ROMANIA
JUDECATORIA INEU, JUDETUL ARAD Operator 2826
DOSAR NR. SENTINTA CIVILA NR.746/2011
Sedinta publica din 16 mai 2011
Presedinte:
Grefier:
S-a luat in examinare cauza civila, privind actiunea formulata de reclamantul S. A. impotriva paratului J. D., pentru rezolutiune contract.
La apelul lipsa fiind partile.
Procedura de citare este legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei, dupa care se constata ca nu s-au formulat alte cereri, reclamantul solicitat judecarea cauzei si in lipsa, astfel ca instanta declara incheiata faza probatorie si trece la dezbaterea in fond a cauzei, pe baza probelor de la dosar.
Actiunea este legal timbrata cu 2787 lei taxa judiciara de timbru, conform art.2 din Legea 146/1997 modificata si timbru judiciar in valoare de 5 lei conform art. 3 din O.G. 32/1995.
J U D E C A T A
Asupra actiunii civile, reinregistrata la aceasta instanta la data de .. 2011, ca urmare a declinarii competentei teritoriale prin sentinta civila nr.1855/2011 pronuntata de Judecatoria Arad, timbrata legal, reclamantul S. A., a solicitat in contradictoriu cu paratul J. D., sa se dispuna rezolutiunea promisiunii bilaterale de vanzare-cumparare autentificata sub numarul ../15.05.2009, la BNP I. A.-S. pentru neexecutarea culpabila si la termenul stabilit in contract, respectiv 22.06.2009 a obligatiei privind incheierea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica, cu obligarea paratului la plata catre reclamant a sumei de 14.000 euro, in temeiul clauzei penale inserate in aliniatul 7 pagina 2 din promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare autentificata sub numarul ../15.05.2009, contravaloarea in lei la data promovarii actiunii fiind de 58.800 lei, la cursul de schimb valutar leu/ euro /4,2 lei.
Cu cheltuieli de judecata.
A motivat in fapt prin aceea ca, la data de 15.05.2009 reclamantul a incheiat cu paratul prin mandatar R. S.-S. promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare autentificata cu numarul../15.05.2009, la BNP I. A.-S., prin care paratul, in calitate de proprietar, promitea sa vanda pana cel mai tarziu la data de 22.06.2009 terenul arabil extratabular, in suprafata de 7 ha. si 7000 mp., situat in extravilanul comunei Cermei, pentru pretul de 7.700 euro.
In temeiul conventiei mentionate, reclamantul a achitat suma de 7.000 euro la data semnarii promisiunii, cu titlu de avans, urmand ca diferenta de 700 euro, pana la concurenta pretului convenit, sa fie achitata la data semnarii contractului de vanzare-cumparare in forma autentica.
In conformitate cu dispozitiile aliniatului 7, pagina 1 din aceasta promisiune, reclamantul l-a notificat pe promitentul - vanzator, respectiv pe mandatara acestuia P. C.-L., si pe mandatara acesteia R. S.-S., prin executor judecatoresc, sa se prezinte la data de 08.07.2009 la BNP S. A. I., in vederea perfectarii in forma autentica a contractului de vanzare-cumparare, potrivit obligatiilor asumate.
Asa cum rezulta din incheierea de certificare cu nr../08.07.2009, promitentul-vanzator nu s-a prezentat la data stabilita pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare, aspect consemnat de catre notarul public.
In aceste conditii, s-a adresat instantei sa dea eficienta juridica clauzei penale inserate in aliniatul 7 pagina 2 din promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare de mai sus, partile stabilind de comun acord ca "daca promitentul-vanzator nu va mai fi de acord cu autentificarea contractului de vanzare-cumparare, atunci acesta va restitui dublul sumei primita cu titlu de avans, adica suma de 14.000 euro,,.
In drept, cererea s-a fondat pe disp.art. 1066, art.1069, art.969 si art.973 c.civ.
Paratul J. D., desi legal citat, nu s-a infatisat, nu a depus intampinare, nu a ridicat exceptii.
Pentru solutionarea cauzei au fost depuse la dosar acte scrise filele 5-10, 15, 18 dosar fond, astfel ca, fata de cererea reclamantului, a dispozitiilor legale aplicabile precum si din ansamblul probelor administrate instanta retine in fapt urmatoarele:
Prin promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare autentificata cu numarul ../15.05.2009, la BNP I. A.-S., paratul J. D. prin mandatar R. S.-S. promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare autentificata cu numarul ../15.05.2009, la BNP I. A.-S., in calitate de proprietar, a promis sa vanda reclamantului pana cel mai tarziu la data de 22.06.2009 terenul arabil extratabular, in suprafata de 7 ha. si 7000 mp., situat in extravilanul comunei Cermei, pentru pretul de 7.700 euro, fila 6 dosar.
In temeiul conventiei mentionate, reclamantul a achitat cu titlu de avans suma de 7.000 euro la data semnarii promisiunii,, urmand ca diferenta pret, respectiv suma de 700 euro, sa fie achitata la data semnarii contractului de vanzare-cumparare in forma autentica.
Dupa data limita stipulata, mai precis 22.06.2009, reclamantul l-a notificat pe promitentul - vanzator, respectiv pe mandatara acestuia P. C.-L., precum si a mandatarei acesteia R. S.-S., prin executor judecatoresc D., sa se prezinte la data de 08.07.2009 la BNP S. A. I., in vederea perfectarii in forma autentica a contractului de vanzare-cumparare, potrivit obligatiilor asumate, si in conformitate cu dispozitiile aliniatului 7, pagina 1 din aceiasi promisiune, fila 9 dosar.
Din incheierea de certificare cu nr../08.07.2009, eliberata de BNP S. A. I., copie fila 10 dosar, rezulta ca promitentul-vanzator nu s-a prezentat la data stabilita pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare, aspect consemnat de catre notarul public.
Aceste aspecte nu au fost contestate de catre parat.
Potrivit art.1021 c.civ. in cazul in care una dintre partile contractului sinalagmatic nu executa prestatiile la care s-a indatorat, cealalta parte este indrituita
sa ceara instantei rezolutiunea contractului.
Prin promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare autentificata incheiata intre parti, s-a stipulat ca in situatia in care promitentul vanzator refuza sa mai incheie contractul, acesta se obliga sa restituie promitentului-cumparator dublul sumei achitate cu titlu de avans, si anume 14.000 euro.
Dispozitia cuprinsa in aliniatul 7 pagina 2 din promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare se incadreaza notiunii de clauza penala asa cum este definita de art.1066 c.civ. : " clauza penala este aceea prin care o persoana, spre a da asigurare pentru executarea unei obligatii, se leaga a da un lucru in caz de neexecutare din parte-i,,.
Potrivit art.1069 c.civ., clauza penala este o compensatie a daunelor interese ce sufera creditorul din neexecutarea obligatiei principale.
In acest sens, instanta mai retine si incidenta prevederilor art.969, art.973 c.civ. care prescriu ca orice conventie intre parti are aceeasi eficienta juridica ca si legea, executarea contractului trebuind sa se produca cu buna credinta.
Pe cale de consecinta, vazand in drept disp. art.969, art.973, art.1066, art.1069 din cod civil, instanta urmeaza a admite actiunea reclamantului, a se dispune rezolutiunea promisiunii bilaterale de vanzare-cumparare autentificata sub numarul../15.05.2009, la BNP I. A.-S. pentru neexecutarea culpabila si la termenul stabilit in contract (22.06.2009) a obligatiei privind incheierea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica, cu consecinta obligarii paratului la plata catre reclamant a sumei de 14.000 euro, conform promisiunii bilaterale de vanzare-cumparare autentificata sub numarul ../15.05.2009.
Vazand ca s-au solicitat cheltuieli de judecata, in temeiul dispozitiilor art.274 cod procedura civila urmeaza a obliga paratul la 2792 lei cheltuieli de judecata catre reclamant, justificate prin taxa judiciara de timbru si timbru judiciar, nefiind depuse dovezi in justificarea onorariului de avocat.
Pentru aceste motive instanta, in numele legii,
H O T A R A S T E
Admite actiunea civila formulata de reclamantul S. A., impotriva paratului J. D., pentru rezolutiune contract, si in consecinta :
-dispune rezolutiunea promisiunii bilaterale de vanzare-cumparare autentificata sub numarul ../15.05.2009, la BNP I. A.-S. pentru neexecutarea culpabila si la termenul stabilit in contract (22.06.2009) a obligatiei privind incheierea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica.
-obliga paratul la plata catre reclamant a sumei de 14.000 euro conform promisiunii bilaterale de vanzare-cumparare autentificata sub numarul ../15.05.2009
Obliga paratul la 2792 lei cheltuieli de judecata catre reclamant.
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica din 16 mai 2011.
Presedinte Grefier