Drept civil. Uzucapiune-Succesiune. Art. 1846 Cod Civil

Constatarea dreptului de proprietate prin uzucapiune se face in patrimoniul celor doi soti, chiar daca au divortat, daca cei doi erau casastoriti atat la data inceperii posesiei cat si la implinirea teremenului uzucapiunii.
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante reclamantul X a chemat in judecata pe paratii B, C; D ; E solicitand ca prin hotarare judecatoreasca sa se constate ca imobilele casa de locuit, au fost proprietatea codevalmasa a defunctului Ysi a fostei sotii a acestuia, parata B, construite pe un teren in suprafata de 912 mp, drept dobandit in temeiul uzucapiunii de 30 de ani, sa se constate ca imobilul teren arabil in suprafata de 1000 mp a fost proprietatea devalmasa a defunctului X si a fostei sotii a acestuia, parata B drept dobandit in temeiul uzucapiunii de 30 de ani, sa se constate deschisa succesiunea defunctului Y, sa se stabileasca calitatea de mostenitori si masei succesorale, sa se constate precris dreptul la optiune succesorala al paratelor C si D sa i se atribuie intreaga masa succesorala ramasa de pe urma defunctului.
Parata Cs-a prezentat in instanta aratand ca nu are nicio pretentie deoarece a plecat din casa parinteasca de cand s-a casatorit si de atunci nu s-a mai ocupat de acel imobil.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Din memoriul justificativ depus la dosar rezulta ca imobilul constructie este realizata in anul 1963, cu o suprafata construita de 92,80 mp iar terenul aferent constructiilor in suprafata de 912 m.p..
Tot in memoriu justificativ se face vorbire de un teren in suprafata de 1000 mp.- str.Bacalim Marius, la Est -Trandafir Gigi, la Sud -strada Horia si la Vest- Trandafir Leanca.
Din procesele verbale pentru identificarea imobillelor rezulta ca au fost identificate imobilele si nu exista litigiu cu privire la intinderea suprafetei si la vecinatati.
Fata de aspectele contradictorii din adresele Primariei Municipiului s-a revenit cu adresa la aceasta institutie care a raspuns prin adresa aratand ca in ceea ce priveste proprietatile numitilor G si D sunt proprietati disticte.
Din declaratiile martorului rezulta ca defunctul a primit de la mama lui doua suprafete de teren, iar pe una din suprafete a construit o casa. Pe terenul fass cladire reclamantul a cultivat zarzavaturi.Paratele C si D nu au mai locuit in casa dupa ce s-au maritat si nici nu au muncit terenul din camp.Reclamantul sta in curte cu mama lui.
Martorul a aratat ca l-a cunoscut pe defunctul din anul 1967 si de atunci acesta detine casa si terenul. Peste drum de casa reclamantul mai detine si un teren in suprafata de 1000 mp pe care nu se afla construit nimic. Tatal reclamantului si acesta s-au ocupat de cultivarea terenului de 1000 mp. Nu au existat litigii cu privire la dreptul de proprietate asupra imobilelor. Paratele C si D nu au mai locuit in casa dupa ce s-au maritat si nu cunosste daca acestea s-au ocupat de terenul din camp.
Avand in vedere ca posesia imobilelor a inceput inainte de data intrarii in vigoare a noului cod civil si fata de dispizitiile art.82 din Legea nr.71/2011 in speta de fata se aplica dispozitiile Codului civil in vigoare la data inceperii posesiei.
Potrivit art.1846 Cod civil "orice prescriptie este fondata pe faptul posesiunii. Posesiunea este detinerea unui lucru sau folosirea de un drept, exercitata, una sau alta, de noi insine sau de altul in numele nostru."
Conform art.1847 Cod civil, "ca sa se poata prescrie, se cere o posesiune continua, neintrerupta, netulburata, publica si sub nume de proprietar."
Conform art.1890 Cod civil "toate actiunile, atat reale, cat si personale pe care legea nu le-a declarat imprescriptibile si pentru care n-a fixat un termen de prescriptie, se vor prescrie in 30 de ani, fara ca cel care invoca aceasta prescriptie sa fie obligat a produce vreun titlu si fara sa i se poata opune reaua-credinta."
Posesia neintrerupta a unui bun in termenul si in conditiile prevazute de lege conduce la dobandirea dreptului de proprietate prin intervenirea uzucapiunii, operand astfel transferul proprietatii in beneficiul unui posesor neproprietar si in lipsa exprimarii unui consimtamant de catre adevaratul proprietar.
Uzucapiunea apare ca o adevarata sanctiune impotriva adevaratului proprietar fata de pasivitatea sa indelungata, astfel ca desesizarea de bun permite formarea aparentei de proprietate in favoarea posesorului actual.
In cauza, in ceea ce priveste imobilul casa de locuit si terenul in suprafata de 912 mp, din coroborarea datelor inscrise in memoriul justificativ, a declaratiilor martorului si fata de adresa depusa de Primaria rezulta ca defunctul Trandafir Stefan a inceput posesia asupra imobilului in anul 1963, anul constructiei casei, pana la data decesului acestuia, respectiv 2003 fiind indeplinit termenul uzucapiunii de 30 de ani. De asemenea, in ceea ce priveste acest imobil, defunctul Trandafir Stefan a posedat imobilele impreuna cu parata B, cu care era casastorit din anul 1962. Fata de faptul ca sentinta prin care s-a pronuntat divortul de cei doi a rfamas irevocabila la data de 19.05.1995, s-a implinit posesia si in ceaea ce o priveste pe parata B asupra imobilulul casa de locuit si terenul in suprafata de 912 mp. Fata de faptul ca cei doi erau casastoriti atat la data inceperii posesiei cat si la implinirea teremenului, constatarea dreptului de proprietate, prin uzucapiune se face in patrimoniul celor doi.
In ceea ce priveste terenul in suprafata de 1000 mp, instanta apreciaza ca cererea privind constatarea dreptului de proprietate prin uzucapiune este neintemeiata.
Uzucapiunea ca mod de dobandire a dreptului de proprietate prin exercitarea unei posesii utile asupra unui imobil, tot timpul fixat de lege.
Posesia, ca si conditie esentiala a uzucapiunii, este definita ca fiind stapinirea de fapt a unui bun, in astfel de conditii incat, din punct de vedere al conduite posesorului, apara ca o exteriorizare a atributelor unui drept real, iar pentru a-si produde efectele prevazute de lege este necesara nu numai existenta elementelor sale constitutive, ci si intrunirea anumitor calitati de natura sa o caracterizeze ca fiind o posesie utila.
In conceptia Codului Civil roman, posesia presupune existenta a doua elemente:un element material si un element intentional.
Elementul material al posesiei presupune stapanirea materiala a bunului, concretizata in diverse acte ale omului si, de regula, presupune un contact direct cu bunul.
Elementul intentional presupune vointa de a stapani bunul pentru sine, de a se comporta ca adevarat proprietar sau titular al unui drept real cu privire la bunul pe care il are in posesie.
Pe cale de consecinta, posesia inseamna a face dovada existentei celor doua elemente care o caracterizeaza.
Elementul intentional este mai greu de dovedit, datorita caracterului sau psihologic, motiv pentru care prin lege, acesta se prezuma relativ ori de cate ori o persoana are detinerea materiala a bunului.
Regula este inscrisa in art.1854 Cod civil, potrivit caruia “ Posesorul este presupus ca poseda pentru sine, sub nume de proprietar, daca nu este probat ca a inceput a poseda pentru altul.
Tot o prezumtie relativa este instituita si de art.1855 Cod civil, potrivit cu care "Cand posesorul a inceput a poseda pentru altul, se presupune ca a conservat aceeasi calitate, daca nu este proba contrarie."
Conform art.1847 Cod civil, "ca sa se poata prescrie, se cere o posesiune continua, neintrerupta, netulburata, publica si sub nume de proprietar".
Din interpretarea, per a contrario a dispozitiilor art.1847 din Codul civil, se pot desprinde viciile posesiei, a caror incidenta ar impiedica intervertirea uzucapiunii, si anume:discontinuitatea, violenta, clandestinitatea si echivocul.
Posesia este echivoca ori de cate ori exista indoiala asupra titlului sub care sunt savarsite actele de folosinta ale posesorului.
Instanta considera ca exista indoiala asupra titlului cu care a savarsit actele de folosinta asupra imobilului in suprafata de 1000 mp
Instanta apreciaza ca exista un dubiu cu privire la detinatorul terenului in suprafata de 1000 mp, cererea pentru constatarea dreptului de proprietate, prin uzucapiune, in ceea ce priveste aceasta suprafata, va fi respinsa ca neintemeiata.
De asemenea, aceasta suprafata nu va fi retinuta in masa succesorala a bunurilor ramase de pe urma defunctului.
Sentinta a ramas irevocabila prin respingerea recursului la data de 05.01.2013