posesie

Operator 2445
ROMANIA
JUDECATORIA TG JIU, JUDETUL GORJ
SENTINTA CIVILA NR. 5204
SEDINTA PUBLICA DIN DATA DE 06.07.2010
PRESEDINTE: MIHAELA SURDOIU
GREFIER: IRINA CALUGARU

Pe rol fiind solutionarea actiunii in confectionare act formulata de reclamantul X, domiciliat in ......, in contradictoriu cu parata Y, cu sediul in ............
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns pentru parata, consilier juridic A, lipsa fiind reclamantul.
Procedura de citare este legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta care invedereaza instantei ca, prin serviciul registratura, la data de 28.06.2010, parata a depus actul de partaj voluntar, autentificat sub nr. 7718/18.10.2004, de Biroul Notarului Public Anca Merisescu.
Si tot prin serviciul registratura, la data de 05.07.2010, reclamantul a depus un inscris prin care solicita pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract autentic de vanzare cumparare, conform conventiei nr. 15593/31.07.2007, in valoare de 17290 lei, afirmand totodata ca, SC Complexul Energetic Rovinari SA a virat suma de 17290 lei, pentru suprafata de 3196 m.p., anexand si ordinul de plata nr. 031063/14.06.2010, ce atesta acest aspect (filele 40-41).
Consilier juridic A invedereaza instantei ca nu mai are alte cereri de formulat.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fondul cauzei.
Consilier juridic A solicita admiterea actiunii formulate, fara cheltuieli de judecata.

JUDECATA

Prin actiunea civila inregistrata pe rolul Judecatoriei Tg-Jiu, la data de 04.05.2010, sub nr. 6694/318/2010, reclamantul X a solicitat instantei de judecata ca prin hotararea ce o va pronunta in contradictoriu cu parata Y, sa se dispuna obligarea paratei S sa ii achite suma de 17.290 lei, reprezentand contravaloarea terenului in suprafata de 3.196 mp, sa se constate intervenita vanzarea cumpararea terenului si sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de contract autentic de vanzare cumparare pentru terenul in suprafata de 3.196 mp.
In motivarea actiunii reclamantul a aratat ca a incheiat cu parata conventia de vanzare - cumparare teren nr. 15.593/31.07.2007, avand ca obiect vanzarea - cumpararea terenului agricol extravilan, in suprafata totala de 3.196 mp, proprietatea sa, situat in localitatea Negomir, comuna Negomir, judetul Gorj.
Reclamantul a mai aratat ca terenul in suprafata de 3.196 mp este proprietatea sa, conform sentintei civile nr. 5788/03.10.2006, pronuntata de catre Judecatoria Tg- Jiu, in dosarul nr. 9214/C/2006, acesta fiind compus din trei suprafete:
1. suprafata de 440 mp, categoria arabil, situata in intravilan, tarlaua 11, parcela 272, cu vecini: N- drum comunal, E - most. Dodenci Aristica, la Sud - paraul Jilt
Vechi si la Vest - most. Dodenci Aristica
2. suprafata de 1.750 mp, situata in intravilan, tarlaua 8, parcela 8, cu vecini: N - drum judetean si SC Complexul Energetic Rovinari SA, la E- most. Voinescu N. Ion, la S - paraul Jilt si la V- most. Girjoaba Ion
3. suprafata de 1.006 mp, care face parte din suprafata totala de 2.006 mp, cuprinsa in actul de partaj voluntar nr. 7718/18.10.2004, situata in intravilan, cu urmatorii vecini: la rasarit - Hatara Vasile, la apus - most. Lui Voinescu Elisabeta, la miazazi - drum satesc 313 si la miazanoapte - Hatara Constantin si Hatara Gheorghe.
A mai aratat reclamantul ca terenul este excavat de unitatea parata cu toate ca aceasta nu a achitat pretul convenit in suma de 17.290 lei.
In drept, actiunea a fost intemeiata pe dispozitiile art. 5 alin. 2 din Titlul X din legea 247/2005 si art.111 din Codul de Procedura Civila iar, in temeiul art. 242 Cod de Procedura Civila s-a solicitat judecarea cauzei in lipsa.
Au fost anexate, in fotocopie, conventia de vanzare cumparare teren nr. 15593/31.07.2007, sentinta civila nr. 5788/03.10.2006, pronuntata de catre Judecatoria Tg- Jiu, in dosarul nr. 9214/C/2006, sentinta civila nr. 4573/11.06.2008, pronuntata de catre Judecatoria Tg- Jiu, in dosarul nr. 1326/318/2008 si cartea de identitate a reclamantului.
Parata a formulat intampinare prin care a aratat ca este de acord cu admiterea actiunii formulate de catre reclamant, in sensul ca este de acord sa ii achite acestuia suma de 17.290 lei reprezentand contravaloarea terenului, precum si cu pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract autentic de vanzare cumparare a terenului in suprafata totala de 3.196 mp, care a facut obiectul conventiei de vanzare cumparare teren nr. 15593/31.07.2007, incheiata cu reclamantul.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Prin actiunea ce face obiectul dosarului de fata reclamantul X a solicitat instantei de judecata ca prin hotararea ce o va pronunta in contradictoriu cu parata Y, sa se dispuna obligarea paratei sa ii achite suma de 17.290 lei reprezentand contravaloarea terenului in suprafata de 3.196 mp, sa se constate intervenita vanzarea cumpararea terenului si sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de contract autentic de vanzare cumparare pentru terenul in suprafata de 3.196 mp.
Prin antecontractul de vanzare cumparare, intitulat "Conventie de vanzare cumparare teren" incheiat de parti, acestea au convenit sa constituie in viitor un drept real asupra imobilelor ce au facut obiectul antecontractului, conventie ce a dat nastere in sarcina partilor la obligatia de a incheia contractul asumat in forma prevazuta de lege pentru a-si produce efectul translativ de proprietate, respectiv forma autentica ( conform articolului 2, titlul X, Legea 247/2005 "terenurile situate in intravilan si extravilan pot fi instrainate si dobandite prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica"), obligatia partilor ce decurge din antecontractul incheiat fiind o obligatie de a face.
Conform art. 5, alineat 2, Titlul X din Legea nr. 247/2005 in situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract.
Prin intampinarea formulata in cauza, parata a aratat ca este de acord cu admiterea actiunii formulate de catre reclamant, in sensul ca este de acord sa ii achite acestuia suma de 17.290 lei, reprezentand contravaloarea terenului, precum si cu pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract autentic de vanzare cumparare a terenului in suprafata totala de 3.196 mp, care a facut obiectul conventiei de vanzare cumparare teren nr. 15593/31.07.2007.
Instanta retine de asemenea ca in cauza s-a facut dovada dreptului de proprietate al reclamantului asupra terenului in litigiu cu sentinta civila nr. 5788/03.10.2006, pronuntata de catre Judecatoria Tg- Jiu, in dosarul nr. 9214/C/2006 si actul de partaj voluntar autentificat sub nr. 7712/18.10.2004 (filele 6-10, 36).
De asemenea cu ordinul de plata nr. 031063 (fila 41) parata a facut dovada achitarii catre reclamant a sumei de 17.290 lei reprezentand pretul terenului stabilit prin antecontractul de vanzare cumparare incheiat de parti.
Avand in vedere cele aratate instanta urmeaza sa admita in parte actiunea formulata de reclamantul X in contradictoriu cu parata Y sa constate intervenita intre parti vanzarea cumpararea cu privire la terenul in suprafata totala de 3.196 mp situata in comuna Negomir, sat Negomir, judetul Gorj compus din urmatoarele parcele:
suprafata de 440 mp teren arabil intravilan, tarlaua 11, parcela 272, cu vecinii: la N drumul comunal, la E most. Dodenci Aristica, la S paraul Jilt Vechi si la V most. Dodenci Aristica;
suprafata de 1750 mp intravilan, tarlaua 8, parcela 8, cu vecinii: la N drumul judetean si SC Complexul Energetic Rovinari SA, la E mostenitori Voinescu N Ion, la S paraul Jilt si la V mostenitori Girjoaba Ion
suprafata de 1006 mp care face parte din suprafata totala de 2006 mp cuprinsa in actul de partaj voluntar autentificat sub nr. 7718/18.10.2004 de BNP Anica Merisescu, situata in intravilan, cu vecinii: la E Hatara Vasile, la V mostenitori Voinescu Elisabeta, la E drumul satesc 313 si la N Hatara Constantin si Hatara Gheorghe, hotararea urmand sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare si sa respinga capatul de cerere privind paratei la plata sumei de 17.290 lei.

Admite in parte actiunea formulata de reclamantul X, domiciliat in......, in contradictoriu cu parata Y, cu sediul in ...........
Constata intervenita intre parti vanzarea cumpararea cu privire la terenul in suprafata totala de 3.196 mp situata in comuna Negomir, sat Negomir, judetul Gorj compus din urmatoarele parcele:
suprafata de 440 mp teren arabil intravilan, tarlaua 11, parcela 272, cu vecinii: la N drumul comunal, la E most. Dodenci Aristica, la S paraul Jilt Vechi si la V most. Dodenci Aristica;
suprafata de 1750 mp intravilan, tarlaua 8, parcela 8, cu vecinii: la N drumul judetean si SC Complexul Energetic Rovinari SA, la E mostenitori Voinescu N Ion, la S paraul Jilt si la V mostenitori Girjoaba Ion
suprafata de 1006 mp care face parte din suprafata totala de 2006 mp cuprinsa in actul de partaj voluntar autentificat sub nr. 7718/18.10.2004 de BNP Anica Merisescu, situata in intravilan, cu vecinii: la E Hatara Vasile, la V mostenitori Voinescu Elisabeta, la E drumul satesc 313 si la N Hatara Constantin si Hatara Gheorghe.
Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare cumparare cu privire la imobilele mentionate.
Respinge capatul de cerere privind obligarea paratei la plata sumei de 17.290 lei ca fiind ramas fara obiect.
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica azi 06.07.2010.

PRESEDINTE GREFIER
MIHAELA SURDOIU IRINA CALUGARU

Red.M.S/ tehn M.S
4Ex/14.07.2010