Uzucapiune. Diferenta de suprafata de teren existenta intre cea rezultata din masuratorile cadastrale si cea inscrisa in titlul de proprietate.
- Art.1846 - 1847 Cod civil de la 1864
JUDECATORIA OLTENITA - SENTINTA CIVILA NR.2241 DIN 19.10.2012
Prin actiunea civila inregistrata pe rolul acestei instante la data de 04.09.2012, sub nr. /269/2012, reclamantele EE, EV si PM au chemat in judecata pe parata UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALA A MUNICIPIULUI OLTENITA, prin PRIMAR, pentru ca, in baza prevederilor art. 1890 C. civ, sa se constate ca autorii lor, ET, decedat la 28.07.1988 si EI, decedata la 14.07.2005, au dobandit, ca efect al uzucapiunii, dreptul de proprietate asupra terenului intravilan in suprafata de 47 m.p., situat in Oltenita, str. 23 Aprilie, nr. XX, cu vecinatatile : la Nord -GC, la Est - str. 23 Aprilie, la Sud - SM, la Vest -LF.
In motivarea actiunii, se arata ca, autorii lor, fata de care reclamanta, EE are calitatea de nora ( sotie a fiului lor decedat, EN), iar EV si PM au calitatea de nepoate ( fiicele lui EN), au fost proprietari ai terenului in suprafata de 400 mp., situat in Oltenita, str. 23 Aprilie,nr. XX, precum si ai imobilului casa de locuit, edificata cu contributia lor comuna in timpul casatoriei.
Suprafata reala a terenului detinut de sotii E ( care s-au mai numit si E), asa cum a reiesit din masuratorile efectuate pentru intocmirea documentatiei cadastrale, este de 447 mp, cu 47 mp mai mult fata de suprafata din acte, fapt ce le impiedica in realizarea intabularii dreptului lor de proprietate, ca mostenitoare legale ale lui EN.
Istoricul acestui teren, conform actelor pe care le detin este urmatorul :
La data de 22.07 1988 a decedat ET, iar mostenitoare a cotei de ? din masa succesorala, compusa din terenul respectiv si imobilul casa de locuit aflat pe teren a devenit sotia sa supravietuitoare EI, conform certificatului de mostenitor nr. XX/1989. La randul sau, EI a instrainat in timpul vietii cele doua imobile, in baza contractului de intretinare autentificat sub nr. xxxx/1 1.08.1992, catre fiul sau, EN si nora EE.
La data de 09.07.2008 a decedat EN, iar mostenitorii sai sunt reclamantele care au promovat aceasta actiune, in calitate de sotie si fiice ale defunctului.
Intrucat sotii ET si EI au stapanit terenul de 447 mp in integralitatea sa peste 40 de ani, pana la decesul lor, exercitand asupra lui o posesie continua, neintrerupta, publica, utila si sub nume de proprietari, in temeiul prevederilor art. 1846-1847 C. civ., solicita sa se constate ca sunt intrunite conditiile pentru a invoca uzucapiunea de lunga durata ca mod natural de dobandire de catre acestia a dreptului de proprietate si asupra diferentei de teren de 47 mp., situat in Oltenita, str. 23 Aprilie, nr. xx.
In dovedirea actiunii, au depus la dosar inscrisuri, constand in:certificat de mostenitor nr. xx/1989, contract de intretinere nr. xxxx/1992, certificat de mostenitor nr. xx/2012, certificat fiscal nr. xxxxx/24.08.2012, certificate de deces, plan de amplasament si delimitare a corpului de proprietate, precum si declaratie de notorietate.
Desi legal ciatata, parata nu s-a prezentat la sediul instantei instantei prin reprezentant legal si nici nu a formulat intampinare.
Examinand actele dosarului, instanta retine urmatoarele:
Conform probelor administrate in cauza, respectiv declaratiile martorilor PT si PM, rezulta ca defunctii ET si EI au fost casatoriti, din relatia lor de casatorie rezultand mai multi copii printre care si sotul reclamantei, EN, decedat la data de 9.07.2008.
Certificatul de mostenitor nr. xx/1989 din 26.01.1989 intocmit in cazul defunctului ET, decedat la 22.07. 1988, atesta ca de pe urma respectivului defunct a ramas ca mostenire, printre altele, cota parte indiviza de ? din imobilul bun comun situat in mun.Oltenita, str. 23 Aprilie, nr. xx, jud. Calarasi, compus in totalitate din suprafata de 400 m.p. teren aferent si din locuinta aflata pe respectivul teren, mostenirea fiind culeasa de catre sotia supravietuitoare, EI, persoana care, la randul sau, in calitate de coproprietar devalsmas, detinea cota de ? din imobilul descris mai sus.
Potrivit contractului de intretinere aut.sub nr. xxxx/11.08. 1992, defuncta EI, a cedat proprietatea imobilului amplasat in mun.Oltenita, str. 23 Aprilie, nr. xx, jud. Calarasi, fiului sau, EN si nurorii sale, EE, reclamanta din prezenta cauza civila, in schimbul acordarii intretinerii din partea ultimilor doi pe tot restul vietii.
Certificatul de mostenitor nr. xxx/3.08.2012 intocmit in cazul defunctului EN, sotul reclamantei EE, atesta faptul ca de pe urma acestuia a ramas ca mostenire jumatate din imobilul situat in mun. Oltenita, str. 23 Aprilie, nr. xx ( fost xx), jud. Calarasi, mostenitorii respectivului fiind sotia supravietuitoare si fiicele sale, EV si PM, respectiv celelalte doua reclamante din prezenta cauza civila.
Masuratorile cadastrale efectuate cu privire la imobilul din litigiu, certifica faptul ca suprafata terenului aferent al casei de locuit de la adresa din mun.Oltenita, str. 23 Aprilie, nr. xx, jud.Calarasi, este de 447 m.p. si nu de 400 m.p. cum figureaza in acte.
Relatarile martorilor PT si PM, atesta faptul ca defunctii ET si EI, autorii reclamantelor din prezenta cauza civila, au stapanit imobilul compus din casa si teren de la adresa din str. 23 Aprilie, nr. xx ( fost xx), o perioada de peste 60 de ani. Martorii arata ca suprafata din prezent a curtii si stabilita prin masuratori cadastrale este una si aceeasi cu cea detinuta, pe timpul vietii, de catre defunctii ET si EI, gardul imprejmuitor al imobilului aflandu-se pe acelasi amplasament.
Constatand indeplinite conditiile prev. de art.1846-1847 din Cod civil de la 1864, in persoana defunctilor ET si EI, cu privire la imobilul din litigiu, instanta va admite actiunea si, va constata ca autorii reclamantelor, respectiv defunctii ET si EI, au dobandit, ca efect al uzucapiunii de 30 de ani, dreptul de proprietate asupra terenului intravilan in suprafata de 47 mp, parte componenta a suprafetei totale de 447 mp, ce constituie curtea imobilului amplasat in mun. Oltenita, str. 23 aprilie, nr. xx( fost nr. xx), jud. Calarasi, avand urmatoarele vecinatati: la N- GC, la E- str. 23 Aprilie, la S- SM, la V- LF.
Va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata