Reziliere contract. Sentinta civila nr. 1478 din data de 18.08.2009
pronunțată de Judecatoria Odorheiul Secuiesc

Prin actiunea inregistrata la aceasta instanta sub nr.________ reclamantul F.F. a chemat in judecata pe parata S.C. B. I.-E. SRL, solicitand ca prin sentinta ce se va pronunta sa se dispuna desfiintarea contractului de locatiune pentru neplata chiriei.
In motivare reclamantul arata ca la data de 01.01.2000 a incheiat cu parata un contract de locatiune asupra imobilului situat in O.S. str._______nr.23, proprietatea reclamantului in schimbul unei chirii de 100 lei lunar. La data de 18.02.2004 chiria a fost modificata la 300 lei lunar prin actul aditional la contract nr.479.
Parata nu a achitat pretul chiriei pe ultimele trei luni, a refuzat plata chiar si dupa ce a fost notificata, ulterior parasind imobilul fara a mai putea fi contactata.
Reclamantul arata, de asemenea, ca nu solicita plata chiriei datorate, nici daune si cheltuieli de judecata.
In drept au fost invocate prevederile art.82, 112 Cod procedura civila, art.1020, 1021, 1429 Cod civil.
Desi legal citata, parata nu a formulat intampinare.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta stabileste urmatoarele:
Prin contractul de inchiriere incheiat la data de 01.01.2000 intre reclamantul F.F. si parata S.C. B. I.-E. SRL O.S., inregistrat sub nr.149/14.11.2000 la Administratia Financiara a Municipiului O.S., reclamantul a inchiriat imobilul din proprietate, situat in municipiul O.S.. Str._______nr.23 catre parata chiriasa, pretul chiriei fiind stabilit pentru 100.000 ROL lunar, platibil la inceputul fiecarei luni (f.5). Durata contractului a fost prelungita initial prin actul aditional, prin care s-a modificat si pretul chiriei (f.6) iar ulterior durata contractului a fost prelungita pe termen nedeterminat (f.7).
Prin precizarile depuse ulterior la dosar, reclamantul a comunicat instantei ca parata si-a schimbat sediul, indicand noua adresa (f.21-23), depunand si copia anuntului facut conform art.95 alin.2 Cod procedura civila, intr-un ziar raspandit (f.28, 29).
Instanta apreciaza actiunea reclamantului ca fiind intemeiata si legala.
Desfiintarea contractului poate avea loc pin rezolutiunea sau rezilierea acestuia. Rezilierea nu produce efecte pentru trecut si se dispune prin hotarare judecatoreasca avand ca motiv acela ca una dintre partile contractante nu-si indeplineste obligatiile asumate, la termenele fixate.
In speta, parata nu si-a indeplinit obligatiile de plata a chiriei la termenul stabilit, timp de 3 luni in cursul anului curent.
Cu toate ca partile nu au cuprins in contractul de inchiriere nici o clauza referitoare la desfiintarea contractului, principiile generale ce guverneaza in materie se aplica si in situatia de fata.
De mentionat ca in prezent parata a schimbat sediul social avut anterior in O.S..
Avand in vedere si prev.art.1429 Cod civil, potrivit caruia locatarul (chiriasul) are ca indatorire principala plata pretului locatiunii (chiriei) la termene stabilite iar neplata constituie neindeplinirea obligatiei asumate, instanta apreciaza ca se impune desfiintarea contractului incheiat intre parti, dispunand rezilierea acestuia.
In consecinta, se va admite actiunea reclamantului F.F. impotriva paratei S.C. B. I.-E. SRL si se va dispune rezilierea contractului de inchiriere incheiat intre parti pentru neplata chiriei.
Fara cheltuieli de judecata.