Drept civil. Drepturi reale. Drept de proprietate privata.
Legea nr. 247/2005 titlul X art. 5 alin. 2
Constatare ca valabila a conventiei de vanzare cumparare in situatia in care parata nu a respectat obligatia de a incheia vanzarea stipulata in contractul de promisiune bilaterala de vanzare cumparare
Legea nr.10/2001 in forma initiala nu cuprindea dispozitii referitoare la posibilitatea partii care si-a indeplinit obligatiile de a sesiza instanta competenta in vederea pronuntarii unei hotarari care sa tina loc de contract, in situatia in care, dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, cealalta parte refuza ulterior sa incheie contractul.
Prin intrarea in vigoare a Legii nr. 247/2004 s-a reglementat posibilitatea partii care si-a indeplinit obligatiile urmare incheierii unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, de a sesiza instanta competenta in vederea pronuntarii unei hotarari care sa tina loc de contract.
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante reclamantul CND, a chemat in judecata pe parata IG, solicitand ca prin hotarare judecatoreasca sa se constate ca a intervenit vanzarea-cumpararea terenului arabil in suprafata de 2 ha situat in extravilanul comunei.
In motivarea cererii reclamantul arata ca la data de 24.08.2009 a incheiat cu parata un contract de promisiune bilaterala de vanzare cumparare, pentru achizitionarea suprafetei de 2 ha, teren arabil contract inregistrat la Cabinet de avocat. Pretul vanzarii a fost de 7.000 lei. Parata avea obligatia ca in termen de 15 zile de la semnarea contractului sa faca toate demersurile in vederea incheierii actelor in forma autentica.
Din titlul de proprietate emis de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor rezulta ca mostenitoarei defunctului DT, pe nume IG, i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra terenului arabil in suprafata de 4 ha (40.000 mp), situat in extravilanul comunei, din care face parte si suprafata de 2 ha (20.000 m.p.) obiect al promisiunii de vanzare cumparare.
Din contractul de promisiune bilaterala de vanzare -cumparare, rezulta ca parata i-a promis reclamantului ca ii vinde terenul arabil in suprafata de 2 ha (20.000mp) situat in extravilanul comunei evidentiat in titlul de proprietate.Vanzatoarea a primit pretul de 7.000 lei la data incheierii contractului.
Potrivit art. 1294 Cod civil vanzarea este o conventie prin care doua parti se obliga intre sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru si aceasta a plati celei dintai pretul.
Conform art.1073 Cod civil creditorul are dreptul de a dobandi indeplinirea exacta a obligatiei si in caz contrar are dreptul la dezdaunare.
Potrivit art.2 alin.1 titlul X din Legea nr. 247/2005 terenurile cu sau fara constructii situate in intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau intinderea lor, pot fi instrainate si dobandite prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute.
Conform art.5 alin.2 titlul X din Legea nr. 247/2005 in situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una din parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract autentic.
Pornind de la realitatea antecontractului incheiat intre parti la data de 24.08.2009, instanta apreciaza ca se poate constata ca intervenita vanzarea cumpararea terenului printr-o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare. Aceasta solutie se impune in temeiul principiului executarii in natura a obligatiilor, a repararii prejudiciilor, prevazut de art.1077 Cod civil si art.5 alin.2 titlul X din Legea nr.247/2005, care permite pronuntarea unei hotarari menita sa tina loc de contract de vanzare cumparare.
In aceste conditii cererea apare ca intemeiata, urmand a fi admisa si va constata ca intre parata si reclamant a intervenit ca valabila vanzarea cumpararea terenului arabil in suprafata de 2 ha (20000 mp) situat in extravilanul comunei.