Dosar nr. 26163/318/2010 operator 2445
R O M A N I A
JUDECATORIA TARGU JIU, JUDETUL GORJ
SECTIA CIVILA
SENTINTA CIVILA Nr. 2120/2011
Sedinta publica de la 07 Martie 2011
Completul compus din:
PRESEDINTE LILIANA-MARIA CRUCERU
Grefier MIHAELA SIRBU
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul .... si pe parata ..., avand ca obiect actiune in constatare.
La apelul nominal facut in sedinta publica a fost prezent reclamantul asistat de avocat ...., lipsa fiind parata.
Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, reclamantul prin avocat depune o precizare la actiune, o notificare a paratei prin avocat cu confirmare de primire, adeverinta 421/2011 si doua declaratii extrajudiciare a numitilor ... si ...., precizand ca nu s-a eliberat titlu de proprietate, dupa care, instanta din oficiu a invocat exceptia prematuritatii actiunii, punand in discutia partilor aceasta exceptie.
Avocat ... pentru reclamant solicita respingerea exceptiei intrucat nu este eliberat titlu de proprietate din cauza paratei, ca plateste impozit din 1994 iar terenul este folosit de catre reclamant.
Instanta ramane in pronuntare pe aceasta exceptie.
INSTANTA
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Tg-Jiu sub nr.26163/318/2010, reclamantul .... a chemat in judecata pe parata ..., solicitand ca prin sentinta ce se va pronunta sa se elucideze contractul de vanzare cumparare incheiat cu parata in 1994.
In dovedire a depus la dosarul cauzei inscrisul sub semnatura privata intitulat de parti contract de vanzare cumparare incheiat la 30.07.1994.
Parata depune intampinare nesemnata de aceasta prin care solicita un exemplar de pe contractul de vanzare cumparare precizand ca este de acord cu intabularea terenurilor din tarla 191, solicitand judecarea in lipsa, atasand adeverinta din 1994.
Reclamantul depune taxa de timbru aferenta cererii, o precizare la actiune in sensul de a se pronunta o hotarare care sa tina loc de act de vanzare cumparare, o notificare a paratei prin avocat cu confirmare de primire, adeverinta 421/2011 si doua declaratii extrajudiciare a numitilor .... si .....
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
La data de 30.07.1994, intre numitul ... si parata s-a incheiat un inscris sub semnatura privata prin care parata preda cumparatorului suprafata de teren inscrisa in adeverinta nr.207/28.03.1994 eliberata de Primaria ... cu suma de 400.000 lei ROL, obligandu-se parata sa faca toate demersurile sa-i fie eliberat titlu de proprietate, cumparatorul obligandu-se sa-i aduca paratei jumatate din productia de grau si jumatate din recolta de ovaz.
Inscrisul sub semnatura privata are putere de antecontract de vanzare cumparare a terenului. Potrivit art. 2 din Titlul X din Legea 247/2005, terenurile se pot dobandi prin acte juridice intre vii incheiate numai in forma autentica, adica la notariat. Daca , dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, una din parti refuza incheierea ulterioara a contractului, cel ce si-a indeplinit obligatiile se poate adresa instantei de judecata pentru a se pronunta o hotarare care sa tina loc de contract (art.5 din Titlul X din legea 247/2005). Se retine ca parata a primit o notificare de a se prezenta la notariat dupa ce reclamantul a inregistrat pe rolul Judecatoriei Tg-Jiu prezenta actiune.
O alta conditie pentru a putea fi promovata o astfel de actiune o reprezinta faptul ca vanzatorul sa faca dovada proprietatii terenurilor supuse vanzarii. In cauza de fata, paratei i s-a eliberat doar adeverinta de proprietate, neavand eliberat inca titlu de proprietate, risc pe care si l-a asumat numitul .... din momentul incheierii inscrisului sub semnatura privata.
Cum in cauza parata trebuia sa faca dovada proprietatii cu titlu de proprietate, adeverinta nefiind act de proprietate, conditie neindeplinita pana in momentul pronuntarii sentintei, instanta urmeaza sa respinga actiunea ca prematur formulata, reclamantul avand posibilitatea formularii unei noi actiuni, numai dupa eliberarea titlului de proprietate paratei sau obligarea acesteia sa intreprinda demersuri in acest sens.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Respinge actiunea formulata de reclamantul ...., domiciliat in .... impotriva paratei ...., domiciliata in ...., ca prematur formulata.
Cu recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica din 07 Martie 2011, la Judecatoria Tg-Jiu.
Presedinte,
LILIANA-MARIA CRUCERU Grefier,
MIHAELA SIRBU
L.C. 16 Martie 2011/nr.ex.4