Contractul de ipoteca imobiliara se incheie in forma autentica de catre notarul public, sub sanctiunea nulitatii absolute. Inscrisului autentificat semnat doar de garantii imobiliari nu indeplineste conditiile pentru a fi considerat un contract, nefiind consemnat in cuprinsul acestuia acordul ambelor parti in vederea constituirii ipotecii imobiliare asupra celor doua imobile.
In speta, contestatorii au formulat contestatie la executare impotriva publicatiei de vanzare emisa pentru apartamentul si pentru imobilul teren situate in Galati, proprietatea contestatorilor, sustinand ca executarea a fost inceputa de un organ necompetent, dupa reguli care nu sunt in fapt aplicabile in speta, respectiv Codul de Procedura Fiscala si totodata invocand nulitatea contractului de garantie imobiliara intrucat acesta nu indeplineste conditiile pentru a fi un act bilateral, nefiind semnat de intimata sau de vreun reprezentant al acesteia.
Instanta a admis contestatia la executare formulata, a constatat nulitatea absoluta a contractului de garantie imobiliara autentificat la data 26.07.2012 si a anulat publicatia de vanzare si actele de executare subsecvente intocmite de intimata in dosar executional.
Astfel, s-a retinut ca potrivit art. 2372 NCC si 2378 NCC, ipoteca conventionala se constituie prin contract, iar contractul de ipoteca imobiliara se incheie in forma autentica de catre notarul public, sub sanctiunea nulitatii absolute. Contractul este acordul intre doua sau mai multe persoane cu intentia de a constitui, modifica sau stinge un raport juridic, una din conditiile esentiale pentru validitatea oricarui contract fiind, potrivit art. 1179 alin. 1 pct. 3 NCC, consimtamantul partilor. S-a apreciat ca inscrisului autentificat la data de 26.07.2012 nu indeplineste conditiile pentru a fi considerat un contract, nefiind consemnat in cuprinsul acestuia acordul ambelor parti in vederea constituirii ipotecii imobiliare asupra celor doua imobile. Ambii semnatari ai actului au aceeasi calitate, cea de garanti imobiliari - constituitori ai ipotecii, in raportul dedus judecatii, acesta nefiind semnat si de creditorul - beneficiar al ipotecii.
Prin urmare, s-a constatat ca inscrisul invocat de intimata in vederea executarii silite a bunurilor contestatorilor este nul absolut ca si contract, intrucat nu contine acordul de vointa al partilor, lipsind consimtamantul creditorului.
Impotriva sentintei nu s-a formulat nicio cale de atac.