Dosar nr. 2013/318/2011
cod operator 2445
R O M A N I A
JUDECATORIA TARGU JIU, JUDETUL GORJ
SENTINTA CIVILA Nr. 1484/2011
Sedinta publica de la 17 Februarie 2011
Completul compus din:
PRESEDINTE EMILIA MIHAELA STOIAN
Grefier SIMINA COJAN
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamanta G E si pe parata S.C. T I S.R.L., avand ca obiect ordonanta presedintiala.
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns reclamanta , lipsa parata.
Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, s-a luat declaratie reclamantei, dupa care,
Nemaifiind alte cereri de formulat, probe de administrat sau exceptii de invocat, instanta a constatat cauza in stare de judecata si a acordat cuvantul pe fond.
Reclamanta a solicitat admiterea cererii de ordonanta presedintiala si evacuarea paratei , aratand ca si in conditiile in care aceasta si-ar achita obligatiile contractuale la zi, nu mai doreste derularea contractului de inchiriere.
INSTANTA
Prin actiunea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr. 2013/318/2011, reclamanta G E a chemat in judecata pe parata S.C. T I S.R.L., solicitand instantei ca pe cale de ordonanta presedintiala sa se dispuna evacuarea acesteia din spatiul proprietatea sa, situat in .................
In motivare, reclamanta a aratat ca a convenit cu parata sa-i inchirieze spatiul situat in ......... compus din magazie, hol si baie, dar dupa incheierea contractului de inchiriere aceasta a refuzat sa achite chiria , gazele si alte cheltuieli ce-i reveneau, folosind acest spatiu in mod abuziv. Ca la data de 17.12.2010 a reziliat contractul de inchiriere, dar in continuare parata refuza sa paraseasca spatiul inchiriat. Precizeaza ca urmare a neachitarii facturii pentru furnizarea gazelor naturale, acestea au fost oprite.
In probatiune reclamanta a depus la dosar contractul de inchiriere inregistrat la A F P a M T J sub nr. 73788 din 16.11.2010, o Decizie de Impunere pentru plati anticipate cu titlu de impozit pe anul 2010, emisa la data de 17.12.2010, Situatie analitica debite plati solduri, Adresa nr. 18019/27.01.2011 inaintata de D R V de C catre S.C. N Factura pentru consum gaze, seria GDF, nr.1012649198 din 26.01.2011, emisa pe nume client S.C. N , Factura pentru energie estimata emisa la 31.01.2011, emisa pe nume client S.C. N .
Cererea nu a fost motivata in drept.
Desi legal citata , parata nu s-a prezentat in instanta si nu a formulat intampinare.
In sedinta publica din data de 17.02.2011 a fost luata o declaratie reclamantei care dupa semnare a fost atasata la dosarul cauzei.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta constata urmatoarea stare de fapt:
Prin Contractul de inchiriere inregistrat la A F P a M T J sub nr. 73788 din 16.11.2010, reclamanta a inchiriat paratei spatiul locativ situat in ...........cu suprafata de 65 m.p., compus din spatiu comercial, hol, magazie si baie, pentru suma de 700 Euro pe luna, pe o perioada de un an incepand cu data de 15.10.2010.
Conform declaratiei petentei spatiul a fost inchiriat de parata in vederea deschiderii unui magazin, care pana in prezent nu a fost deschis, abia la data de 09.02.2011, fiind adusa marfa. Toate cheltuielile legate de spatiul inchiriat au fost suportate de reclamanta. Aceasta precizeaza ca o formulat si o actiune de drept comun pentru evacuarea paratei din spatiu si plata cheltuielilor facute cu utilitatile, cu termen de judecata la data de 16 martie 2011.
Consultand programul Ecris instanta constata ca pe rolul instantei se afla inregistrat dosarul 1137/318/2011, intre acelasi parti, avand ca obiect pretentii.
Fata de starea de fapt constatata, instanta retine ca cererea reclamantei este neintemeiata, motiv pentru care o va respinge cu urmatoarea motivare:
Instanta judecatoreasca investita cu solutionarea unei cereri de ordonanta presedintiala este obligata sa cerceteze existenta conditiilor specifice de admisibilitate si anume urgenta , caracterul vremelnic si neprejudecarea fondului cauzei, conditii impuse de natura speciala si exceptionala a acestei proceduri si care se deduc din prevederile art. 581 Cod proc. Civ.. Aceste conditii trebuie intrunite cumulativ.
Astfel, pe calea ordonantei presedintiale nu pot fi luate masuri definitive care sa rezolve in fond litigiul dintre parti . Se pot lua doar masuri provizorii ori de cate ori pastrarea unui drept sau prevenirea unei pagube iminente nu se poate realiza in mod eficient pe calea actiunii de drept comun.
Cand rezolva o cerere de ordonanta presedintiala, instanta nu are de cercetat fondul dreptului discutat intre parti , ci va cerceta doar aparenta acestui drept. Raportata la conditia neprejudecarii fondului, masura evacuarii poate fi dispusa pe aceasta cale doar in situatii exceptionale, care permit instantei ca prin simpla pipaire a fondului sa aprecieze de parte cui se situeaza aparenta dreptului.
In speta, instanta constata ca nu sunt indeplinite conditiile prev. de art. 581 C.p.c., respectiv neprejudecarea fondului.
Pe cale de ordonanta presedintiala, s-ar putea dispune evacuarea doar in cazul existentei unui abuz evident, situatie care nu se regaseste in speta, din moment ce intre parti s-a incheiat un contract de inchiriere chiar si daca acesta ar fi discutabil din punct de vedere al validitatii sale, aspecte care nu pot fi puse in discutie decat in cadrul unei actiuni formulate pe calea dreptului comun.
De asemenea, in speta nu este incidenta conditia vremelniciei, in cazul evacuarii, care este o masura definitiva, rezolvandu-se raporturile locative dintre parti si prejudecandu-se, astfel, fondul cauzei.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Respinge cererea formulata de reclamanta G P. E domiciliata in ............in contradictoriu cu parata S.C. T I S.R.L., cu sediul in ................
Cu recurs in termen de 5 zile de la pronuntare. .
Pronuntata in sedinta publica azi, 17 februarie 2011, la Judecatoria Targu Jiu.
Presedinte,
EMILIA MIHAELA STOIAN
Grefier,
SIMINA COJAN
Red./th. E.S.
Ex.4/ 18 Februarie 2011
1