Dosar nr. 1655/317/2012 Cod operator 3924
R O M A N I A
JUDECATORIA TARGU-CARBUNESTI
TG-CARBUNESTI
Sentinta civila Nr. 1893/2012
Sedinta publica de la 08 Iunie 2012
Completul compus din:
PRESEDINTE M.R.
Grefier F.D.
Pe rol judecata cauzei civile privind pe reclamantul G.A.D., domiciliat in _. si pe paratul A.C., domiciliat in _, avand ca obiect actiune in constatare - pronuntarea unei hotarari care tine loc de act autentic de vanzare cumparare.
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns reclamantul, prin avocat P.C., si martorul F.F.V., lipsa fiind paratul.
Procedura de citare legal indeplinita.
S-a facut referatul oral al cauzei de catre grefierul de sedinta, a fost audiat martorul prezent, depozitie consemnata si atasata la dosar,dupa care aparatorul reclamantului precizeaza ca nu mai are alte cereri de formulat si nici probe de administrat, situatie in care instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond.
Avocat P.C, pentru reclamant, solicita admiterea actiunii, constatarea valabilitatii conventiei de vanzare - cumparare incheiata intre parti la data de 21.06.2011, privind vanzarea cumpararea terenului agricol amplasat in comuna B., judetul G., in suprafata totala de 1,0843 ha, hotararea urmand a tine loc de act autentic de vanzare cumparare.
I N S T A N T A
Asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele :
Prin actiunea civila inregistrata pe rolul Judecatoriei _, la data de 26.04.2012, reclamantul G.A.D. a chemat in judecata pe paratul A.C., solicitand instantei ca, prin sentinta ce va pronunta, sa se constate valabilitatea conventiei de vanzare - cumparare intervenita intre ei, prin actul sub semnatura privata intitulat"conventie" incheiat la data de _, iar hotararea sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare.
In motivarea actiunii, reclamantul a aratat ca, in fapt, printr-un act sub semnatura privata intitulat" conventie" incheiat la data de _, a procedat impreuna cu paratul la vanzarea - cumpararea unor terenuri agricole dupa cum urmeaza;
- 9633 mp, teren arabil, situati in T 127, P.18, cu veicnii la N- C.E, E- Riul Amaradia, S- N.G., V- D.V. si G.A;
- 582 mp, teren arabil, situati in T 124, P 14/2 cu vecinii la N. B. S., E- S. M. si DJ 675 C, S- B. S., V- rest proprietate;
- 628 mp curti constructii, situati in T 124, P 14/1, cu vecinii la N- B. S., E- Dj 675 C, B. S., V- rest proprietate.
A mai aratat ca pretul vanzarii - cumpararii s-a ridicat la suma de 5000 lei, suma pe care a achitat-o integral la data incheierii conventiei, iar de la achitarea pretului pana in prezent foloseste aceste terenuri si, cu toate ca intelegerea intre reclamant si parat a fost ca in decurs de 30 de zile de la incheierea actului sub semnatura privata sa se prezinte la notariat in vederea perfectarii in forma autentica, paratul a refuzat sa se prezinte , motivat de faptul ca nu are timp fiind plecat din localitate, sau ca este bolnav.
In continuare, reclamantul a aratat ca aceste terenuri se afla incluse in titlul de proprietate nr.1483730/2.08.2002 emis pe numele autoarei A.M. a carei succesiune a fost dezbatuta prin sentinta civila nr.817/16.03.2012, pronuntata in dosarul nr.2596/317/2010 al Judecatoriei _., paratul fiind proprietar exclusiv al terenurilor instrainate conform lotului nr.1 din sentinta civila aratata mai sus.
In drept si-a intemeiat actiunea pe disp. art.111 C. Proc. Civila.
In cadrul probei cu inscrisuri reclamantul a depus la dosar copii de pe : actul sub semnatura privata intitulat"conventie", sentinta nr.817/2012 pronuntata la data de 16.03.2012 de Judecatoria _ in dosarul nr. 2596/317/2010, titlu de proprietate nr_. din data de _, cartea de identitate a reclamantului, certificat de atestare fiscala pentru persoane fizice privind impozitele si taxele locale si alte venituri ale bugetului local nr.4948 din data de 14.052012 emis de Primaria comunei B. si a solicitat proba cu martori, respectiv F. F. V. care a aratat ca l-a insotit pe reclamant la Hunedoara pentru a-i cere paratului sa se prezinte la notar, dar ca acesta a gasit diverse motivatii pentru a refuza..
A fost atasat Dosarul nr. 2596/317/2010.
Paratul A.C. a depus la dosar intampinare prin care a recunoscut vanzarea si posesia terenului de catre reclamant.
Actiunea a fost legal timbrata.
Examinand actiunea in raport cu probele administrate si cu pozitia procesuala a paratului, instanta apreciaza ca este intemeiata, motivat de urmatoarele considerente :
In virtutea principiului fortei obligatorii a conventiilor partilor, inscris in art.969 C.Civ., partile nu pot sa se dezica de ele decat prin consimtamantul lor sau pentru cauze autorizate de lege.
Potrivit art.2 din Titlul X al legii nr.247/2005, terenurile situate in intravilan si extravilan pot fi instrainate prin acte juridice intre vii, numai in forma autentica, fara indeplinirea acestei conditii, actele neavand caracter translativ de proprietate.
Potrivit art.1073 C.Civ., creditorul are dreptul de a dobandi indeplinirea exacta a obligatiei, lucru care rezulta cu evidenta si din prevederile art.1075 C.civ.
In speta, facandu-se dovada ca intre parti a fost incheiata o conventie sub semnatura privata privind vanzarea unui teren proprietatea paratului ca a fost achitat pretul, ca paratul a refuzat sa se prezinte la notariat atunci cand i-a cerut-o reclamantul, in baza art.5 alin.2 ,Titlul X din Legea nr.247/2005, instanta va admite actiunea, va constata valabilitatea conventiei incheiata intre parti privind vanzarea cumpararea terenului agricol amplasat in comuna Bustuchin, judetul Gorj, in suprafata totala de 1,0843 ha, din care:
0,9633 Ha , T 127, P 18, arabil, extravilan, cu vecinii : N - C. E., E - raul Amaradia, S - N. G., V - D. V.si G. A.;
0,0582 Ha, T 124, P 14/2, arabil intravilan, cu vecinii: N - B. S., E - S. M. si DJ 675 C, S - B. S., V - rest proprietate;
0,0628 Ha , T 124, P 14/1 , curti constructii, cu vecinii: N - B. S., E - DJ 675 C, S - B.S., V - rest proprietate; iar hotararea tine loc de act autentic de vanzare cumparare pentru terenul de 1,0843 ha.
Hotararea va tine loc de act autentic de vanzare cumparare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E :
Admite actiunea formulata de reclamantul G.A.D., domiciliat in _, in contradictoriu cu paratul A.C., domiciliat in _., avand ca obiect actiune in constatare - pronuntarea unei hotarari care tine loc de act autentic de vanzare cumparare.
Constata valabilitatea conventiei incheiata intre parti privind vanzarea cumpararea terenului agricol amplasat in comuna B., judetul Gorj, in suprafata totala de 1,0843 ha, din care:
0,9633 Ha , T 127, P 18, arabil, extravilan, cu vecinii : N - C. E., E - raul Amaradia, S - N. G., V - D. V. si G. A.;
0,0582 Ha, T 124, P 14/2, arabil intravilan, cu vecinii: N - B. S., E - S. M. si DJ 675 C, S - B. S., V - rest proprietate;
0,0628 Ha , T 124, P 14/1 , curti constructii, cu vecinii: N - B. S., E - DJ 675 C, S - B. S., V - rest proprietate;
Hotararea tine loc de act autentic de vanzare cumparare pentru terenul de 1,0843 ha.
Cu recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica din 08.06.2012.
PRESEDINTE,
M.R. GREFIER,
F.D.
M.R. 09 Iulie 2012 - 4 ex.