Titlu executoriu - act autentificat de notarul public ce constata o creanta certa, lichida si exigibila (art. 66 din Legea nr. 36/1995) Sentinta civila nr. 2604/20.02.2009 din data de 20.02.2009
pronunțată de Judecatoria Iasi

Contestatorii solicita anularea tuturor formelor de executare si a executarii silite insasi, cu motivarea ca antecontractul autentic de vanzare - cumparare imobiliara si actul aditional autentic la cel dintai, incheiat cu promitenta - cumparatoare nu constituie titluri executorii, deoarece ele nu stabilesc o creanta certa, lichida si exigibila in sarcina lor, in sensul prescris de art. 66 teza 1 din Legea nr.36/1995, privind notarii publici si activitatea notariala si conform caruia numai actul autentificat de notarul public, care constata o creanta certa, lichida si exigibila are putere de titlu executoriu, la data exigibilitatii acelei creante.
In speta, prin actul aditional vizat, a fost partial modificat antecontractul initial, sub aspectul suprafetei promise spre vanzare, el introducand un nou termen (prelungit) pentru perfectarea vanzarii, cu posibilitatea prelungirii si acestuia, dar si un pact comisoriu de gradul 4, ce contine conventia partilor cu privire la situatia neexecutarii de catre promitentii-vanzatori a obligatiei de a perfecta vanzarea, cu notificarea datei catre promitenta - cumparatoare, cu 30 zile inainte.
Pactul comisoriu prevede si posibilitatea promitentei - cumparatoare de a alege intre doua solutii de abordare a raportului juridic dintre ea si promitentii - vanzatori, in situatia neindeplinirii de catre acestia a obligatiei de a face si anume:
- fie sa solicite instantei pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare - cumparare,
- fie sa considere antecontractul de plin drept desfiintat somandu-i pe promitentii - vanzatori ca, in termen de 2 zile, sa restituie avansurile din pret pe care le-au primit si, in solidar, o suma cu titlu de daune interese.
Expirand termenul convenit pentru perfectarea vanzarii, fara ca promitentii - vanzatori sa fi facut demersuri pentru prelungirea lui, cu argumente de neculpabilitate, promitenta - cumparatoare a activat cea de-a doua solutie permisa de amintitul pact comisoriu si care reprezinta constatarea de catre notarul public a unei creante certe, lichide si exigibile si a momentului in care aceasta creanta devine exigibila.
Astfel, actul aditional raspunde cerintelor de a fi titlu executoriu, in baza art. 66 din Legea 36/1995 privind notarii publici si activitatea notariala.