Hotarare care tine loc de act de vanzare cumparare. Sentinta civila nr. 1564 din 03.02.2009 din data de 03.02.2009
pronunțată de Judecatoria Iasi

Reclamantul P. V. a solicitat instantei, in contradictoriu cu parata BA sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare cumparare a suprafetei totale de 10.000 mp situat in extravilan loc. X , jud. Iasi compusa din suprafetele de 6491 mp teren arabil si de 3509 mp teren vii delimitata de punctele_.,imobile ce au intrat in proprietatea paratei prin reconstituirea dreptului de proprietate in baza titlului de proprietate eliberat de Comisia Judeteana pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Iasi. In motivarea actiunii se sustine ca, la data de 10.09.2008 la BNP, reclamantul a incheiat cu parata prin mandatar un antecontract de vanzare cumparare prin care aceasta din urma si-a asumat obligatia de a-i transmite dreptul sau de proprietate reclamantului privind suprafetele aratate mai sus, in termen de 5 zile, adica pana la data de 15.09.2008. pretul vanzarii fiind achitat integral la momentul incheierii antecontractului. Arata reclamantul ca a notificat-o pe parata sa se prezinte la data de 16.09.2008 la un birou notarial pentru incheierea actului de vanzare cumparare privind imobilul ce face obiectul antecontractului mentionat anterior. Parata nu a dat curs invitatiei, nu s-a prezentat la notar, fiind pusa in intarziere. In drept, cererea a fost intemeiata pe prevederile art. 942,969,1073, 1294 Cod Civil. In dovedirea sustinerilor reclamantul a solicitat proba cu inscrisuri, martori, interogatoriu, expertiza topo. Cererea a fost timbrata legal, la valoarea indicata in antecontract.
Parata nu a formulat intampinare si nu a fost prezenta in instanta, citata fiind si cu mentiunea personal la interogatoriu.
Instanta a incuviintat reclamantului probele asa cum le-a solicitat prin cererea introductiva, probe ce au fost administrate. In ce priveste expertiza in specialitatea topografie, reclamantul a renuntat la administrarea acestuia, in considerarea faptului ca suprafetele de teren ce fac obiectul antecontractului sunt identice cu cele cuprinse in titlul de proprietate al paratei.
Instanta a admis actiunea cu motivarea ca paratei i s-a reconstituit dreptul de proprietate exclusiva pentru suprafata de 1 ha teren situat in extravilan loc X, conform TP, pentru suprafetele de 6491 mp teren arabil, respectiv de 3509 mp teren vii. Intre parata, prin mandatar, si reclamant s-a incheiat la data de 10.09.2008, in forma autentica, un antecontract de vanzare cumparare prin care prima se obliga sa vanda celui de-al doilea, suprafetele aratate anterior, in termen de 5 zile de la perfectarea antecontractului, dar nu mai tarziu de 15.09.2008, urmand ca intre timp sa obtina incheiere de intabulare si documentatia cadastrala. Pretul integral al vanzarii, de 15000 de lei, a fost primit de parata la momentul incheierii antecontractului. Desi reclamantul si-a indeplinit obligatiile asumate, parata a refuzat sa indeplineasca aceasta obligatie, desi a fost notificata si convocata la notariat insa aceasta nu s-a prezentat ( asa cum rezulta din incheierile de certificare nr. depuse la dosar ).
Potrivit art. 1073 Cod civil :" Creditorul are dreptul de a dobandi indeplinirea exacta a obligatiei, si in caz contrar are dreptul la dezdaunare." iar art. 1077 Cod civil prevede ca :" Nefiind indeplinita obligatia de a face, creditorul poate asemenea sa fie autorizat de a o aduce el la indeplinire, cu cheltuiala debitorului."
Admisibilitatea unei actiuni de validare a unui contract de vanzare cumparare este conditionata de existenta unui inscris din care sa rezulte obligatia de instrainare, obiectul acestuia ( lucrul vandut si pretul) precum si modalitatea de plata a pretului ( decizia nr. 1698/20.03.2003 CSJ) .
Actiunea este intemeiata , parata, avand in patrimoniu imobilul la vanzarea caruia s-a obligat, obiectul contractului fiind clar delimitat prin mentionarea vecinatatilor, pretul fiind platit integral, parata refuzand sa se prezinte la notar pentru a-si indeplini obligatia asumata, astfel ca, in speta sunt intrunite toate conditiile pentru pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act de vanzare cumparare.