Cereri (Obligatie de a face-putere de lucru judecat). Data publicare portal: 09.12.2011
Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele :
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante la data de 25.05.2010 sub nr.5521/311/2010, reclamantii C. N. si C. I. au solicitat instantei ca, prin hotarirea ce se va pronunta, in contradictoriu cu paratul P. N., sa dispuna rezolutiunea contractului de vinzare-cumparare autentificat sub nr. 1.292 din data de 10.04.2003, incheiat la Biroul Notarului Public Mihaela Vlad.
In motivare, s-a aratat ca prin contractul de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere autentificat sub nr. 1.292 din data de 10.04.2003, reclamantii au vandut paratului P. N urmatoarele bunuri: un imobil situat in comuna T., sat S., jud. Olt, compus din suprafata de 1.160,39 m.p, teren curti constructii impreuna cu o casa cu trei camere si hol din paianta, acoperita cu tigla in suprafata construita la sol de 44,62 m.p, un alt corp de casa cu trei camere construita din paianta acoperita cu tigla in suprafata construita la sol de 24 m.p, un grajd din paianta cu doua incaperi acoperit cu tigla si un fanar din paianta cu o incapere, acoperit cu placi de azbociment, cu vecinii la N-A52, la E - C. I., la S- DS-60 , la V-S. A., obligatia paratului fiind aceia de a ii ingriji si intretine cu toate cele necesare traiului pe toata durata vietii la domiciliu din imobilul instrainat, pana la incetarea din viata, cand ii va inmormanta potrivit obiceiurilor locale.
Intretinerea va consta in asigurarea alimentelor zilnice, a medicamentelor in caz de nevoie si a caldurii pe timp friguros. Totodata reclamantii si-au rezervat dreptul de a folosi imobilul din corpul de casa in suprafata de 24 m.p.
Cu toate ca paratul s-a angajat sa respecte clauzele de intretinere, dupa incheierea contractului de vanzare-cumparare, acesta i-a vizitat foarte rar, circa 2-3 ori pe an, motivand ca atat el cat si sotia sa au serviciu si nu au timp.
Mai mult decat atat, pe timp de iarna nu le-a asigurat material lemons fiind nevoiti sa apeleze la vecini sau chiar alte persoane pentru a ii ajuta, atat material cat si cu mijloc de transport dupa ce a achizitionat lemne de la depozit.
Paratul le-a promis ca ii va ajuta, dar de fiecare data cand apela la el pentru a le cumpara medicamente sau material lemons pentru sezonul de iarna acesta invoca faptul ca nu are timp cat si lipsa mijloacelor financiare.
De foarte multe ori au apelat la diferite persoane pentru a-i ajuta si s-au imprumutat si de bani pentru a procura alimente, medicamente si chiar material lemnos pentru sezonul de iarna.
In drept au fost invocate dispozitiile art.1020 si 1021 din Codul Civil.
In sustinerea cererii au fost depuse la dosar urmatoarele inscrisuri: copia contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr 1292 din data de 10.04.2003 la Biroul Notarului Public Mihaela Vlad si acte de stare civila ale partilor.
In dovedirea cererii s-au propus si s-au administrat proba cu inscrisurile aflate la dosarul cauzei si interogatoriul paratului, raspunsurile acestuia fiind consemnate si atasate la dosar.
Analizand actele si lucrarile dosarului, prin prisma probatoriului administrat si raportat la dispozitiile legale incidente in cauza, instanta retine urmatoarele:
Prin contractul de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere autentificat sub nr. 1292 din data de 10.04.2003, reclamantii au vandut paratului P. N, casatorit cu P. V, urmatoarele bunuri: un imobil situat in comuna T., sat S., jud. Olt, compus din suprafata de 1.160,39 m.p, teren curti constructii impreuna cu o casa cu trei camere si hol din paianta, acoperita cu tigla in suprafata construita la sol de 44,62 m.p, un alt corp de casa cu trei camere, construita din paianta, acoperita cu tigla, in suprafata construita la sol de 24 m.p, un grajd din paianta, acoperit cu tigla, cu doua incaperi si un fanar din paianta cu o incapere, acoperit cu placi de azbociment, cu vecinii la N - A 52, la E - C. I., la S - DS 60, la V - S. A.
Partile au convenit ca pretul vanzarii in cuantum de 40.000.000 ROL sa fie platit astfel: 20.000.000 ROL achitati de cumparator la data incheierii contractului iar pentru diferenta acesta si-a asumat obligatia de a-i ingriji si intretine pe vanzatori cu toate cele necesare traiului pe toata durata vietii la domiciliu din imobilul instrainat, pana la incetarea din viata, cand ii va inmormanta potrivit obiceiurilor locale.
Prin acelasi contract reclamantii si-au rezervat un drept de habitatie viagera asupra camerelor de locuit din corpul de casa in suprafata de 24 m.p. .
Contractul de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere este un contract nenumit, sinalagmatic, cu titlu oneros, aleatoriu, bilateral, consensual si translativ de proprietate, prin care o parte isi asuma obligatia de a plati o suma de bani si de a-i asigura intretinere celeilalte parti pe tot timpul vietii, iar dupa moarte s-o inmormanteze, in schimbul instrainarii unui bun.
Potrivit dispozitiilor art. 1020-1021 C.civ., conditia rezolutorie este subinteleasa totdeauna in contractele sinalagmatice, cand una din parti nu-si indeplineste angajamentul luat.
Pentru a fi admisibila rezolutiunea, trebuie indeplinite cumulativ urmatoarele conditii: una din parti sa nu-si fi executat obligatiile ce-i revin; neexecutarea sa-i fi fost imputabila partii care nu si-a indeplinit obligatia; debitorul obligatiei neexecutate sa fi fost pus in intarziere in conditiile prevazute de lege.
In cauza instanta retine ca de la data perfectarii contractului intre parti, imobilul instrainat de reclamantii-vanzatori a intrat in patrimoniul de bunuri comune al paratului P. N si al sotiei acestuia P. V, desi aceasta din urma nu a participat efectiv la incheierea actului juridic.
Potrivit art. 1368 C.civ., actiunea vanzatorului pentru rezolutiunea vanzarii este reala si prin urmare, aceasta actiune urmarind bunul si nu persoana cumparatorului, poate si trebuie intentata impotriva tuturor persoanelor ce ar putea invoca un drept de proprietate sau un alt drept real asupra bunului instrainat.
Prin urmare, instanta constata ca in speta nu este suficient ca, pentru a obtine rezolutiunea contractului de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere, vanzatorii sa cheme in judecata doar paratul, invocand neindeplinirea de catre acesta a obligatiei de a presta in natura intretinerea, cata vreme imobilul instrainat este bun comun al sotilor iar obligatia de intretinere, desi are caracter esentialmente personal, prin prisma relatiilor specifice raporturilor de casatorie, este posibil sa fi fost executata si de celalalt sot.