Contractul de leasing imobiliar cu clauza irevocabila de vanzare. Hotarare care tine loc de act de vanzare-cumparare.
In cazul contractului de leasing imobiliar cu clauza ferma irevocabila de vanzare, ajungerea contractului la termen si achitarea pretului vanzarii atrag pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare cu privire la spatiul ce face obiectul contractului, pretul vanzarii fiind compus din valoarea redeventelor ramase de achitat si valoarea reziduala actualizata cu rata inflatiei.
Prin cererea inregistrata pe rolul Tribunalului Bucuresti - Sectia a VI-a Comerciala, la data de 18.09.2006, sub nr.31022/3/2006, reclamanta SC X SRL a chemat in judecata pe parata SC Y SA solicitand pronuntarea unei hotarari care sa tina locul contractului de vanzare-cumparare asupra spatiului situat in Calea Rahovei nr.323, sector 5, Bucuresti, in suprafata totala de 50 mp, conform contractului de leasing imobiliar cu clauza ferma irevocabila de vanzare nr.1632/15.12.1999, modificat prin actul aditional nr.1/1999, avand in vedere expirarea acestuia la data de 01.01.2005; sa fie obligata parata sa transmita societatii reclamante proprietatea imobilului respectiv; sa se constate ca reclamanta a achitat integral pretul vanzarii, compus din valoarea redeventelor ramase de achitat si valoarea reziduala, actualizate cu rata inflatiei, respectiv inexistenta creantei paratei privind plata pretului bunului, cu cheltuieli de judecata.
In conditiile in care reclamanta a achitat pretul contractului - asa cum rezulta din situatia redeventelor aflate la filele 23-24 la dosar coroborat cu facturile fiscale insotite de ordinele de plata aferente de la filele 27-150 si si-a manifestat intentia de a cumpara bunul, parata era obligata sa respecte dreptul reclamantei si sa fie de acord cu perfectarea vanzarii potrivit dispozitiilor art.969 Cod civil care instituie obligativitatea contractului legal incheiat, de la care partile nu se pot sustrage, asigurandu-se in acest fel certitudinea si eficienta raporturilor juridice. In aparare parata nu a prezentat si probat argumente temeinice care sa justifice nerespectarea dreptului de optiune al reclamantei, prin intampinare aratand ca nu s-a opus niciodata cererii, singurul motiv fiind lipsa acordului AVAS.
In temeiul art.969, 1073 si 1077 Cod civil, art.1 din OG nr.51/1997, retinand calitatea de proprietar a societatii parate (potrivit inscrisurilor aflate la filele 193-211 la dosar), ajungerea la termen a contractului de leasing nr.1632/15.12.1999 si constatand achitat pretul vanzarii in conditiile art.6 din contract, tribunalul urmeaza sa admita actiunea si sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare cu privire la spatiul situat in Bucuresti, Calea Rahovei nr.323, sector 5, in suprafata de 51,60 mp, conform contractului de leasing imobiliar cu clauza ferma irevocabila de vanzare nr.1632/15.12.1999 modificat prin actul aditional nr.1/1999, pretul vanzarii fiind compus din valoarea redeventelor ramase de achitat si valoarea reziduala actualizata cu rata inflatiei.