Prin cererea inregistrata la data de 26.09.2012 pe rolul acestei instante sub nr., reclamantii BG I si S I au chemat in judecata pe paratii I G si I F, solicitand pronuntarea unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, pentru suplinirea consimtamantului vanzatorilor-parati, cu privire la imobilul situat in ____., compus din constructii si teren in suprafata de 344 mp, precum si constatarea dreptului de proprietate asupra constructiei nou edificata pe teren, ca efect al accesiunii imobiliare artificiale.
In motivarea cererii, reclamantii au aratat ca la data de 22.12.2011, intre parti s-a incheiat antecontractul de vanzare-cumparare privind transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului situat in ___., compus din constructii si teren in suprafata de 344 mp. Pretul vanzarii este de 15.000 euro, suma achitata la data incheierii antecontractului - promisiune bilaterala de vanzare-cumparare, iar data perfectarii in forma autentica a contractului de vanzare-cumparare a fost stabilita pentru ___.. Desi i-au instiintat, paratii nu s-au prezentat la notar pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare, fiind convocati de mai multe ori pana la data formularii actiunii. La data semnarii antecontractului, reclamantii au intrat in posesia de fapt a imobilului, astfel ca au realizat reamenajarea si extinderea constructiei, lucrari in regie proprie, cu materiale proprii si pe cheltuiala acestora.
In drept, au invocat dispozitiile art. 555, 556, 557, art. 577-579, art. 1668-1670,1672,1673 din Codul civil.
In sustinerea actiunii, au depus inscrisuri.
Prin cererea precizatoare din 06.12.2013 (fila 136), reclamantii au precizat capatul de cerere privind accesiunea imobiliara, solicitand constatarea dreptului de proprietate asupra constructiilor nou edificate, respectiv camara atasata corpului A in suprafata utila de 4,15 mp, corp B, corp C si garaj metalic, astfel cum au fost identificate prin raportul de expertiza tehnica judiciara specialitatea constructii, intocmit de expertul tehnic .
In cauza a fost administrata proba cu inscrisuri, proba cu expertiza, raportul de expertiza tehnica judiciara specialitatea constructii, intocmit de expertul tehnic Cost Petru, fiind depus la filele 31-38 si raportul de expertiza tehnica judiciara specialitatea topografie, intocmit de expertul tehnic, fiind depus la filele 112-117 din dosar, proba testimoniala cu martorul SBG (fila 50).
Analizand materialul probator administrat, instanta retine urmatoarele:
In data de 22.12.2011, reclamantii BGI si S I, in calitate de promitenti-cumparatori au perfectat cu paratii I G si IF, in calitate de promitenti-vanzatori antecontractul de vanzare-cumparare privind transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului situat in ___., compus din constructii si teren in suprafata de 344 mp.
De asemenea, in antecontractul de vanzare-cumparare s-a prevazut ca pretul vanzarii este de 15.000 euro, suma achitata la data incheierii antecontractului - promisiune bilaterala de vanzare-cumparare, precum si ca data perfectarii in forma autentica a contractului de vanzare-cumparare este data de 20.01.2012.
Promitentii-vanzatori au dobandit drept de proprietate asupra imobilului, prin cumparare de la sotii MC si M A, in baza actului de vanzare-cumparare autentificat cu nr. _ si transcris in registrul de trasncriptiuni sub nr. _ de Notariatul de Stat Local al Sectorului _Bucuresti. Dreptul de proprietate al terenul aferent locuintei le-a fost transmis promitentilor-vanzatori prin Ordinul Prefectului nr. _., conform art. 36 alin. 3 din Legea nr. 18/1991, fiind eliberat Titlul de Proprietate nr. __. de catre Institutia Prefectului Municipiului Bucuresti.
In conformitate cu art. 5 alin. 2 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, in situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract.
Retinand refuzul paratilor I G si I F de a incheia contractul autentic in fata notarului, observand ca promitentii-vanzatori sunt proprietarii bunului imobil mentionat in antecontract, ca acest bun nu este scos din circuitul civil, ca pretul vanzarii a fost achitat integral la data incheierii antecontractului de vanzare-cumparare, instanta constata ca se impune admiterea actiunii si pronuntarea unei hotarari care sa suplineasca vointa paratilor la incheierea contractului autentic de vanzare-cumparare.
Pentru toate considerentele de fapt si de drept mai sus enuntate, instanta urmeaza sa admita actiunea avand ca obiect cerere de pronuntare a unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, va suplini consimtamantul paratilor si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare intre partile litigante cu privire la obiectul material al Antecontractului de vanzare-cumparare din 22.12.2011, ceea ce inseamna ca de la ramanerea irevocabila a prezentei hotarari, reclamantii devin proprietarii imobilului situat in ___., compus din constructii si teren in suprafata de 344 mp, identificat prin raportul de expertiza tehnica judiciara specialitatea topografie, intocmit de expertul tehnic Avramiuc Neculai.
Cererea referitoare la dreptul de proprietate asupra constructiilor are caracter accesoriu fata de cererea referitoare la perfectarea contractului de vanzare-cumparare.
In privinta constructiilor aflate pe terenul din ____., instanta retine, pe baza declaratiei martorului Seceleanu Bogdan George coroborata cu raportul de expertiza tehnica judiciara specialitatea constructii, intocmit de expertul tehnic, ca acestea au fost edificate de reclamanti, ulterior incheierii antecontractului de vanzare-cumparare, cu materialele acestora.
Avand in vedere ca paratii au transmis benevol folosinta terenului o data cu incheierea antecontractului de vanzare-cumparare, pentru a fi folosit de acestia cu titlu de proprietari, instanta prezuma acordul paratilor pentru ridicarea constructiilor de catre reclamanti.
Fata de conventia tacita intervenita intre parti, cu privire la ridicarea constructiilor de catre reclamanti, si avand in vedere admiterea cererii principale, de perfectare a contractului de vanzare-cumparare, instanta va admite si cererea accesorie si va constata ca reclamantii au dobandit prin accesiune imobiliara artificiala, dreptul de proprietate asupra constructiilor noi, edificate pe terenul din ____...in suprafata utila de 45,95 mp, Corpul C, de tip parter + etaj cu o suprafata utila de 96,9 mp si Garajul din metal, langa Corpul C, cu inaltimea de 2,35 mp si suprafata de 23,5 mp, astfel cum acestea au fost identificate prin raportul de expertiza tehnica judiciara specialitatea constructii, intocmit de expertul tehnic C P.
In baza art. 274 Cpc, instanta va lua act ca reclamantii nu au solicitat cheltuieli de judecata.