PARTAJ JUDICIAR SI IESIRE DIN INDIVIZIUNE Sentinta civila nr. 59 din data de 14.01.2010
pronunțată de Judecatoria Rosiori de Vede

Prin sentinta civila nr.59 din 14 ianuarie 2010, instanta a admis cererea, avand ca obiect partaj judiciar si iesire din indiviziune, formulata de reclamanta F.J., in contradictoriu cu paratii B.S., P.N., P. M., M. A. si M. V., astfel cum a fost precizata si modificata ulterior, in parte.
S-a dispus iesirea din indiviziune a partilor asupra holului de acces al casei situata in localitatea X, in suprafata de 10,92 m.p., conform variantei propuse de expert, prin completarea la raportul de expertiza intocmit in cauza, dupa cum urmeaza:
- atribuie reclamantei lotul nr.1 compus din partea holului casei in suprafata utila totala de 5,13 m.p., individualizata pe schita anexa intre punctele a-b-c-d-g-h-i-j-k-a, aceasta avand posibilitatea sa-si monteze o usa de acces separata in golul ferestrei de pe peretele exterior, cu latimea de 0,80 m, prin desfiintarea parapetului, conform propunerii facuta prin raportul de expertiza si schitei anexa.
- atribuie paratilor P.N., P. M. si B. S., in indiviziune, lotul nr.2, compus din cealalta parte a holului casei, in suprafata utila totala de 6,13 m.p., individualizata pe aceiasi schita anexa intre punctele a-b-c-d-e-f-a.
Instanta a luat act ca reclamanta a renuntat la judecata cererii prin care a solicitat iesirea din indiviziune asupra terenului aferent casei.
A obligat pe paratii P.N., P.M. si B.S., sa-i permita reclamantei montarea unei porti de acces cu latimea de 0,90 m, pe latura dinspre strada Y a terenului detinut in indiviziune, situat in localitatea X, conform schitei anexe raportului de expertiza intocmit in cauza.
A obligat pe paratii P.N., P.M. si B.S., sa plateasca reclamantei suma de 19 lei cheltuieli de judecata.
In cauza a fost pronuntata incheierea nr. 32 din 23 octombrie 2009, prin care s-a constatat ca reclamanta avand dreptul la 2,39 mp, paratii P. N. si P. M., impreuna avand dreptul la 3,74 mp, paratul B.S. avand dreptul la 2,39 mp si paratii M.A. si M.V., impreuna avand dreptul la 2,39 mp sunt coproprietari asupra holului de acces al casei in suprafata totala de 10,92 mp si a fost numit expert pentru individualizarea holului de acces si realizarea propunerilor de atribuire.
La dosar a fost depus raportul de expertiza tehnica in specialitatea constructii si o completare la acesta, in urma obiectiunilor formulate de parti.
Instanta a confirmat raportul de expertiza intocmit in cauza in ceea ce priveste propunerea de delimitare a portii de acces pentru reclamanta, pe terenul aflat in indiviziune, cu deschidere pe strada Y si completarea la raportul de expertiza, in ceea ce priveste propunerile de atribuire din holul casei, avand in vedere ca partile nu au mai avut alte obiectiuni si s-a raspuns in mod corespunzator si argumentat obiectivelor stabilite.
In temeiul art. 480 si art. 728 Cod civil, coroborat cu dispozitiile art. 6735 al.2 Cod procedura civila si art.6739 Cod procedura civila, instanta a admis cererea astfel cum a fost precizata si modificata ulterior, in parte si a dispus iesirea din indiviziune a partilor asupra holului de acces al casei in suprafata de 10,92 m.p., conform variantei propuse de expert, prin completarea la raportul de expertiza intocmit in cauza.
Instanta a luat act ca reclamanta a renuntat la judecata cererii prin care a solicitat iesirea din indiviziune asupra terenului aferent casei amplasata la adresa sus -mentionata, in temeiul art. 246 Cod procedura civila.
Instanta a mai retinut, din declaratia martorei U.A., dar si declaratia martorei C.C.L., ca paratii P. M., P. N. si B. S. au restrictionat reclamantei accesul pe terenul detinut in indiviziune, ce formeaza curtea imobilului unde locuiesc, aceasta gasind de multe ori poarta incuiata, neputand sa intre in casa, intre ei existand neintelegeri, mai ales dupa introducerea prezentei actiuni.
Chiar paratii P. N. si P. M. au aratat ca obisnuiesc sa incuie usa dupa ora 12,00 noaptea, pentru a nu intra alte persoane si au afirmat ca abia la termenul de judecata din data de 23 octombrie 2009, i-au dat o cheie. Mai mult, paratul P. N. a aratat ca este de acord ca reclamanta sa-si monteze o poarta de acces in curte cand va avea contract de inchiriere pe teren, ori aceasta are incheiat cu Primaria Municipiului X contract de vanzare - cumparare, prin care a dobandit in proprietate, in indiviziune cu ceilalti proprietari - parti in dosar, suprafata de 72 m.p. teren (conform actului aditional -aflat la dosar).
Avandu-se in vedere si jurisprudenta in materie (Decizia civila nr. 549/1979 a Tribunalului Suprem, potrivit careia, constituirea portii de acces pe terenul aflat in indiviziune, este justificata, fata de pozitia paratilor de a nu permite accesul), dar si imprejurarea ca potrivit dispozitiilor art.480 Cod civil, titularul dreptului de proprietate se poate bucura in mod exclusiv si absolut de atributele acestui drept, insa in limitele determinate de lege, in cazul coproprietatii exercitarea drepturilor de folosinta si administrare putand fi infaptuite astfel incat sa nu afecteze drepturile celorlalti proprietari, instanta a obligat pe paratii P. N., P. M. si B. S., sa-i permita reclamantei montarea unei porti de acces cu latimea de 0,90 m, pe latura dinspre strada Y a terenului detinut in indiviziune, conform schitei anexe raportului de expertiza intocmit in cauza.
In temeiul art.274 si 277 Cod procedura civila, instanta i-a obligat pe paratii P. N., P. M. si B. S., sa plateasca reclamantei suma de 19 lei cheltuieli de judecata, reprezentand taxa judiciara de timbru si timbru judiciar, in ceea ce priveste cererea de iesire din indiviziune proportional cu drepturile ce se cuvin fiecarei parti, retinand ca a fost suportat in mod egal onorariul expert.