Cod operator 2445
R O M A N I A
JUDECATORIA TARGU JIU
GORJ
SENTINTA CIVILA Nr. 6831
Sedinta publica de la 21 Octombrie 2010
Completul compus din:
PRESEDINTE OTILIA CEZARINA POPESCU
Grefier DIANA-GEORGIANA COTOI
Pe rol fiind judecarea actiunii civila formulata de reclamantul ..., in contradictoriu cu parata ....
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns parata, asistata de avocat PP, lipsa fiind reclamantul , reprezentat de avocat JJ.
Procedura de citare este legal indeplinita.
S-a facut referatul oral al cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care, s-a luat un interogatoriu paratei , la cererea reclamantei, a fost interogata de catre instanta parata, reclamantul a depus la dosar note de sedinta si un certificat de incadrare in grad de handicap, parata a depus la dosar intampinare si plan de amplasament si delimitare a imobilului, dupa care, avocat JJ, solicita efectuarea in cauza a unei expertize tehnice pentru a se i se identifica cele doua fonduri si a i se stabili daca terenul proprietatea paratei are acces la calea publica si daca indeplineste conditia de a fi loc infundat.
Instanta a pus in discutie cererea de probatoriu, avocat PP solicitand respingerea cererii.
Instanta, fata de inscrisurile depuse la dosar, respectiv actul de partaj voluntar, apreciaza ca administrarea probatoriului solicitat nu duce la dezlegarea pricinii, conditie impusa de art. 167 Cp, astfel ca cererea se respinge.
Constatand cauza in stare de judecata, s-a acordat cuvantul pe fond.
Avocat JJ, pentru reclamant, a solicitat admiterea actiunii asa cum a fost formulata.
Avocat PP, pentru parata, a solicitat respingerea actiunii pentru motivele aratate in intampinarea depusa la dosar.
JUDECATA
Prin actiunea civila inregistrata pe rolul Judecatoriei Tg-Jiu, sub nr. 9511/318/2010, reclamantul ... a chemat in judecata parata ..., solicitand instantei ca, prin sentinta ce se va pronunta, sa se dispuna desfiintarea dreptului de servitute gratuita instituit asupra suprafetei de 69 mp, care constituie calea de acces la fondul dominant, respectiv lotul nr. 4, numar cadastral 9860/3, proprietatea paratei, si , totodata, sa se rectifice cartea funciara nr. 41095, in sensul radierii dreptului de servitute, cu cheltuieli de judecata.
In motivarea actiunii, reclamantul a aratat ca estet proprietarul suprafetei de 380 mp, situata in Tg-Jiu, str. ..., nr. 29, cu nr. cadastral 9860/2, respectiv lotul nr. 3, pe care se afla o casa de locuit, dar si proprietarul suprafetei de 69 mp, respectiv cu nr. cadastral 9860/3.
Ca, prin actul de partaj autentificat sub nr. 4479/12.12.2008 s-a creat o servitute de trecere pe terenul cu nr. cadastral 9860/3, in suprafata de 69 mp, proprietatea sa, in favoarea paratei, pentru a permite trecerea la lotul cu nr. cadastral 9860/1, proprietatea paratei.
S-a mai aratat ca paratei i-a revenit prin actul de partaj voluntar suprafata de 99 mp, cu nr. cadastral 9860/1, dar si suprafata de 412 mp, cu nr. cadastral 9860/4, ambele loturi atribuite paratei, respectiv 1 si 4 avand iesire la strada, fara a fi nevoie de servitutea instituita asupra lotului nr. 3.
Ca, desi a incercat rezolvarea litigiului pe cale amiabila, parata a refuzat ca servitutea de trecere sa fie desfiintata.
In drept, actiunea a fost intemeiata pe dispozitiile art. 616-619 Cod civ, art. 33-34 din Legea 7/1996 si art.274 Cod procedura civila.
Pentru dovedirea actiunii reclamantul a depus plan de amplasament si delimitare a imobilului, incheierea nr. 12224/2010, extras de carte funciara, act de dezmembrare si act de partaj voluntar, certificat de mostenitor nr. 175/2008, releveu locuinta, certificat de atestare fiscala, certificat de mostenitor nr. 64/2000.
Parata a formulat intampinare , prin care a solicitat respingerea actiunii, cu motivarea ca servitutea de trecere a fost creata prin conventia partilor, materializata in cuprinsul actului de partaj voluntar autentificat sub nr. 4479/12.12.2208, reprezentand cea mai apropiata cale de acces de la drumul public la lotul nr. 2, care ii apartine.
Ca, pentru aceleasi considerente se impune si respingerea cererii privind radierea sarcinii din cartea funciara.
Parata a fost interogata la cererea reclamantului, raspunsul aflandu-se la fila 33 din dosar.
Interogata din oficiu de catre instanta, parata a aratat ca prin actul de partaj voluntar i-a revenit lotul nr. 1 si 4, iar reclamantului i-au revenit loturile nr. 2 si 3 si, prin acelasi act, s-a constituit o servitute de trecere asupra lotului nr. 3, atribuit reclamantului, pentru a avea acces la lotul nr. 4.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarea stare de fapt:
Reclamantul si parata sunt mostenitorii autorilor DD si DP, iar prin actul de partaj voluntar autentificat sub nr. 4479/2008 au procedat la sistarea starii de indiviziune asupra terenului de 960 mp din masuratorile cadastrale, astfel ca reclamantului i-au revenit suprafetele de 380 mp, ce reprezinta lotul nr. 2 din planul de amplasament si delimitare a imobilului, si suprafata de 69 mp, ce reprezinta lotul nr. 3 din acelasi plan, parata primind suprafata de 99 mp, ce reprezinta lotul nr. 1 si suprafata de 412 mp, ce reprezinta lotul nr. 4.
Prin acelasi act partile au creat pe terenul in suprafata de 69 mp, ce reprezinta lotul nr. 3, atribuit reclamantului, o servitute de trecere gratuita la lotul nr. 4, atribuit paratei.
Prin actiunea de fata reclamatul solicita desfiintarea acestui drept de servitute si radierea din cartea funciara, aratand ca reclamanta are acces la calea publica de la lotul nr. 4.
Instanta retine ca servitutea de trecere este o servitute legala, reglementata de art. 616 Cod.civ., potrivit caruia proprietarul al carui lot este infundat, care nu are nicio iesire la calea publica, poate reclamanta o trecere pe locul vecinului sau pentru exploatarea fondului, cu indatorirea de a despagubi in proportie cu pagubele ce s-ar putea ocaziona.
In speta de fata servitutea de trecere a fost stabilita prin fapta omului, pornind de la luarea in considerare a intereselor celor doi proprietari vecini, iar potrivit art. 620 Cod civ. se pot stabili prin fapta omului orice servituti se vor gasi de cuviinta, inclusiv servituti legale, fara sa se impuna indeplinirea tuturor conditiilor pe care legea le cere pentru nasterea lor.
Singura limita ce trebuie avuta in vedere este respectarea ordinii publice.
In aceste conditii, se poate stabili chiar si o servitute de trecere, cu toate ca fondul dominant nu este infundat.
Instanta constata din planul de amplasament si delimitare a imobilului ca lotul nr. 4 are iesire la calea publica, insa aceasta conditie nu prezinta importanta , avand in vedere ca servitutea de trecere a fost stabilita prin conventia partilor.
Potrivit art. 969 Cod.civ, conventia, legal facuta are putere de lege intre partile contractante, iar dispozitiile art. 5 Cod civ. prevad ca nu se poate deroga prin conventie sau dispozitii particulare de la legile care intereseaza ordinea publica si bunele moravuri.
Pornind de la aceste dispozitii legale, rezulta ca incheierea conventiilor este guvernata de principiul libertatii de vointa, astfel ca partile sunt libere sa incheie conventii, cu conditia sa nu se aduca atingere ordinii publice si bunelor moravuri.
Unul din principiile efectelor actului juridic este forta obligatorie, astfel ca actul juridic legal incheiat se impune partilor ca si legea, iar ca o consecinta a acestui principiu, unui act juridic bilateral nu i se poate pune capat prin vointa numai a uneia dintre parti.
Fata de cele retinute, instanta constata ca, in conditiile in care servitutea de trecere a fost creata prin conventia partilor, avand la baza acordul de vointa manifestat in acest sens, iar parata nu este de acord cu desfiintarea acesteia, actiunea va fi respinsa, neputandu-se pune capat conventiei decat prin mutuus dissensus.
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Respinge actiunea civila formulata de reclamantul ..., domiciliat in ..., str. ..., nr...., judetul Gorj, in contradictoriu cu parata ... domiciliata in ..., ..., bl. ..., sc. ..., et. ..., ap. ..., judetul Gorj.
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica azi, 21.10.2010, la Judecatoria Tg-Jiu.
PRESEDINTE
OTILIA CEZARINA POPESCU GREFIER
DIANA-GEORGIANA COTOI Red. OP./Thred.DC. 2.11.2010/Ex.4
1