 2011 plus penalitati de intarziere de 164, 74 lei; rezilierea contractului de inchiriere nr. 306/31.05.2010; evacuarea paratilor din spatiul detinut cu chirie; obligarea paratilor la plata cheltuielilor de judecata.
In motivarea cererii, reclamanta a aratat ca intre DSC si numitul V I s-a incheiat contractul de inchiriere nr. 306/31.05.2010 prelungit de drept prin acte normative succesive in vigoare existente de la acea data pana in prezent, in fisa locativa figurand V I, V D si V I G.
Reclamanta a mai aratat ca titularul contractului de inchiriere, respectiv paratul V I. nu a achitat chiria aferenta pentru spatiul folosit cu destinatia de locuinta, nerespectand prevederile contractului de inchiriere si pe cele ale Legii nr. 114/1996, republicata.
In drept, au fost invocate dispozitiile art. 24 lit. b, art. 25 din Legea nr. 114/1996, art. 998, 999, 1452, 1453 Cod civil, art. 274 C. pr. civ.
Conform art. 112 C. pr. civ., reclamanta a depus la dosar, in copie, urmatoarele inscrisuri: adresa, contractul de inchiriere nr. 306/31.05.2010, fisa de calcul (filele 6-9).
Actiunea este scutita de plata taxei de timbru conform art. 17 din Legea nr. 146/1997 coroborat cu art. 26 pct. 2 si 3 din Ordinul nr. 760/1999, privind aprobarea Normelor Metodologice pentru aplicarea Legii nr. 146/1997 privind taxele judiciare de timbru.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Prin contractul de inchiriere nr. 306/31.05.2010 incheiat intre D.S.C. Tg-Jiu si paratul V I s-a inchiriat acestuia din urma locuinta situata in mun. Tg-Jiu, str. ........., jud. Gorj, compusa dintr-o camera in suprafata de 17, 86 m.p. si dependinte in suprafata de 17, 15 m.p., in schimbul chiriei lunare in valoare de 73 lei, calculata in conformitate cu prevederile legale si datorata incepand cu data de 1.06.2010.
Totodata, la art. II din contract s-a stabilit ca neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0, 5% asupra sumei datorate pentru fiecare zi de intarziere, incepand cu prima zi care urmeaza aceleia cand suma a devenit exigibila.
Instanta constata ca reclamanta a atasat la dosar adresa privind chiria restanta si majorarile de intarziere (fila 6), iar paratii nu au contestat pretentiile solicitate, desi au fost citati cu mentiunea de a depune intampinare si de a se prezenta la interogatoriu (filele 10-12).
Astfel, paratii legal citati in cauza nu au facut dovada achitarii chiriei restante, iar conform adresei inaintate Oficiului Juridic, paratii nu au achitat mai multe luni la rand chiria stabilita, incalcand astfel obligatia corelativa asumata prin contractul de inchiriere.
In consecinta, instanta constata culpa exclusiva a paratilor pentru neindeplinirea acestei obligatii, urmand sa dispuna rezilierea contractului in temeiul art. 1020 Cod civil, art. 24 lit. b din Legea nr. 114/1996 si art. IV din conventie, conform caruia rezilierea contractului de inchiriere se face la cererea proprietarului atunci cand chiriasul nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutiv.
Conform art. 969 Cod civil, instanta va obliga paratul V I sa achite reclamantei chiria restanta si penalitati de intarziere in valoare de 1118, 74 lei.
In ceea ce priveste penalitatile de intarziere, instanta va retine aceleasi considerente si apreciaza ca acestea au fost corect stabilite in functie de dispozitiile art. II din contractul de inchiriere, intrucat modul de calcul al acestora nu a fost contestat de parati.
Avand in vedere faptul ca instanta urmeaza a dispune rezilierea contractului de inchiriere, se va dispune si evacuarea paratilor din spatiul de locuit situat in mun. Tg-Jiu, str. ........, jud. Gorj, nemaisubzistand temeiuri pentru limitarea prerogativelor dreptului de proprietate al reclamantei, raportat la dispozitiile art. 480 Cod civil, potrivit carora "proprietatea este dreptul ce are cineva de a se bucura si dispune de un lucru in mod exclusiv si absolut, insa in limitele determinate de lege".
In temeiul art. 274 alin. 1 C. pr. civ., raportat la art. 1169 C. civ., instanta va respinge cererea formulata de reclamanta privind acordarea cheltuielilor de judecata, intrucat nu s-a facut dovada efectuarii unor astfel de cheltuieli de catre reclamanta.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite in parte actiunea formulata de reclamanta E P S.A. TG-JIU, cu sediul in ........, jud. Gorj, in contradictoriu cu paratii V I, V D si V I G, toti cu domiciliul in ................., jud. Gorj.
Obliga paratul V I la plata sumei de 1118, 74 lei, reprezentand chirie restanta si penalitati de intarziere.
Dispune rezilierea contractului de inchiriere nr. 306/31.05.2010.
Dispune evacuarea paratilor din spatiul de locuit situat in mun. .........., jud. Gorj.
Respinge cererea privind cheltuielile de judecata.
Irevocabila.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 16.01.2012.
Presedinte,
ANA MARIA NICOLCESCU Grefier,
LACRAMIOARA GRIGORIE Red. A.N./Tehn. L.G.
2 ex. - 30 ianuarie 2012