Rezolutiune contract de vanzare cumparare. desfiintare contract; repunere in situatia anterioara. Sentinta civila nr. 356 din data de 13.01.2009
pronunțată de Judecatoria Iasi

Prin sentinta civila nr. 356 din 13 ianuarie 2009, instanta a respins, ca neintemeiata, cererea prin care reclamanta CE a solicitat, in contradictoriu cu parata TA, sa se pronunte o hotarare prin care sa se desfiinteze partial contractul de vanzare cumparare, autentificat pentru un trup de teren in suprafata de 5400 mp format din urmatoarele suprafete: 3236 mp teren vie, 905 mp teren vie 1175 mp teren padure,; 84 mp drum de acces, sa se dispuna repunerea partilor in situatia anterioara.
In motivarea cererii, se arata ca la data vanzarii, vanzatoarea nu a predat terenul in discutie prin aratarea acestuia si a semnelor de hotar la fata locului. In momentul in care reclamanta a dorit sa intre in stapanirea efectiva a terenului, a aflat ca acesta se afla in proprietatea statului si a fost concesionat de ADS catre SC Cotnari SA. Concesionarul nu a permis sa ia in primire terenul. Cu prilejul verificarii situatiei juridice a terenului a mai aratat reclamanta , a constatat ca de fapt inscrierea suprafetei in titlul de proprietate al vanzatoarei, a fost facuta fictiv, intrucat la data intocmirii titlului de proprietate terenul respectiv nu se afla la dispozitia comisiei locale de fond funciar, imprejurare care a facut ca parata , in fapt, sa nu fie pusa in posesie in mod real cu suprafata de teren inscrisa in titlul de proprietate. In acest context se invoca de catre reclamanta exceptia de neexecutare partiala a contractului.
In drept, reclamanta si-a intemeiat actiunea pe prevederile art. 109 CPC, art. 1313, 1319, 1320, 1326, 1337 Cod Civil.
Pentru a pronunta aceasta solutie, instanta a retinut ca, fata de petitul cererii, motivarea in fapt si temeiul de drept indicat, reclamanta a formulat actiune avand ca obiect rezolutiune partiala contract de vanzare cumparare si repunere in situatia anterioara pentru nerespectarea obligatiei de catre parata de a preda terenul in suprafata de 5400 mp. Vanzatorul are obligatia de predare a bunului vandut, punerea acestuia la dispozitia cumparatorului, in cazul vanzarii unui teren, predarea presupunand numai o atitudine pur pasiva din partea vanzatorului. In situatia de fata reclamanta invoca nerespectarea obligatiei de catre vanzator de a preda bunul vandut, invocand exceptia de neexecutare a contractului. In primul rand, exceptia poate fi invocata in cazul in care se cere de cealalta parte executarea unei obligatii, lucru care nu s-a intamplat in situatia de fata. In al doilea rand, cumparatorul nu a facut dovada ca vanzatorul l-a impiedicat in vreun fel sa intre in posesia bunului vandut, de altfel, reclamanta aratand ca de fapt bunul vandut s-ar afla in posesia unei alte persoane. Considerand ca reclamanta are alta cale de a-si valorifica dreptul si ca nu s-a facut dovada incalcarii vreunei obligatii de catre parata vanzatoare, instanta respinge actiunea ca neintemeiata